Выгодно только богатым. Простым казахстанцам не советуют покупать квартиры для сдачи в аренду

Предприниматели обычно вкладываются в коммерческую недвижимость, доходность которой зависит в том числе от класса объекта. Покупателям квартир под сдачу стоит сопоставить доход от аренды с тем, сколько те же деньги могли бы принести на депозите, считает председатель совета Ассоциации финансистов Казахстана Елена Бахмутова.

Как бизнес оценивает недвижимость

Перед покупкой коммерческой недвижимости предприниматели оценивают, какой доход может принести конкретный объект. Есть и недвижимость, которую приобретают в расчете на рост ее стоимости, пояснила председатель совет АФК. В качестве примера она назвала объекты люксового класса.

"Частным инвесторам доступны фонды недвижимости. Они объединяют средства нескольких инвесторов, что позволяет распределить риски", – сказала Елена Бахмутова в кулуарах Конгресса финансистов Казахстана.

Когда квартира под сдачу уступает депозиту

Если квартира приносит 6% годовых, сберегательный депозит может оказаться выгоднее. Для сравнения Елена Бахмутова назвала ставки по годовым сберегательным вкладам – 15-17%.

"Стоимость аренды может упасть, что-то может произойти с квартирой", – отметила она.

Среди рисков Елена Бахмутова назвала затопление жилья и случаи, когда квартиранты сами заливают соседей этажом ниже. Кроме того, в расчет нужно включать расходы на ремонт. Квартира изнашивается, и без поддерживающих работ ее стоимость может снизиться. По оценке финансиста, рисков больше при покупке квартиры в старом доме.

В сентябре Елена Бахмутова говорила в интервью, что из-за высоких темпов строительства жилья в будущем может быть сложнее найти арендаторов.