В конце марта член правления Halyk Finance Мурат Темирханов раскритиковал новую программу "7-20-25". Глава департамента исследований банка со своими коллегами провёл ряд исследований и изучил международный опыт, после чего остался недоволен жилищной программой от государства. Он высказал мнение, что если в стране инфляция колеблется на уровне 7%, то банкам невыгодно будет давать деньги в долг ниже, чем эти 7%, иначе БВУ просто сгорят, ограниченные в развитии своей собственной, не государственной, ипотеки.
В Национальном банке ответили, что по программе "7-20-25" банки будут получать доход в виде комиссии за доверительное управление по ипотечным кредитам, которые выкупит специальная дочерняя компания Национального банка. Компания станет оператором программы.
"Основные убытки банков, как показывает история и практика, вызваны неправильной оценкой рисков относительно стоимости залогового обеспечения – жилья. Новая ипотечная программа вызывает большой интерес у банков, которые выделяют ипотеку в качестве одного из приоритетных направлений своей деятельности", – сообщил Нацбанк в ответе на официальный запрос Informburo.kz.
В Нацбанке добавили, что на сегодня уже завершили подготовку банков к запуску новой ипотечной программы, которую утвердят в мае этого года. Законодательные поправки по вопросам ипотечного кредитования обсудили с банками и заинтересованными госорганами, сейчас законопроект находится в Мажилисе Парламента.
23 апреля в Министерстве по инвестициям и развитию сообщили, что из-за внедрения "7-20-25" льготную ипотеку исключат из программы "Нұрлы жер". В Нацбанке отметили, что обе эти программы имеют общую цель – повышение доступности ипотечного кредитования для населения, однако имеют разные источники финансирования и формы оказываемой поддержки.
В программе "7-20-25" финансирование планируют привлекать на фондовом рынке за счёт использования рыночного механизма секьюритизации ипотечных займов, в то время как в программе "Нұрлы жер" применяется инструмент субсидирования государством ставки вознаграждения по ипотечным займам.
Ипотечные продукты по двум программам также имеют различия. Если максимальный срок ипотечного займа по программе "7-20-25" составляет 25 лет, то по Программе "Нұрлы жер" – 15 лет, из которых субсидируются 10 лет.
"При этом программа "7-20-25" предусматривает первоначальный взнос в размере 20%. Для приобретения жилья по Программе "Нұрлы жер" необходимо внести первоначальный взнос в размере не менее 30% от стоимости приобретаемого жилья. Таким образом, программа "Нұрлы жер" предполагает более быстрое погашение и больший первоначальный взнос. В свою очередь "7-20-25" имеет более социальный акцент и имеет больший охват населения", – сообщили в Нацбанке.
По состоянию на 1 января 2018 года ипотечный портфель банковского сектора составил 1,1 трлн тенге. За 2017 год банки выдали ипотечные жилищные займы на сумму 357 млрд тенге, из них 290 млрд тенге (81,2%) выдал АО "Жилстройсбербанк Казахстана". По данным Государственного кредитного бюро на начало текущего года ипотечные жилищные займы имеют порядка 223 тысячи человек.
5 марта Президент Казахстана Нурсултан Назарбаев объявил о старте новой жилищной программы "7-20-25" для казахстанцев.
В Нацбанке обещают, что в программе смогут принять участие все граждане Казахстана, имеющие стабильные доходы в тенге. Основные условия программы следующие:
- ставка вознаграждения – не более 7% в год;
- первоначальный взнос – не более 20%;
- срок кредита – до 25 лет.
Квартиру по программе "7-20-25" сможет приобрести каждый казахстанец, не имеющий жилья, заявил Президент Казахстана Нурсултан Назарбаев на XXVI сессии Ассамблеи народа Казахстана.
