На сколько подорожают квартиры в Казахстане в 2026 году – прогноз экспертов

Эксперты назвали искусственным недавний скачок цен на недвижимость. Казахстанцы активно покупают квартиры, несмотря на растущие цены. В конце прошлого года многие застройщики подняли цены на первичное жильё из-за ожиданий по НДС, вслед за этим выросли цены и на вторичку. Такое нагнетание привело к эффекту "купить до подорожания". На сегодня ажиотажный спрос несколько утих, сообщает "31 канал".

В 2025 году казахстанцы совершили около 450 тысяч сделок купли-продажи недвижимости. Пиковым стал декабрь, тогда было зарегистрировано более 50 тысяч сделок. Эксперты отметили, что рост активности во многом объясним ожиданиями. С января этого года вернули НДС на строительство, тогда как ранее застройщики его не платили. При этом специалисты уверены – реальное отражение НДС в стоимости жилья возможно лишь в 2027–2028 годах, когда на рынок выйдут объекты, строительство которых началось в этом году. Но часть налога застройщики начали закладывать в цену заранее.

"Я уверен, что часть НДС уже давно в стоимости этой первички. О том, что льготы уберут, разговор идёт давно, постепенно в стоимость вкладывалось по 2–3%. Рост сразу на 16% привёл бы к резкому спаду продаж. Всё это чисто спекулятивно", – отметил эксперт по недвижимости Александр Пак.

Дополнительными факторами, стимулировавшими рост продаж к концу года, стали поправки в закон о долевом строительстве, когда значительная часть застройщиков оказалась временно вне рынка. Влияние оказал и новый Строительный кодекс, который ужесточил правила работы в отрасли и изменил расстановку сил на рынке недвижимости.

"Динамика роста цен сохранится, потому что предложение по-прежнему ограничено: те 62% застройщиков, которые отсеялись в прошлом году, ещё не успели подготовить всю документацию, получить лицензию на привлечение дольщиков и так далее. Деньги дешевеют, а недвижимость показывает рост. Прирост в стоимости можем ожидать в этом году также на уровне 15%", – сказал международный эксперт по недвижимости Лев Тетин.

Эксперты уверены, что спрос на недвижимость в 2026 году сохранится на текущем уровне с небольшим ростом. По прогнозам, год рынок завершит в диапазоне 460–470 тысяч сделок.