Как перейти на ОСИ или ПТ, если председатель КСК этому препятствует

Иллюстрация с сайта Depositphotos.com
Иллюстрация с сайта Depositphotos.com

Есть четыре стратегии, позволяющие организовать ОСИ или ПТ, невзирая на сопротивление руководства КСК.

Ситуации, когда руководство кооператива препятствует собственникам многоквартирного дома сделать свой выбор и перейти к другим формам управления, требуют особого подхода. Здесь необходимо двигаться в строгом соответствии с законом и выбрать наиболее подходящий план действий.

Первая стратегия. Перехватить инициативу 

Идти в фарватере действий председателя КСК, не мешать ему объявить о проведении общего собрания и представить его кандидатов в органы управления. Инициативу необходимо перехватить в финале – во время проведения самого мероприятия предложить альтернативную форму управления и других кандидатов.

Недостаток: общее собрание в явочной форме (на детской площадке, в офисе кооператива и т.д.) может не состояться из-за низкой явки собственников, тогда будет запущена иная процедура – письменный поквартирный опрос (заочная форма проведения собрания), который сложно контролировать, чтобы предложить свои кандидатуры.

Вторая стратегия. Пригласить жилищную инспекцию

Подключить жилищную инспекцию (управление жилищной политики). Государство разрешает представителям жилищной инспекции инициировать проведение общего собрания собственников. В этом случае на инициаторе лежит вся подготовительная работа, включая разнос уведомлений о проведении общего собрания по квартирам и размещение объявлений с повесткой и датой на подъездах.

Минус: с чиновниками бывает сложно работать, когда они предпочитают не связываться, и ждать, когда всё произойдёт без их участия.

Третья стратегия. Объединиться с другими собственниками

Создать инициативную группу из собственников. Состав должен насчитывать не менее 10% от общего числа собственников. В этом случае действия по созыву общего собрания и его проведения будут считаться правомочными.

Недостаток: в многоквартирных домах с большим числом квартир сложно собрать необходимое число активных собственников.

Плюс: собственники проводят общее собрание самостоятельно, без участия председателя КСК. 

Четвёртая стратегия. Подождать

Дождаться срока окончания действия КСК, установленного государством – 1 июля 2023 года, либо начала массовой кампании по проведению общих собраний в вашем регионе сотрудниками жилищных инспекций.

Плюс: нет необходимости собирать инициативную группу либо выходить на жилищную инспекцию.

Как подготовиться

При выборе любой стратегии необходима предварительная работа:
  • подготовить общественное мнение, переговорив с соседями;
  • заручиться согласием кандидата на пост председатели ОСИ или доверенного лица ПТ (самовыдвижение в качестве кандидата законом также не запрещено);
  • подготовить список кандидатур в совет дома и ревизионную комиссию. Председатель не может входить в состав совета и, наоборот, член совета не может быть избран главой ОСИ или ПТ;
  • подготовить учредительные документы на двух языках: русском и казахском. ОСИ – Типовой устав (можно распечатать здесь). ПТ – Типовой договор простого товарищества о совместной деятельности (можно распечатать здесь). 

Когда пакет документов и список кандидатов готов, то можно приступить к реализации процедуры перехода из КСК. При выборе стратегий без участия руководства кооператива, необходимо известить собственников дома о проведении общего собрания не менее чем за 10 дней до мероприятия.

Как уведомить о предстоящем собрании

Текст объявления на подъездах и в поквартирных уведомлениях должен содержать: 

  • дату и время общего собрания;
  • место сбора;
  • повестку общего собрания;
  • кто собирает общее собрание и контакты этого лица;
  • контакты ответственного лица, которое предоставит собственникам для ознакомления предлагаемые документы.

Что в повестке собрания

Повестка общего собрания, обязательная для любого типа стратегии:

  1. Выбор формы управления домом (Объединение собственников имущества – ОСИ или простое товарищество – ПТ).
  2. Выборы совета дома.
  3. Выборы председателя ОСИ или доверенного лица ПТ.
  4. Утверждение Устава ОСИ или договора доверительного управления ПТ.
  5. Выборы ревизионной комиссии или ревизора.

    Права собственников

    Собственникам разрешено:

    • предлагать альтернативные кандидатуры и альтернативный устав (договор);
    • пригласить для участия представителя жилищной инспекции (договариваться с чиновниками лучше заранее);
    • снимать мероприятие на видео;
    • знакомиться с результатами голосования.

    Решения общего собрания собственников либо письменного опроса оформляются строго в соответствии с утверждёнными формами: листы регистрации, листы голосования, протокол общего собрания/письменного опроса (скачать здесь). 

    *При написании статьи использовались:

    • Закон "О жилищных отношениях";
    • Правила принятия решений по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума, а также типовые формы протоколов собрания" (Приказ и.о. министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 30 марта 2020 года).

    Читайте новости без рекламы. Скачайте мобильное приложение informburo.kz для iOS или Android.

    Поделиться:

      Если вы нашли ошибку в тексте, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter

      Если вы нашли ошибку в тексте на смартфоне, выделите её и нажмите на кнопку "Сообщить об ошибке"

    Популярное в нашем Telegram-канале

    Новости партнеров