
Все важные решения, касающиеся общего имущества, должны приниматься на общем собрании жильцов. Но это невыгодно недобросовестным председателям КСК, которые желают принимать самостоятельные решения без ведома членов кооператива.
№1. Какое требование закона используется
Государство установило жёсткое требование – любые вопросы о деньгах и расходах имеют право решать только собственники квартир. Для этого созывается общее собрание, где большинством голосов предложение председателя должно быть одобрено. Каждый финансовый вопрос законодательно увязан с количеством собственников, участвующих в собрании и голосующих за (кворум).
Ниже приводится перечень вопросов, которые могут быть приняты только если на общем собрании собралось не менее 2/3 от общего числа собственников и 2/3 из них проголосовали за:
- утверждение размера расходов на управление и содержание общего имущества дома (объекта кондоминиума);
- утверждение размера платы за содержание парковочного места;
- решение о проведении капитального ремонта общедомового имущества;
- утверждение сметы расходов на проведение капитального ремонта общего имущества дома;
- решение о сборе целевых взносов и их размере;
- решение о расходовании денег, накопленных на сберегательном счёте для проведения ремонта
- решение о получении жилищного займа на капитальный ремонт общедомового имущества.
№2. Почему председателям КСК / ОСИ / ПТ нужен протокол общего собрания
Решение общего собрания собственников оформляется протоколом установленного образца. Если этого документа нет, значит, любая биллинговая компания (организация, специализирующаяся на формировании квитанций об оплате) откажется менять цифры в существующих графах либо вписывать новые. Закон запрещает им вносить новые тарифы без протокола общего собрания собственников, оформленного в соответствии с требованием законодательства.
Да и председателя КСК, распоряжающегося общим имуществом без протокола, могут обвинить в мошенничестве и хищении чужих средств, а это уже уголовные преступления.
Но недобросовестные председатели могут попытаться получить протокол общего собрания нечестным способом. Как именно, расскажем ниже.
№3. Какие схемы могут быть использованы
Может быть задействована одна из трёх схем:
- Подделывают все документы.
- Вместо общего собрания проводят письменный опрос лояльных владельцев квартир.
- Собрание проводят в то время, когда все на работе, чтобы явка была низкой.
Ниже подробно описываем каждую из этих схем.
№4. Фальсификация всех документов
Весь пакет документов по общему собранию фальсифицируется председателем КСК (ОСИ / ПТ). После внесения поправок в жилищное законодательство туда помимо протокола входят листы регистрации и листы голосования. Подписи собственников подделываются.
№5. Собрание, о котором никто не знает
В этом случае на бумаге имитируется прохождение всей процедуры, определённой законом (статья 42-1 Закона "О жилищных отношениях"). Основной принцип остаётся: никто из собственников не знает, что проходит собрание. Фальсифицируется протокол общего собрания собственников, на которое якобы пришло всего несколько человек либо никто не пришёл.
В соответствии с требованием закона для подобной ситуации председатель КСК (ОСИ / ПТ) проводит поквартирный письменный опрос. О дате и времени, а также о повестке собственникам также не сообщают. Председатель обходит лояльных и зависимых от него владельцев жилья и нежилых помещений, собирая подобным образом реальные подписи реальных собственников, а недостающее число подделывает.
У кого недобросовестный председатель может найти поддержку:
- владельцы квартир верхнего этажа, их лояльность объясняется возможной протечкой кровли;
- предприниматели, являющиеся собственниками нежилых помещений;
- хозяева квартир, сдающих в аренду жильё негласно;
- владельцы, у которых подолгу проживают родственники без регистрации.
№6. Собрание в неудобное время
Общее собрание и дальнейшее проведение письменного опроса проходят в соответствии с законом. Но при этом владельцам недвижимости предлагается проведение работ / услуг по существенно завышенной цене, или же в них нет большой необходимости. Документы для предварительного ознакомления по вопросам, за которые предстоит голосовать, под разными предлогами собственникам не выдаются.
Председатель КСК (ОСИ / ПТ) манипулирует с объявлениями, они могут быть вывешены в последний день либо вообще не вывешены, либо назначается неудобное время общего собрания – большинство жильцов на работе.
Это делается для того, чтобы собственники не смогли встретиться на мероприятии, обсудить заявленные вопросы по деньгам, подвергнуть сомнению суммы и насущность проблем для дома. Кроме того, низкая явка даёт возможность провести письменный опрос, который значительно упрощает получение нужных подписей. Без участия других собственников легко ввести в заблуждение владельца квартиры, сказав ему, например, что большинство уже одобрили предложение председателя КСК (ОСИ / ПТ).
При написании статьи использовались:
- Закон "О жилищных отношениях".
- Нормативный акт "Правила принятия решений по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума, а также типовые формы протоколов собрания" (Приказ министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 30 марта 2020 года №163).
-
1✈️ Топ-менеджеры "Самрук-Казыны" совершают полёты бизнес-классом
-
3068
-
5
-
49
-
-
2Цифровой автокредит до 20млн тенге. Одобрение за 5 минут
-
2410
-
0
-
21
-
-
3😱 Школьник на мотоцикле сбил учительницу во время вечернего рейда в Костанайской области
-
2420
-
5
-
18
-
-
4🦗 Минсельхоз: Видео с нашествием саранчи проходят проверку, большинство не подтверждается
-
2652
-
1
-
10
-
-
5🟪 Более 800 га земли в горном районе незаконно передали в частную собственность в Алматы
-
2276
-
0
-
18
-
-
6🌤 Прогноз погоды на 13 июня: жарко будет по всему Казахстану
-
2140
-
0
-
2
-
-
7🏗 Захватили участки общего пользования: сразу две пристройки к жилому дому сносят в центре Алматы
-
2090
-
2
-
20
-
-
8🚄 Второй состав LRT подняли на станцию "Абу Даби Плаза" в Астане
-
2097
-
3
-
11
-
-
9🤩 На борту потерпевшего крушение самолёта Air India не было казахстанцев – МИД
-
2132
-
0
-
0
-
-
10💬 Крушение самолёта Air India: полиция сообщила об одном выжившем
-
2157
-
0
-
27
-