Перевод излишков пенсионных на жилищные депозиты: что будет с ценами на жильё в РК

7 сентября 2021, 11:23

Данияр Құнафин Написать автору

Поможет ли перевод излишков пенсионных на жилищные депозиты решить квартирные проблемы казахстанцев и как отреагирует на эту инициативу рынок?

С момента введения возможности досрочного снятия пенсионных средств на приобретение жилья прошло семь месяцев, и казахстанцы воспользовались этим. По данным с сайта ЕНПФ, с начала действия программы поступило 681 849 тысяч заявлений, из них отказано 263 722 заявителям, исполнено 414 282 заявления. С пенсионных счетов казахстанцев было перечислено 1,7 трлн тенге.

Часть из этой суммы была использована как для оплаты первоначального взноса, так и для частичного или полного погашения ипотечных займов. В середине августа портал Krisha.kz опубликовал данные по выплаченным кредитам. Всего с начала 2021 года казахстанцы досрочно выплатили более 47,8 тысяч ипотечных кредитов. На полное закрытие ипотечных займов было направлено 33,4 млрд тенге по 8494 заявкам. На частичное погашение – 130,3 млрд тенге по 56 067 заявкам.

1 сентября президент Касым-Жомарт Токаев выступил с Посланием народу Казахстана. Глава государства сообщил о разработке новой жилищной программы, оператором которой станет Отбасы банк. Токаев предложил разрешить перечисление части пенсионных на счёт в Отбасы банк для покупки жилья.

Глава государства отметил, что досрочное использование пенсионных стимулировало работников требовать от работодателей оплаты "вбелую", и эту тенденцию необходимо поддержать. По мнению президента, возможность перечисления средств из ЕНПФ в Отбасы банк позволит стимулировать привычку накапливать средства и грамотно ими распоряжаться.

Читайте также:

Получится ли догнать растущие цены на жильё?

По данным Бюро национальной статистики, рост цен на жильё наблюдается с самого начала 2021 года.

Статистика за июль показала рост цен на первичное жильё – 10% по сравнению с январём-июлем 2020 года. Перепродажа благоустроенного жилья – на 22,7%, а аренда жилья подорожала на 11%.

Эксперты называют разные причины удорожания недвижимости, в том числе влияние пандемии коронавируса и желание продавцов вторичного жилья получить больше из-за всё тех же излишков на счетах в ЕНПФ.

Читайте также:

Корреспондент Informburo.kz связался с экспертами и спросил, может ли новая программа по переводу пенсионных сбережений в Отбасы банк решить жилищный вопрос при условии постоянного роста стоимости квадратных метров, нужно ли государству регулировать цены, и является ли "обеление" доходов казахстанцев основной и реальной целью этой инициативы.

По мнению эксперта международной брокерской группы Tickmill Армана Бейсембаева, новый инструмент не поможет казахстанцам с жильём. По крайней мере не всем.

"Есть очень узкая прослойка людей, которая смогла воспользоваться снятием пенсионных, в общей сложности примерно 300-400 тысяч человек смогли либо частично погасить ипотеку, либо внести первоначальный платёж, либо полностью погасить ипотеку или купить квартиру. В общей массе – это капля в море", – сказал он.

Собеседник подчеркнул, что для большинства казахстанцев стало неприятным открытием отсутствие порога достаточности, и требование "обелить" заработную плату стало актуальным. Однако, по мнению спикера, бизнес как работал в серой зоне, так и останется там.

"Последние инициативы правительства только простимулировали переход бизнеса в серую зону. Он ушёл ещё глубже и ещё дальше. Есть благая цель – выследить "серые" зарплаты и бизнес. Сказать, что это сработает, – скорее нет, чем да", – предположил Арман Бейсембаев.

Спикер также высказался и о мерах государства по регулированию строительного рынка: государство не должно лезть в дела рынка, в большинстве случаев рынок сам способен решить свои проблемы.

Он привёл в пример сильное падение цен в 2008-2009 годах, когда пузырь на рынке лопнул. Второй удар – в 2014-2016 годах, когда цены значительно упали в силу тотальной девальвации.

"Цены начали восстанавливаться, к сегодняшнему дню они уже восстановились до уровня 2015 года. Судя по всему, рост цен будет продолжаться до тех пор, пока сохраняется дефицит жилья. Цены будут расти ровно до того момента, пока будет платёжеспособный спрос. Но ни в коем случае государству не нужно ни стимулировать, ни останавливать, ни контролировать. Государство должно следить, чтобы не было сговора застройщиков, чтобы они синхронно не поднимали цены. Государство должно заниматься тем, чтобы появлялось больше застройщиков и чтобы они конкурировали друг с другом", – подчеркнул спикер.

Управляющий партнёр ТОО "Vitis Advisors Group" Ольга Эм поддержала решение президента, но с некоторыми оговорками. Она подчеркнула, что рост цен на недвижимость формируется не только исходя из притока новой ликвидности на рынок, но и из-за закона спроса и предложения.

"В Казахстане нет альтернативных инвестиционных инструментов, поэтому квадратные метры будут продолжать служить гарантом сохранности капитала и дальше, до тех пор пока не заработает фондовый рынок и не повысится уровень финансовой грамотности населения", – сказала она.

Спикер отметила, что стимулирование и возможность погашения ипотеки будет служить в плюс тем, кто грамотно воспользуется этой опцией. А банки второго уровня будут продолжать зарабатывать на процентных ставках.

"Новые пенсионные деньги дадут немножко вздохнуть экономике, но это рискует стать краткосрочным эффектом, так как пенсионеров меньше не станет, а денег в ЕНПФ может не хватить для обеспечения безбедной старости этим же пенсионерам", – высказалась Ольга Эм.

Строительство и финансирование кредитования

За январь-июль 2021 года в эксплуатацию было введено 7,7 млн квадратных метров жилья. Об этом в середине августа заявил министр индустрии и инфраструктурного развития Бейбут Атамкулов.

По его словам, всего по республике было сдано более 66 тысяч жилищ, в том числе – 21 193 индивидуальных дома. Увеличение объёмов ввода жилья отмечается во всех регионах по сравнению с прошлым годом. В лидерах – Атырауская, Жамбылская, Восточно-Казахстанская, Костанайская и Карагандинская области. До конца года запланировано обеспечить строительство 17 млн квадратных метров жилья.

На жилищное строительство направлено 390 млрд тенге. Деньги будут направлены на реализацию Госпрограммы "Нұрлы жер". Из них 180 млрд тенге уже распределены Национальным банком по всем регионам через холдинг "Байтерек". Строительство жилья уже начато. Планируется, что до конца текущего года оно будет завершено.

Дополнительно 210 млрд тенге Нацбанк планирует выделить холдингу "Байтерек" на строительство кредитного жилья для очередников. Эти средства будут направлены на реализацию пилотного проекта "5-10-20".

Темпы строительства и финансирование призвано снизить спрос на жильё, что в свою очередь может привести к снижению стоимости.

Тем не менее рост цен на рынке сохраняется, и пока неизвестно, когда произойдёт спад.

Популярное в нашем Telegram-канале