Министерство индустрии и инфраструктурного развития РК разработало и представило для публичного обсуждения правила использования единовременных пенсионных выплат для улучшения жилищных условий.
Согласно документу, единовременные пенсионные выплаты могут быть использованы, в том числе с собственными и заёмными средствами, для улучшения жилищных условий на территории Республики Казахстан, а именно:
- приобретение жилища, в том числе путём оформления договора о долевом участии в жилищном строительстве, приватизации, рассрочки, обмена жилища;
- частичное/полное погашение задолженности по договору аренды с правом выкупа;
- строительство индивидуального жилого дома и (или) приобретение земельного участка (с целевым назначением ИЖС или личное подсобное хозяйство);
- внесение первоначального взноса для получения ипотечного жилищного займа в банках, ипотечных организациях на приобретение жилища, в том числе путём оформления договора о долевом участии в жилстроительстве, аренды с правом выкупа, приватизации, рассрочки, обмена жилища с целью улучшения жилищных условий, строительство индивидуального жилого дома и (или) на приобретение земельного участка (с целевым назначением ИЖС или личное подсобное хозяйство).
- пополнение вклада по договору о жилищных строительных сбережениях в целях получения предварительного жилищного займа, промежуточного жилищного займа, жилищного займа на приобретение жилища, в том числе путём оформления договора о долевом участии в жилищном строительстве, аренды с правом выкупа, приватизации, рассрочки, обмена жилища с целью улучшения жилищных условий, строительство индивидуального жилого дома, а также на цели рефинансирования ипотечного жилищного займа.
Читайте также: Снятие пенсионных накоплений на покупку жилья и лечение: в сенате обсудили проект №2
К рефинансированию подлежат жилищные ипотечные займы, полученные в банках второго уровня, ипотечных организациях, в том числе путём оформления договора о долевом участии в жилищном строительстве, аренды с правом выкупа, приватизации, рассрочки, обмена жилища с целью улучшения жилищных условий, ремонт жилища, строительство индивидуального жилого дома.
- частичное/полное погашение задолженности (сумма основного долга, в том числе просроченного основного долга, начисленного вознаграждения, в том числе просроченного начисленного вознаграждения, пени и штрафов) по ипотечному жилзайму, предварительному жилищному займу, промежуточному жилищному займу, жилищному займу, полученному на приобретение жилища, в том числе путём оформления договора о долевом участии в жилищном строительстве, аренды с правом выкупа, приватизации, рассрочки, обмена жилища с целью улучшения жилищных условий, ремонт жилища, строительство индивидуального жилого дома и (или) на приобретение земельного участка, а также на цели рефинансирования ипотечного жилищного займа, ранее полученного на цели;
- уступка супруга (супруги), близких родственников получателя, принадлежащих им единовременных пенсионных выплат в пользу получателя для улучшения жилищных условий.
В случаях приобретения/строительства недвижимости (в том числе путём оформления договора о долевом участии в жилищном строительстве, приватизации, рассрочки, обмена жилища с целью улучшения жилищных условий), получатель может использовать единовременные пенсионные выплаты только для окончательного расчёта за недвижимость. При приобретении/строительства недвижимости за счёт нескольких источников средств единовременные пенсионные выплаты могут использоваться после совершения всех платежей за счёт собственных или иных средств.
Это условие не распространяется на приобретение/строительство недвижимости путём оформления ипотечного жилищного займа, предварительного жилищного займа, промежуточного жилищного займа, жилищного займа, а также на частичное или полное погашение задолженности по договору аренды с правом выкупа.
Приобретение жилища путём оформления договора о долевом участии в жилищном строительстве возможно только в многоквартирных жилых домах, завершение строительства которых гарантируется единым оператором жилищного строительства.
Получатели могут использовать единовременные пенсионные выплаты неограниченное число раз. Не допускается приобретение недвижимости с использованием единовременных пенсионных выплат у своего супруга и близких родственников. При этом приобретённая недвижимость с использованием единовременных пенсионных выплат может быть оформлена в собственность супруга получателя или его близких родственников.
Получатели не могут отчуждать недвижимость в течение 5 лет с даты регистрации на неё прав собственности в уполномоченном органе, которая:
- приобретена/построена с использованием единовременных пенсионных выплат;
- приобретена/построена за счёт ипотечного жилищного займа, задолженность по которому частично/полностью погашается или рефинансируется за счёт пенсионных выплат (за исключением недвижимости, приобретённой/построенной до 1 января 2021 года);
- приобретена/построена за счёт предварительного жилищного займа, промежуточного жилищного займа, жилищного займа, задолженность по которому частично/полностью погашается за счёт единовременных пенсионных выплат (за исключением недвижимости, приобретённой/построенной до 1 января 2021 года).
Отмечается, что наличие в собственности у получателя жилья или земельных участков не является основанием для отказа в получении и использовании единовременных пенсионных выплат. В случаях не использования получателем пенсионных выплат для улучшения жилищных условий в течение двух месяцев с даты их поступления на специальный счёт, уполномоченный оператор возвращает их обратно в ЕНПФ.
Публичное обсуждение проекта правил продлится до 22 декабря 2020 года.
