"На дорогие квартиры нет покупателей". Почему застройщики выходят из бизнеса в Казахстане

Застройщикам в Казахстане необходимо продавать жильё по 650 000 за квадратный метр, чтобы получить 20% прибыли. К такому выводу пришёл отраслевой эксперт, подчитав расходы на строительство жилого комплекса. Какая часть денег покупателей действительно становится прибылью застройщиков, узнал корреспондент "31 канала". 

Выгодно ли строить?

Строительство жилого комплекса – это не только возведение стен и сдача квартир. Реализация проекта начинается задолго до появления первых этажей и требует многомиллиардных инвестиций, говорят эксперты. Причём, чем дороже земля и сложнее инфраструктура, тем выше конечная стоимость жилья. К этим расходам добавляются налоги и другие обязательные платежи.

"650 000 тенге – это до уплаты налогов вы получаете в районе 20% прибыльности. Если продавать по 560 000, это уже достаточно такая сложная точка, уже более убыточная. Потому что мы инвестируем деньги, а стройка длится в среднем полтора-два года, и за это время есть ещё инфляция в районе 9-12% годовых", – сказал отраслевой эксперт Имран Османов.

Застройщики выходят из бизнеса

По словам экспертов, доходность строительного бизнеса снижается, даже если прибыль от реализации жилого комплекса составляет 20%. С учётом того, что строительство займёт два года, это всего около 10% годовых. Для сравнения, банковские депозиты предлагают 15-19% при значительно меньших рисках.

"Либо вы как предприниматель, бизнесмен проходите все эти круги и зарабатываете свои честные 10% сверху, либо вы спокойно размещаете деньги на депозите и занимаетесь своими делами. Зарабатываете в два раза больше. Некоторые застройщики прекращают, завершают проекты и уходят из этого бизнеса", – отметил международный эксперт по недвижимости Лев Тетин.

Рост доходов не успевает за ценами

Однако некоторые эксперты считают, что покупатель не обязан обеспечивать застройщику желаемую прибыль. Конечная стоимость квартиры зависит не только от расходов на строительство, но и от финансовых возможностей населения.

"Цену определяет всё-таки платежеспособный спрос. Медианная зарплата у нас около 350 000 тенге. Средняя стоимость квадратного метра – около 600 000 тенге. И видите, у нас сложилось противоречие: платежеспособный спрос не успевает за ростом цен", – отметил эксперт по недвижимости Александр Пак.

Эксперты не исключают, что в таких условиях строительные компании будут осторожнее подходить к запуску новых проектов. Ведь помимо растущих расходов девелоперам приходится учитывать и риск того, что готовые квартиры не найдут покупателей по заявленной цене.

Из строительной сферы также уходят мелкие предприниматели. Представители отрасли связывают это с действующими налоговыми правилами. Крупным застройщикам теперь нельзя привлекать подрядчиков на упрощённом налоговом режиме. Из-за этого сотрудничество становится невыгодным для крупных компаний, а индивидуальные предприниматели просто уходят с рынка.