Сдерживание цен или уход в "серую" зону: нужен ли в Казахстане госконтроль рынка арендного жилья

Внедрить госрегулирование рынка арендного жилья просят в Ассоциации риэлторов. Аренда квартир в Казахстане остаётся сектором, который никак не контролируется, сообщает "31 канал".

О том, что права арендаторов ущемляются, говорят часто. Другой вопрос, как квартиросъёмщики юридически могут себя защитить. В первую очередь, это договор аренды, где чётко прописаны права и обязанности сторон. Правда, зачастую этого документа не бывает, что и приводит к конфликтам. Впрочем, пострадавшим может оказаться и тот, кто сдаёт жильё.

"В судебном порядке может выиграть дело, компенсировать понесённые затраты, и будет спокойно получать свой пассивный доход, это же цель аренды. Для арендатора тоже на сегодняшний день много рисков. Часто люди приходят, как мы слышим, вроде бы сняли, заплатили деньги. Оказывается, это не собственники, а какие-то непонятные люди, которые сами сняли на три дня", – отметил член совета саморегулируемой Ассоциации риэлтеров Казахстана Виталий Браиловский.

В Ассоциации риэлторов Казахстана считают, что рынок арендного жилья нужно брать под контроль, вводить госрегулирование, чтобы защитить арендаторов от обмана. Однако с таким мнением согласны не все.

"На мой взгляд, это убьёт все рыночные механизмы, и рынок аренды уйдёт в "серую зону". По факту будут заключаться договора в соответствии с ценами, которые устанавливает государство, а неофициально будет происходить доплата в виде кэша, так называемого чёрного нала", – сказал директор филиала Союза строителей Казахстана Вячеслав Лазарев.

Прозрачность рынка аренды даст дополнительные поступления в бюджет и выведет сферу из теневой экономики, считает эксперт Меруерт Махмутова. По её словам, ипотечный бум связан в том числе с желанием заработать на сдаче жилья в аренду. Другой вопрос, чтобы происходило это официально.

"Наших граждан тоже нужно приучать цивилизованно зарабатывать деньги. Все, кто сдаёт в аренду, они будут на учёте. То есть, уже дальше налоговая будет отслеживать уплату им налогов в зависимости от того, какую форму – юрлица или физлица – они выберут", – отметила экономист, директор центра Public Policy Research Меруерт Махмутова.

Мнения экспертов сходятся в одном: госрегулирование аренды жилья, если оно и будет, должно быть сбалансированным, без бюрократизации процессов. При этом оно должно защищать права сторон, не касаясь ценовой политики.