«Седьмая вода» на киселе

От логики иных начальников мозг взрывается, как фугас. Неделю назад мы рассказали о детективе, который развернулся вокруг алматинской гостиницы «Жетiсу»: 14 лет назад её передали ТОО «Жибек жолы» с правом пользования, владения и управления на 15 лет, чтобы довести отель до уровня международных стандартов и превратить его в туристско-информационный центр (МТИЦ) в рамках госпрограммы возрождения «Великого Шёлкового пути». Но в отечестве коней не только на переправе меняют.

Когда ТОО решило хоть как-то модернизировать гостиницу 1961 года постройки за счёт собственных средств, то с ходу въехало в тупик. Оказывается, этот постоялый двор – памятник архитектуры, который нельзя никак перестраивать и ремонтировать. Даже под 3-звёздную гостиницу. А в 2008 году её и вовсе передали в НК «Жетiсу» и СПК «Алматы». И что: от перемены собственников результат изменился? Полноценный туристский хаб так и не создан. «Памятник архитектуры» продолжает ветшать. Судебные разбирательства между «Жибек жолы» и социально-предпринимательской корпорацией не прекращаются. А кто от всего этого выиграл?

Отчасти МТИЦ действует. Но ни городской акимат, ни СПК «Алматы» не имеют к этому никакого отношения. Хотя последняя, если верить поручениям президента страны и постановлениям правительства, должны «содействовать экономическому развитию региона, стать устойчивыми бизнес-структурами, способными привлекать инвестиции, а полученную прибыль реинвестировать в реализацию социальных проектов». Между тем, похоже, этот театр абсурда – вовсе не так абсурден, как кажется на первый взгляд.

На неделе «Мегаполис» получил ответы от председателя правления СПК «Алматы» г-на Бижанова на интересующие нас вопросы. В частности: какой интерес у корпорации к гостинице, и есть ли у СПК возможности и средства для её модернизации? Можно смеяться, можно плакать, но – вчитайтесь в ответ!

«АО «НК» «СПК» «Алматы», как собственник имущества, заинтересован в приведении гостиницы в надлежащее состояние для дельнейшей его нормальной эксплуатации… «АО «НК» «СПК» «Алматы» имеет возможность задействовать необходимые денежные средства для проведения ремонтных работ».

Керимжан Ксенбаевич, я тут не понял три вещи. Если вы заинтересованы, то почему за столько лет не реализовали этот «интерес»? Если есть необходимые средства, то почему не вложили их в модернизацию? Или всё упирается в статус «памятника», против которого и вы ничего поделать не можете? И в чём тогда смысл ваших судебных разбирательств с «Жибек жолы», у которых были и деньги, и желание, и аргументы в виде соответствующего постановления правительства? Или вы знаете, каким образом из этого «памятника» сделать «непамятник»? Впрочем, это же не алматинский мясокомбинат и не АО «Малонімдері», где вы, если верить Интернету, практиковались перед уходом в депутатский корпус и приходом в СПК?..

Кстати, в соответствии с «миссией и задачами СПК «Алматы», которые опубликованы на сайте корпорации, вверенная вам структура «должна оказывать содействие в реализации региональных проектов в рамках ФИИР». Ну и где это содействие? В перечне проектов СПК «Алматы» предусмотрено создание информационного туристского центра, с реализаторами которого вы сейчас судитесь. Где здесь логика?..

То, что социально-предпринимательские корпорации неповоротливы и не дают обещанного экономического эффекта, говорили и президент страны, и глава правительства, и депутаты парламента. Достаточно вспомнить возмущённый вопль мажилисмена Ивана Чиркалина: «Доколе мы будем вбухивать деньги в СПК?.. Где сейчас эти деньги?!» И бюллетень Счётного комитета от прошлого года, где прямо говорится о том, что в своей деятельности СПК допустили нарушения на миллиарды тенге, по сути превратившись в рантье. А где результаты? Похоже, что СПК «Алматы» просто ждёт, когда памятник рухнет от старости на головы своих постояльцев.

Сергей ТУНИК, Алматы

«Жетысу» – продолжение следует

Первый вице-министр МИНТ Альберт РАУ:

«Гостиница «Жетысу» входит в государственный список памятников архитектуры и культуры Алматы, утверждённый постановлением акимата города от 10 ноября 2010 года. Соответственно, вопрос о лишении гостиницы статуса памятника, а также вопрос о проведении ремонтно-реставрационных работ нужно согласовывать с местным исполнительным органом».

Вице-министр Министерства культуры Аскар БУРИБАЕВ:

«Решение по ремонту гостиницы должен принимать акимат Алматы в соответствии со ст. 18 Закона РК «Об охране и использовании объектов историко-культурного наследия». Кроме того, компанию, осуществляющую ремонтно-реставрационные работы на памятниках местного значения, также определяют местные исполнительные органы. В связи с этим выбор компании – за акиматом. Обязательным условием является наличие у компании лицензии на деятельность по осуществлению научно-реставрационных работ на памятниках истории и культуры, выдаваемое министерством. В соответствии со ст. 5 вышеуказанного закона лишение памятника истории и культуры его статуса и исключение из государственного списка памятников допускается лишь в случае полной физической утраты объекта и (или) историко-культурного значения решением правительства РК по представлению местных исполнительных органов, согласованному со специальной комиссией уполномоченного органа, на основании заключения историко-культурной экспертизы. На сегодня на рассмотрение указанной комиссии предложение по выводу гостиницы из государственного списка памятников г. Алматы не поступало».

Лэйла БАСАРОВА, Астана

Есть выгода? Будут разборки!

Независимая оценка стоимости и коммерческого потенциала гостиницы «Жетысу» доказала: проект крайне выгодный! Отсюда и все его проблемы.

В 2009 году независимый оценщик Александр Калинин провёл по заказу Комитета по госимуществу и приватизации оценку рыночной стоимости собственности «Жетысу». И оценил её без малого в 390 млн тенге. Правда, цифра эта с нюансами:

– Комитет сразу указал, что цена необходима для проведения аукциона на повышение цены. То есть цена не должна была отражать рыночную стоимость объекта, а только стартовую. Как я понимаю, на тот момент существовал инвестор, готовый вложить в реконструкцию гостиницы от 3 до 5 млн долларов. Гостиницу мы оценили в 389 100 000 тенге. Естественно, на цифре сказался кризис, который в 2009 году уже внес свои коррективы в цены на недвижимость.

– Что стало с той сделкой?

– Знаю, что продажа не состоялась.

– Может, всё-таки гостиница не приглянулась – даже по такой относительно не высокой цене?

– Она не может не приглянуться! Да, общее состояние здания у нас тогда вызвало удивление. Когда-то это была одна из лучших гостиниц Алматы, мы же увидели здание, которое не видело ремонта десятилетия, всё пришло в упадок. И это притом, что потенциал «Жетiсу» очень высок, её можно превратить в хороший 4-звёздочный отель без проблем. Местоположение крайне удачное. Только отделка – как внешняя, так и внутренняя – составляет проблему, но это вопрос решаемый. При должном подходе гостиница может приносить огромный доход.

– Какой?

– Считайте: рентабельность гостиницы начинается с наполняемости в 25 процентов. Алматы – город посещаемый, расположение гостиницы очень удачное. По нашим прогнозам, наполняемость тогда могла составить 70–80%. Уверен, эти цифры не секрет, отсюда и все «игры» вокруг здания. Вполне вероятен сценарий, что гостиницу постараются обанкротить и после купить за копейки.

Николай ХАЛАБУЗАРЬ, Алматы

Идея не прошла

Особым зданиям – особое отношение. Гостинице «Жетысу» требуется не абы какая реконструкция, а научно-реставрационная, сохраняющая внешний облик здания.

Ляззат Сагындыкова, начальник отдела историко-культурного наследия управления культуры акимата Алматы, пояснила, что к зданию нужен определённый подход:

– «Жетысу» является памятником местного значения. Знаю, что были планы по её реконструкции, но к нам на утверждение они не поступали вообще  просто потому, что не прошли стадию согласования даже в управлении архитектуры и градо­строительства. Насколько мне известно, авторы проекта хотели полностью изменить облик гостиницы, что недопустимо в случае со зданиями, признанными историческими и архитектурными памятниками. Например, предполагалось полностью закрыть внутренний дворик гостиницы. Сегодняшнее состояние гостиницы требует не просто реконструкции, а научно-реставрационных работ.

– Но к гостинице пристроено казино – это допустимо?

– Казино, это совершенно отдельное здание, со своим адресом. К гостинице это строение никак не относится.

Николай ХАЛАБУЗАРЬ, Алматы