700 тысяч тенге за "двушку": в каких городах Казахстана самая дорогая аренда

В Казахстане растёт объём услуг по сдаче в аренду жилья, сообщает Energyprom.kz.

Сдающие своё жильё домохозяйства за год увеличили общий объём оказанных услуг в стоимостном выражении на 46,2%. Частные арендодатели в прошлом году заработали 98,5 млрд тенге. Существенный рост наблюдается второй год подряд, в 2022 году показатель вырос на 43,3%.

Отмечается, что на динамику повлияли как минимум два фактора. В 2023 году у арендодателей существенно выросли затраты на производство услуг по аренде. К таким затратам могут относиться не только расходы на обустройство жилья, но и оплата услуг по поиску арендаторов, реклама, налоги, заказ клининга и другое. Эксперты уточнили, что казахстанские частные арендодатели тратят на необходимые услуги для сдачи жилья внаём почти четверть получаемой арендной платы.

Абсолютные данные по аренде и субаренде жилья населению доступны только по таким категориям арендодателей, как ИП и предприятия. За январь – декабрь прошлого года этот белый рынок аренды и субаренды составил 170,5 млрд тенге, что на 45,1% больше, чем за аналогичный период 2022 года. 

Вторым фактором, повлиявшим на рост объёма услуг по сдаче недвижимости внаём, эксперты назвали рост цен на такие услуги. В прошлом году цены на аренду благоустроенного жилья увеличились в среднем на 16,4%. Однако в 11 из 20 крупных городов, охватываемых исследованиями Бюро нацстатистики, повышение цен составило более 20%. А в двух северных областных центрах – Петропавловске и Кокшетау – аренда подорожала более чем на 30%.

Аналитики также рассчитали стоимость арендной платы за стандартную квартиру площадью 50 кв. м в каждом мегаполисе и областном центре. В апреле аренда благоустроенного жилья такой площади в среднем по стране составляла 209,8 тысячи тенге. Самой дорогой была аренда подобных квартир в Алматы – 255,4 тысячи тенге в месяц. Однако на сайтах-агрегаторах встречаются объявления об аренде такой двухкомнатной квартиры и по цене 700 тысяч тенге.

Второе место по дороговизне аренды заняла Астана – 209,3 тысячи тенге в месяц за квартиру площадью 50 кв. м. Максимальная рыночная цена – 500 тысяч тенге. В тройку также вошла Караганда с 194,6 тысячи тенге арендой платы.

К городам, где стоимость аренды относительно невысока, эксперты относят Тараз (103,1 тысячи тенге), Туркестан (122,2 тысячи тенге) и Актобе (123,6 тысячи тенге).

При этом наём жилья в Казахстане обходится арендаторам дорого и в сравнении с соседними странами. На онлайн-сервисе Numbeo.com, который собирает данные по ценам на товары и услуги в 97 государствах мира, в рейтинге стран по дороговизне аренды в мае Казахстан оказался на 43-м месте. Средняя стоимость аренды квартиры с одной спальней в хорошем районе в крупных городах Казахстана составляет 551,5 доллара. Это на 32% дороже, чем в России, и на 13% дороже, чем в Узбекистане. Дешевле можно арендовать небольшое жильё и в Турции, Таиланде, Саудовской Аравии, Китае, Греции и многих других странах.

Самая дорогостоящая аренда наблюдается в таких азиатских странах, как Сингапур и Гонконг, где ежемесячная плата за наём квартиры превышает 2000 долларов.