Когда упадут цены на жильё

Фото Informburo.kz
Фото Informburo.kz

Застройщики повышают цены на новые квартиры. Что будет дальше?

Январские события в нашей стране, ситуация в Украине и последовавшие за ней социально-экономические потрясения стали очередным шоком для всех участников рынка недвижимости.

В феврале-марте большинство застройщиков продолжили повышать цены. По данным korter.kz, средняя цена в феврале на первичное жилье в Нур-султане выросла на 3,5%, в Алматы – на 4,6%.

Таблица 1. Параметры первичного рынка жилья Нур-султана и Алматы, февраль 2022 года

Названия строк

Нур-Султан

Алматы  

 

Кол-во предложений, шт

Средняя цена, тг/кв.м

Изменение к октябрю 2021 г

Кол-во предложений, шт

Средняя цена, тг/кв.м

Изменение к октябрю 2021 г

I класс (элит)

138

764 024

0,8

747

890 385

0,4

II класс (бизнес)

1024

564 564

4,4

1122

672 117

1,9

III класс (комфорт)

3183

407 646

1,6

1826

488 085

8,1

IV класс (эконом)

309

340 289

- 0,2

112

371 812

19,8

Общий итог

4654

442 507

3,5

3807

587 435

4,6

В ответ на события предложение на вторичном рынке Нур-Султана возросло на 30%, в Алматы – сразу на 40%. При этом рост средней цены на жильё в обоих городах замедлился, а в дорогом сегменте показал отрицательные значения.

Таблица 2. Параметры вторичного рынка жилья Нур-султана и Алматы, февраль 2022 года

Названия строк

Нур-Султан

Алматы  

 

Кол-во предложений, шт

Средняя цена, тг/кв.м

Изменение к октябрю 2021 г

Кол-во предложений, шт

Средняя цена, тг/кв.м

Изменение к октябрю 2021 г

Новый фонд

8375

492 084

1,3

4139

598 531

0,3

1-комн.

3765

489 620

1,8

1722

582 431

0,1

2-комн.

2851

489 092

0,5

1444

606 014

0,7

3-комн.

1419

493 506

1,8

818

598 826

-0,6

4-комн. и выше

340

538 522

1,6

155

706 124

4,1

старый фонд

887

410 267

1,8

3221

628 933

1,0

1-комн.

317

424 108

0,1

1081

678 961

0,6

2-комн.

323

406 297

2,1

1107

621 232

-0,1

3-комн.

213

397 797

1,9

863

584 156

1,4

4-комн. и выше

34

397 067

7,8

170

588 268

2,4

Общий итог

9262

484 249

1,3

7360

611 836

0,7

Фундаментальными признаками приближения стадии спада (рецессии) на рынке жилья является завершение периода действия льготных ипотечных программ.

И если отмена льготной ипотеки, повышение порога достаточности и повышение базовой ставки в конце 2021 года стали первыми ласточками предстоящей стагнации, то февраль и март пригнали нам "чёрных лебедей" – конфликт в Украине, санкции и обвал тенге.  

С одной стороны, рост курса доллара и повышение базовой ставки для застройщиков означают удорожание стройматериалов и кредитных ресурсов.

С другой стороны, инфляция, падение реальных доходов и дефицит ипотечных ресурсов ведут к сокращению платёжеспособного спроса.

Заместитель председателя правления Казахстанской жилищной компании Олжас Салыков оценивает дефицит платёжеспособного спроса в 2023 году на уровне 400 млрд тенге (это суммы по ипотечной программе "7-20-25" и средства ЕНПФ).

При этом частные застройщики уже вложились в проекты и надеются, что жильё будет распродано. Но поскольку не будет инструментов (рыночной ипотеки), у застройщиков возникнут сложности с реализацией и им придётся снижать цены либо объявлять дефолты.

В этом году по всей стране планировали сдать 18 млн м2 жилья, но теперь эти планы сократились до 15,1 млн.

На рынке частной застройки в первую очередь это может ударить по сегменту жилья 1,2 класса, где высока доля импорта, говорит Олжас Салыков.

По мнению эксперта, в ближайшие месяцы на рынке будет наблюдаться инерционный рост цен с замедлением темпов.

Во втором полугодии фактор девальвации тенге, падения реальных доходов и отсутствие рыночной ипотеки могут стать триггерами снижения цен на рынке жилья в 2022 году.

Анна Шацкая, аналитик рынка недвижимости


Читайте также:


Читайте новости без рекламы. Скачайте мобильное приложение informburo.kz для iOS или Android.

Поделиться:

  Если вы нашли ошибку в тексте, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter

  Если вы нашли ошибку в тексте на смартфоне, выделите её и нажмите на кнопку "Сообщить об ошибке"

Популярное в нашем Telegram-канале

Новости партнеров