Уловки председателей КСК: как они могут обмануть жильцов

№1. Какое требование закона используется 

Государство установило жёсткое требование – любые вопросы о деньгах и расходах имеют право решать только собственники квартир. Для этого созывается общее собрание, где большинством голосов предложение председателя должно быть одобрено. Каждый финансовый вопрос законодательно увязан с количеством собственников, участвующих в собрании и голосующих за (кворум).

Ниже приводится перечень вопросов, которые могут быть приняты только если на общем собрании собралось не менее 2/3 от общего числа собственников и 2/3 из них проголосовали за: 

• утверждение размера расходов на управление и содержание общего имущества дома (объекта кондоминиума);
• утверждение размера платы за содержание парковочного места;
• решение о проведении капитального ремонта общедомового имущества;
• утверждение сметы расходов на проведение капитального ремонта общего имущества дома;
• решение о сборе целевых взносов и их размере;
• решение о расходовании денег, накопленных на сберегательном счёте для проведения ремонта
• решение о получении жилищного займа на капитальный ремонт общедомового имущества.

№2. Почему председателям КСК / ОСИ / ПТ нужен протокол общего собрания

Решение общего собрания собственников оформляется протоколом установленного образца. Если этого документа нет, значит, любая биллинговая компания (организация, специализирующаяся на формировании квитанций об оплате) откажется менять цифры в существующих графах либо вписывать новые. Закон запрещает им вносить новые тарифы без протокола общего собрания собственников, оформленного в соответствии с требованием законодательства.

Да и председателя КСК, распоряжающегося общим имуществом без протокола, могут обвинить в мошенничестве и хищении чужих средств, а это уже уголовные преступления.

Но недобросовестные председатели могут попытаться получить протокол общего собрания нечестным способом. Как именно, расскажем ниже.

№3. Какие схемы могут быть использованы

Может быть задействована одна из трёх схем: 

1. Подделывают все документы.
2. Вместо общего собрания проводят письменный опрос лояльных владельцев квартир.
3. Собрание проводят в то время, когда все на работе, чтобы явка была низкой.

Ниже подробно описываем каждую из этих схем.

№4. Фальсификация всех документов

Весь пакет документов по общему собранию фальсифицируется председателем КСК (ОСИ / ПТ). После внесения поправок в жилищное законодательство туда помимо протокола входят листы регистрации и листы голосования. Подписи собственников подделываются.

№5. Собрание, о котором никто не знает

В этом случае на бумаге имитируется прохождение всей процедуры, определённой законом (статья 42-1 Закона "О жилищных отношениях"). Основной принцип остаётся: никто из собственников не знает, что проходит собрание. Фальсифицируется протокол общего собрания собственников, на которое якобы пришло всего несколько человек либо никто не пришёл.

В соответствии с требованием закона для подобной ситуации председатель КСК (ОСИ / ПТ) проводит поквартирный письменный опрос. О дате и времени, а также о повестке собственникам также не сообщают. Председатель обходит лояльных и зависимых от него владельцев жилья и нежилых помещений, собирая подобным образом реальные подписи реальных собственников, а недостающее число подделывает.

У кого недобросовестный председатель может найти поддержку:

• владельцы квартир верхнего этажа, их лояльность объясняется возможной протечкой кровли;
• предприниматели, являющиеся собственниками нежилых помещений;
• хозяева квартир, сдающих в аренду жильё негласно;
• владельцы, у которых подолгу проживают родственники без регистрации.

№6. Собрание в неудобное время

Общее собрание и дальнейшее проведение письменного опроса проходят в соответствии с законом. Но при этом владельцам недвижимости предлагается проведение работ / услуг по существенно завышенной цене, или же в них нет большой необходимости. Документы для предварительного ознакомления по вопросам, за которые предстоит голосовать, под разными предлогами собственникам не выдаются.

Председатель КСК (ОСИ / ПТ) манипулирует с объявлениями, они могут быть вывешены в последний день либо вообще не вывешены, либо назначается неудобное время общего собрания  – большинство жильцов на работе.

Это делается для того, чтобы собственники не смогли встретиться на мероприятии, обсудить заявленные вопросы по деньгам, подвергнуть сомнению суммы и насущность проблем для дома. Кроме того, низкая явка даёт возможность провести письменный опрос, который значительно упрощает получение нужных подписей. Без участия других собственников легко ввести в заблуждение владельца квартиры, сказав ему, например, что большинство уже одобрили предложение председателя КСК (ОСИ / ПТ).