Большинство судебных тяжб по принудительному изъятию частных земель для госнужд происходят из-за того, что люди не согласны на компенсацию, предлагаемую государством, сообщили в акимате Астаны. Всего в районных судах города находится70 исковых заявлений акимата.

В 2017 году акимат принудительно изъял 286 земельных участков (41%), по договорам выкупа 409 земельных участков (59%).

"За 2018 год в принудительном порядке изъято 73 земельных участка – 64% (почти две трети. – Авт.), по договорам выкупа – 43 участка (36%). Исковые требования акимата Астаны о принудительном отчуждении земель для государственных нужд суды поддерживают. В качестве компенсации зачастую суды определяют к выплате рыночную стоимость изымаемого имущества", – сообщили в акимате Астаны в ответе на официальный запрос Informburo.kz.

Размер компенсации при изъятии земель для госнужд определяется статьёй 67 закона РК "О государственном имуществе". Стоимость земельного участка, который перешёл к собственнику по гражданско-правовой сделке или по решению суда, определяют в размере стоимости, указанной в договоре или в решении суда. Однако эта сумма не должна превышать рыночную стоимость.

Если в договоре купли-продажи стоимость не указана, то её определяют независимые оценщики.

Акимат Астаны не обладает собственным штатом экспертов-оценщиков, эту услугу приобретают через госзакупки.

"В законе о госимущстве предусматривается независимая оценка. Но на деле она не является таковой. Платит независимым оценщикам акимат – проводит тендер", – отметил юрист, специализирующийся на земельных отношениях, Бакытжан Базарбек.

По его словам, существует ещё одна проблема – в 2017 году кардинально упростили лицензирование оценщиков, что значительно увеличило на этом рынке количество недобросовестных игроков.

"Ты им копейку дал – они могут одну стоимость установить. Оплатил хорошенько – они другую поставят. Но ведь оценочная деятельность должна быть профессиональной. Раньше, чтобы получить лицензию, ты должен был иметь специальное образование, пройти стажировку, сдать экзамены и только потом получить лицензию. А сейчас это всё упростили. Также упрощению подверглись и землеустроители. Непрофессионал может "выносить границы", окончив землеустроительный факультет аграрного университета. Вы можете себе это представить?" – сказал Бакытжан Базарбек.

Он рассказал, каким образом можно искусственно занизить или завысить рыночную стоимость земельных участков.

"Нанять человек 10, каждому дать по 5000 тенге, чтобы они 1000 объявлений закинули в интернет и газеты, используя несуществующие картинки домов несуществующих земельных участков с несуществующими госактами. Это делается для того, чтобы искусственно завысить стоимость изымаемой земли. Как это делают? Оценочная компания заранее договаривается с собственником изымаемой земли, во сколько оценить его землю. Естественно, собственник заинтересован, чтобы его земля была оценена по завышенной стоимости. Вот так и получается: псевдообьявлениями создают видимость предложения на рынке земли. А звонишь по объявлениям: то телефон не берут, то адреса не совпадают. Кстати, иногда в этих спекуляциях участвуют сами чиновники акимата, его отделов земельных отношений и архитектуры. Они осведомлены, какая оценочная компания по договору будет проводить независимую оценку, и сами работают с ними в интересах кого-то", – заявил Бакытжан Базарбек.

Такую "технологию", по словам юриста, применяют, когда речь идёт об оценке недвижимого имущества на земле. Также если землю изначально не приобрели по гражданско-правовой сделке, а по решению суда где стоимость земли и недвижимости не указана, либо в случаях предоставления земли государством.

В прошлом году Министерство юстиции предложило норму, по которой земли для госнужд будут изыматься справедливо – по рыночной стоимости. Документ сейчас находится в Мажилисе.

5 апреля Президент Нурсултан Назарбаев высказался о тех, кто препятствует сносу ветхого жилья в центре Астаны, упомянув садовые участки, которые находятся по улице Кабанбай батыра. По мнению главы государства, их владельцы "заламывают цены за свои халупы", пытаясь заработать на нуждах государства.

Следите за самыми актуальными новостями в нашем Telegram-канале и на странице в Facebook

Присоединяйтесь к нашему сообществу в Instagram

Если вы нашли ошибку в тексте, выделите ее мышью и нажмите Ctrl+Enter