Госкредит на капитальный ремонт многоквартирного дома: как его получить и зачем он нужен

№ 1. Почему жилищная инспекция имеет влияние на результат

Ключевая роль местной жилищной инспекции исходит из больших возможностей, которые определены законом. Итак, местные исполнительные органы власти (сейчас это жилищная инспекция) имеют право:

• формировать перечень многоквартирных жилых домов, подлежащих капитальному ремонту за счёт бюджетного кредита (государственный кредит выдаётся для ремонта только тех домов, которые входят в этот список); 
• самостоятельно инициировать общее собрание собственников об участии в проведении капитального ремонта за счёт бюджетного кредита;
• проводят техническое обследование общего имущества объекта кондоминиума;
• организуют разработку и утверждение проектно-сметной документации на капитальный ремонт общего имущества; 
• участвуют в составе комиссии в приёмке и вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома после капитального ремонта.

№ 2. Почему решающий голос за собственниками

По закону только собственники имеют право принимать решение об участии в программе по проведению капитального ремонта за счёт бюджетного кредита. Жилищная инспекция либо руководство ОСИ / ПТ / управляющая компания имеют право только предложить, право решать – у владельцев жилья / нежилого имущества.

Установлены максимальные величины для кворума по данному вопросу:

• в общем собрании (письменном опросе) должны принять участие более 2/3 от общего числа собственников;
• подавляющее большинство – более 2/3 от участвующих в собрании собственников должны это предложение одобрить. 

№ 3. По каким вопросам одобрение собственников обязательно 

Повестка утверждена нормативным приказом министра индустрии и инфраструктурного развития "О порядке проведения капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума". Протоколы общего собрания (письменного опроса) вместе с листами регистрации и листами голосования являются обязательными и подаются вместе с остальными документами в уполномоченный орган.

По каким вопросам государство считает одобрение собственников обязательным:

• о получении бюджетного кредита на капитальный ремонт общего имущества;
• об утверждении сметы расходов на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума или отдельных его частей; 
• о принятии решения о расходовании денег, накопленных на сберегательном счёте; 
• о согласовании проектно-сметной документации на ремонт общего имущества объекта кондоминиума; 
• о сроках проведения капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума (не более 12 месяцев от даты получения займа).

По желанию собственников перечень вопросов может быть увеличен, к примеру, список видов работ может быть выделен отдельно.  

№ 4. Какие виды работ можно выполнить

Собственники не имеют в полной мере права определять виды работ, которые они хотят провести в своём доме. Их перечень определён законодательством. Причём установка общедомового прибора учёта тепла и автоматизированной системы регулирования теплообмена является обязательной.

Существует минимальный и максимальный пакеты работ. 

№ 5. Что входит в минимальный перечень

1. Ремонт кровли.
2. Ремонт подъезда.
3. Ремонт подвала жилого дома.
4. Обязательная установка автоматизированной системы регулирования теплопотребления и общедомовых приборов учёта тепловой энергии.

№ 6. Что входит в максимальный перечень

1. Ремонт кровли.
2. Ремонт подъезда.
3. Ремонт подвала.
4. Ремонт фасада.
5. Ремонт (замена) лифтового оборудования (при наличии).
6. Обязательная установка автоматизированной системы регулирования теплопотребления и общедомовых приборов учёта тепловой энергии.

№ 7. Какие могут быть исключения

Установлены исключения из этого правила. К примеру, можно взять госкредит только на замену кровли или инженерных сетей в подвале дома. К инженерным сетям относятся: горячее и холодное водоснабжение, а также канализация. Сейчас в республике активно идёт замена старого лифтового оборудования в многоэтажных жилых домах также за счёт государственного кредита по специальным программам акиматов. 

№ 8. Как придётся отдавать кредит

Государственный кредит предоставляется собственникам на условиях возвратности, иными словами, они обязаны вернуть в бюджет всю сумму долга.

Расчёт сумм возврата средств за проведённый капитальный ремонт определяется на основании технических характеристик объектов недвижимости в соответствии с их долей в общем имуществе объекта кондоминиума. Схема подобна той, которая используется для расчёта размера ежемесячных платежей на содержание общедомового имущества: чем больше площадь квартиры или нежилого помещения, тем больше платёж.

Собственник обязан будет выплачивать кредит государству даже в случае, если:

• он не принимал участия в общем собрании (письменном опросе), где шло голосование за привлечение кредита от государства на капитальный ремонт дома;
• голосовал "против" по одному или всем вопросам обязательной повестки;
• проживает не в этом доме, а в другом месте / городе / стране;
• в квартире / нежилом помещении имеется несколько собственников;
• после продажи квартиры – собственник будет обязан погасить долги по пропущенным платежам.

№ 9. Что будет, если владелец квартиры откажется отдавать кредит

При непогашении собственником квартиры / нежилого помещения задолженности после установленной даты платежа специализированная уполномоченная организация обращается к нотариусу или в суд о принудительном взыскании задолженности за проведённый капитальный ремонт.

№ 10. Какие изменения были внесены для удобства собственников

До принятия поправок существовал ряд положений, которые останавливали собственников от решения брать государственный кредит на капитальный ремонт. К примеру, заём предоставлялся на основе солидарной ответственности. Это означало, что добросовестные владельцы недвижимости платили кредит за себя и за тех соседей, которые отказывались либо не хотели платить.

Дополнительным бременем являлась высокая стоимость услуг лицензированных компаний на формирование проектно-сметной документации, без которой заявка даже не рассматривалась. Теперь этот пакет документов оплачивается за счёт местного бюджета.  

№ 10. Каковы проценты и сроки

Государственный кредит на капитальный ремонт многоквартирного дома, как сообщили корреспонденту Informburo.kz в акимате Алматы, является беспроцентным. Размер займа зависит от видов работ или пакета, который выбрали собственники. Срок погашения в среднем составляет семь лет.