Новый подход к ипотеке начнут применять в 2026 году: от чего будет зависеть сумма переплаты

Предельные значения годовой эффективной ставки вознаграждения (ГЭСВ) по ипотеке планируют дифференцировать в зависимости от параметра LTV. Что после этого изменится для казахстанских заёмщков, объяснил председатель Национального банка Тимур Сулейменов. 

Рассмотреть возможность привязки предельной ГЭСВ по ипотеке к LTV планируют к 1 июля 2026 года. 

"Когда мы говорим о таких вещах, как общая кредитная нагрузка на человека, необходимо правильно её рассчитать. Сейчас предельная ставка по ипотечным кредитам установлена на уровне 25%. Мы решили её пока сохранить, потому что была поднята базовая ставка в октябре. Общая стоимость денег в экономике повысилась и, соответственно, зажимать совсем маржинальность ипотечных продуктов было неразумно. Но до 1 июля мы разработаем отдельную методологию, в рамках которой будем не так чёрно-бело (рассматривать. – Авт.) – выше 25 и ниже 25%, а посмотрим на то, каким образом берётся ипотека", – сказал Сулейменов на брифинге в правительстве. 

Как он отметил, некоторые берут ипотеку с первоначальным взносом в 20% на 15 лет, другие – с 80% взносом на 5 лет. Риски и вероятность невозврата этих двух кредитов совершенно разные.

"То есть я хочу купить квартиру за 20 млн, готов сейчас заплатить 15 млн, взять всего лишь на 5 лет. Для меня этот кредит не сильно рискованный, для банка не сильно рискованный, поэтому, возможно, мне стоит посмотреть ставку исходя из этой степени риска. Сейчас методология достаточно прямая. Поэтому если базово объяснять, будет расцениваться сколько делается первоначального взноса, на какой срок берётся – это всё в рамках LTV примерно учитывается. Технические детали, наверное, мы скажем позднее, когда методика будет разработана", – пояснил Сулейменов. 

В свою очередь глава АРРФР Мадина Абылкасымова уточнила, что в параметре LTV Loan обозначает сам кредит, а Value – стоимость квартиры. Она привела пример, по которому 30% составляет первоначальный взнос, а 70% – это фактически сама сумма кредита.

"Чем больше первоначальный взнос, значит, вы возьмёте меньше кредита, меньше годичного кредита для покупки этой квартиры. Соответственно, можно установить ставку более низкую. Вот этот основной подход, который будет заложен при определении новой методики. То есть не будет одна ставка в 20%", – добавила глава агентства. 

Финрегулятор будет стремиться стимулировать граждан увеличивать размер первоначального взноса.