В Жилстройсбербанке решили реструктурировать ипотечные займы, выданные для покупки квартир в накренившемся доме в микрорайоне Зерделі. Пока ипотечники живут в съёмных квартирах, подрядчики начали укреплять дом.
Рассказываем, как будут укреплять дом и что делать с ипотекой жильцам, которые не живут в своих квартирах.
Ипотечникам дадут отсрочку на полгода
Дом №1/179 в микрорайоне Зерделі построили по программе "Доступное жильё – 2020". Это арендные квартиры для молодых семей. Дом ввели в эксплуатацию в 2013 году. Заказчик строительства – акимат Алматы.
Шесть лет люди проживали в своих квартирах, копили деньги для выкупа их у банка, но в декабре 2019 года дом накренился на 8,5 см. Сначала в акимате заверяли, что ничего страшного не произошло, но после заключения КазНИИСА о 30-сантиметровом крене все 72 семьи эвакуировали. Сейчас они проживают в съёмных квартирах. За аренду платит акимат.
Квартиры в накренившемся доме выдали в аренду с последующим выкупом. Условия следующие: жильцы должны накопить на счёте в Жилстройсбербанке 50% от стоимости жилплощади. Оставшиеся 50% дают в ипотеку по ставке до 5% годовых.
Из 72 квартир:
- 6 квартир выкупили;
- 20 – в ипотеке;
- 46 – в аренде (арендаторы 14 из них накопили в ЖССБК более 50% от стоимости квартиры).
Читайте также: Арендаторов госжилья при покупке других квартир больше не будут выселять. Рассказываем, почему
Пока люди не живут в квартирах, ЖССБК предлагает жильцам три пути решения.
Первый – запрет на кредитование новых заёмщиков. Его начнут после:
- укрепления дома и его несущих конструкций;
- предоставления в банк заключения о возможности эксплуатации дома и безопасного проживания в нём.
Сейчас из тех 14 человек, которые накопили в ЖССБК более 50% от стоимости квартиры, трое готовы выкупить жильё.
Второй: клиентам банка, которые уже получили кредиты, предоставят отсрочку до конца июля этого года. Главное условие, чтобы не было просрочек по платежам. Сумму отсроченных платежей равномерно распределят на оставшийся срок погашения займа.
Третий: те, кто ещё копит на квартиру, могут отказаться от жилплощади. Банк вернёт накопления, но квартиру человек не получит. Пока на этот вариант никто не согласился.
Как будут укреплять дом
Специалисты АО "КазНИИСА" после обследования дома дали своё заключение, согласно которому дом накренился на 31 сантиметр.
"Мы при обследовании вскрыли два шурфа, все заказчики присутствовали. Одна из причин – попадание техногенных вод под основание, есть некоторые отклонения от проектных решений. Плюс после строительства дома должна была быть обратная обсыпка, вместо грунта по факту мы обнаружили строительный мусор", – рассказал управляющий директор КазНИИСА Ералы Шокбаров.
Читайте также: КазНИИСА о причинах крена дома в Алматы: Вместо грунта в котловане обнаружили строительный мусор
Эксперты рекомендовали укрепить дом. Строительно-монтажные работы начали в феврале. По предварительной оценке, укрепление займёт два-три месяца. Ориентировочно завершат его к маю 2020 года.
Работы проводят при техническом сопровождении представителей АО "КазНИИСА", которое и проводило обследование объекта.
После восстановительных работ КазНИИСА вновь подготовит экспертизу и выдаст заключение о пригодности дома к эксплуатации.
В КазНИИСА рассказали, как будут укреплять накренившийся дом.
Работы разделили на несколько этапов. Сначала устанавливают фильтрационный экран по периметру фундамента здания. Потом делают вертикальные скважины, начиная от внешней грани фундамента стены. Ширина скважин 30-40 см, высота – 1-1,2 м. В скважины закачивают раствор с влагостойким цементом и жидким стеклом.
Такие экраны устанавливают через каждые полметра.
Затем разделительный экран распределяют по деформационному шву.
Третий этап – восстановление вертикального положения здания. Для этого с обратной стороны дома вынимают грунт. После этого ставят буронабивные сваи вокруг многоэтажки диаметром 500 мм и длиной 14 метров. Эти сваи будут опираться на твёрдый грунт. По данным инженерных изысканий, на глубине 14 м есть твёрдый грунт.
Затем заливка, оголение арматуры существующего фундамента и заливка цементом.
"Когда вертикально здание восстановим, после этого закрепляем его с помощью свай. "Завязываем" их существующим фундаментом: заливаем фундамент, делается "замок", чтобы вода не попадала под основание дома. Таким же методом мы укрепили дом в микрорайоне Зерделі в 2016 году. Работы длились полтора месяца, но зато по сей день многоэтажка стоит", – отметил Ералы Шокбаров.
Почему жильцы накренившегося дома не отказываются от квартир
Сейчас арендаторы 72 квартир проживают в съёмных квартирах, за которые платит акимат.
"После произошедшего, конечно, задумались, нужна ли нам такая опасная квартира. Но отказаться от неё мы не можем. В будущем мы не сможем участвовать в госпрограмме. Тех денег, что мы накопили, не хватит купить другое жильё. Это замкнутый круг. Остаётся надеяться, что дом укрепят хорошо и не будет опасно в нём проживать", – сказала Эльмира Алимжанова.
Асема Садыкова накопила половину стоимости жилья. Новость о том, что банк приостанавливает кредитование новых заёмщиков, не обрадовала её.
"Мы много лет стояли в очереди на получение жилья. На протяжении шести лет копим в банке деньги. Дом сейчас не признан аварийным, поэтому мы хотим стать заёмщиками. А жить там или нет – мы потом сами решим", – говорит Асем Садыкова.
Эвакуация жильцов накренившегося дома началась 14 декабря 2019 года. 19 декабря их попросили освободить все 72 квартиры, чтобы в здании не остался ни один человек.
Почему за укрепление дома платит акимат, а не застройщик
Монолитный девятиэтажный дом в 2013 году построило ТОО "АГС-ПЛАСТ". По документам гарантийный срок составляет 10 лет. Застройщик ранее заявлял, что претензий к его работе нет и что в доме жить безопасно.
"Да, это мы строили этот дом. Бояться людям нечего – опасности нет. По документам гарантийный срок составляет 10 лет. Пока к нашей работе претензий нет ни со стороны акимата, ни стороны ГАСКа", – прокомментировал после крена дома в декабре 2019 года генеральный директор ТОО "АГС-ПЛАСТ" Нурлан Устенов.
Сейчас он на звонки и сообщения журналистов не отвечает.
Пока расходы на укрепление многоэтажки взял на себя акимат Алатауского района. Из резерва района на ликвидацию ЧС выделили 216,5 млн тенге.
Читайте также: В Алматы предлагают установить лимит на высоту заборов. Они не должны превышать 2,5 метра
В акимате Алматы сообщили, что расследование дела и установление виновного в суде может занять слишком много времени, поэтому решено укрепить дом за счёт бюджета. Позже управление комфортной городской среды планирует отсудить у застройщика все траты.
Санкция статьи предусматривает штраф от 2000 МРП, а также ограничение и лишение свободы сроком до двух лет.
Читайте также: В Алматы накренился девятиэтажный дом. В акимате говорят, что опасности нет
Случаи крена домов в этом микрорайоне в 2016-2017 годах происходили регулярно. Тогда микрорайон назывался Алгабас. В 2016 году накренился дом №136 на 30 см из-за просадки грунта. Позже выяснилось, что новостройка накренилась из-за того, что подрядчик при строительстве отклонился от проекта.
Через год в мае 2017 года накренился ещё один дом. Трещина в доме №1/156 шла от первого до девятого этажа. Крен составил 12 см. Застройщиком было АО НСК "Астана Курылыс".
Ни одного из этих застройщиков так и не привлекли к уголовной ответственности.
