Эконом, бизнес, премиум. Кто присваивает классы новостройкам и чем они отличаются

№1. Официальная классификация 

В Министерстве промышленности и строительства сообщили, что официально в Казахстане существует пять классов жилья: I класс, II класс, III класс, IV класс и малогабаритное жильё.

Использование таких названий, как "Бизнес", "Премиум" или "Элит", закон не регламентирует. Такими эпитетами жилые комплексы наделяют маркетологи строительных компаний. 

№2. Кто решает

Класс жилья определяет застройщик. Это происходит ещё на этапе проектирования здания. Для присвоения класса проектно-сметная документация будущего жилья должна соответствовать определённым критериям.

Лучшими считаются квартиры I класса, а меньше всего удобств предусмотрено в малогабаритном жилье.

№3. Малогабаритное жильё

Самый дешёвый и распространённый вид недвижимости в Казахстане. 

Малогабаритные квартиры должны соответствовать следующим параметрам:

• размер жилой площади на одного человека – не менее 12 кв. м;
• высота потолков – 2,5 м;
• количество жилых комнат – от одной до четырёх;
• площадь кухонных помещений (кухня-ниша или кухня) – не менее 5 кв. м;
• наличие летних помещений (балкон, лоджия, терраса, веранда) – не более одного;
• ванные комнаты и санузлы – совмещённый санузел, за исключением четырёхкомнатных квартир;
• наличие парковочных мест – не обязательно;
• наличие лифтов – обязательно для зданий выше пяти этажей;
• обеспечение системами безопасности – обязательно наличие домофона, возможно видеонаблюдение;
• дополнительное инженерное обеспечение – кабельное телевидение;
• качество отделки квартир – отделка "простая";
• наличие спортивно-оздоровительных и бытовых помещений – не предусмотрено;
• класс энергоэффективности – не ниже С, экономия энергии на уровне 5%.

Жилая площадь – это территория, пригодная для проживания. Кухня, санузлы, коридоры, кладовые и гардеробные к жилой площади не относятся. 

№4. Жильё IV класса

Несколько улучшенный вариант малогабаритного жилья. Большинство казахстанцев живут именно в таких квартирах.

Квартиры IV класса должны соответствовать следующим параметрам:

• размер жилой площади на одного человека – 15 кв. м;
• высота потолков – 2,5 м;
• количество жилых комнат – от одной до четырёх;
• площадь кухонных помещений – кухня-ниша не менее 6 кв. м; кухня не менее 9 кв. м; если комнат три или четыре, то площадь кухни должна быть не более 12 кв. м;
• наличие летних помещений (балкон, лоджия, терраса, веранда) – не более одного;
• ванные комнаты и санузлы – совмещённый санузел в одно- и двухкомнатных квартирах; раздельный санузел в трёх- и четырёхкомнатных квартирах;
• наличие парковочных мест – предполагается 0,5 парковочного места на одну квартиру;
• наличие лифтов – обязательно для зданий выше пяти этажей;
• обеспечение системами безопасности – обязательно наличие домофона, возможно видеонаблюдение;
• дополнительное инженерное обеспечение – кабельное телевидение;
• качество отделки квартир – отделка "простая";
• наличие спортивно-оздоровительных и бытовых помещений – не предусмотрено;
• класс энергоэффективности – не ниже С, экономия энергии до 5%.

"Простая" отделка подразумевает обновление интерьера, при котором проводят минимальные подготовительные и несложные ремонтные работы, а также устраняют незначительные дефекты на поверхностях с использованием недорогих отделочных материалов и традиционных технологий.

№5. Жильё III класса

Более просторное жильё с дополнительными удобствами. Чаще всего жилым комплексам с такими квартирами и присваивают названия "Премиум", "Бизнес" или "Бизнес+". 

Квартиры III класса должны соответствовать следующим параметрам:

• размер жилой площади на одного человека – до 18 кв. м;
• высота потолков – 2,7 м;
• количество жилых комнат – от одной до четырёх;
• площадь кухонных помещений – кухня не менее 9 кв. м;
• наличие летних помещений (балкон, лоджия, терраса, веранда) – для одно- и двухкомнатных квартир не менее одного; для трёх- и четырёхкомнатных квартир не менее двух;
• ванные комнаты и санузлы – одна ванная комната и один туалет;
• наличие парковочных мест – предполагается 0,5 парковочного места на одну квартиру;
• наличие лифтов – обязательно для зданий выше пяти этажей;
• обеспечение системами безопасности – обязательно наличие домофона, возможно видеонаблюдение;
• дополнительное инженерное обеспечение – кабельное телевидение;
• качество отделки квартир – отделка "улучшенная";
• наличие спортивно-оздоровительных и бытовых помещений – не предусмотрено;
• класс энергоэффективности – не ниже С+, экономия энергии от 5 до 15%.

"Улучшенная" отделка подразумевает использование качественных, надёжных материалов. Целью является не только создание комфорта, но и оптимальный эстетический результат.

№6. Жильё II класса

Элитные квартиры, стоимость которых существенно отличается от предыдущего сегмента. Жильцы получают улучшенное инженерное обеспечение и личное парковочное место. 

Квартиры II класса должны соответствовать следующим параметрам:

• размер жилой площади на одного человека – до 20 кв. м;
• высота потолков – 3 м;
• количество жилых комнат – от одной до шести;
• площадь кухонных помещений – кухня не менее 12 кв. м;
• наличие летних помещений (балкон, лоджия, терраса, веранда) – по одному на каждую жилую комнату, включая кухонные помещения;
• ванные комнаты и санузлы – санузлы располагаются при спальнях и при комнатах общего пользования;
• наличие парковочных мест – предполагается наличие одного парковочного места на квартиру;
• наличие лифтов – обязательно для зданий выше пяти этажей;
• обеспечение системами безопасности – обязательно наличие домофона, электронных замков и консьержа; возможно видеонаблюдение;
• дополнительное инженерное обеспечение – кабельное телевидение, кондиционер, компьютеризация;
• качество отделки квартир – отделка "высококачественная";
• наличие спортивно-оздоровительных и бытовых помещений – по заданию на проектирование; возможно наличие спортивного зала, террасы, бассейна. 
• класс энергоэффективности – не ниже В, экономия энергии от 15 до 30%.

"Высококачественная" отделка – это комплекс ремонтных и отделочных работ, проводимых с использованием современных технологий и строительных материалов. Высокое качество отделочных работ должно обеспечивать надёжный и эстетичный результат.

№7. Жильё I класса

Самое дорогое жильё, которое называют премиальным или представительским. 

Квартиры I класса должны соответствовать следующим параметрам:

• размер жилой площади на одного человека – более 25 кв. м;
• высота потолков – 3 м и более;
• количество жилых комнат – от одной до семи;
• площадь кухонных помещений – кухня-столовая не менее 18 кв. м;
• наличие летних помещений (балкон, лоджия, терраса, веранда) – по одному на каждую жилую комнату, включая кухонные помещения;
• ванные комнаты и санузлы – санузлы располагаются при спальнях и при комнатах общего пользования;
• наличие парковочных мест – предполагается наличие двух парковочных мест на квартиру;
• наличие лифтов – обязательно для зданий выше пяти этажей; возможна установка дополнительных лифтов;
• обеспечение системами безопасности – обязательно наличие поста охраны, домофона, электронных замков и консьержа; возможно видеонаблюдение;
• дополнительное инженерное обеспечение – внутридомовая автоматизированная система управления инженерными сетями с системой стабилизации напряжения, кондиционирования и связи; кабельное или спутниковое телевидение, компьютеризация и станция водоподготовки; возможно подключение системы интеллектуального здания;
• качество отделки квартир – отделка "люкс";
• наличие спортивно-оздоровительных и бытовых помещений – по заданию на проектирование; возможно наличие спортивного зала, террасы, бассейна; 
• класс энергоэффективности – не ниже А, экономия энергии от 40%.

Отделка "люкс" подразумевает использование высококачественных материалов и внедрение прогрессивных технологий. Производится по индивидуальному проекту с повышенными требованиями к качеству работ. В отделке и дизайне квартиры преобладают натуральные материалы, предметы интерьера с элементами монументально-декоративного оформления и произведений прикладного искусства.

№8 Разброс в цене

Главным отличием квартир разного класса является цена. Если малогабаритную однокомнатную квартиру в спальном районе Алматы можно купить за 15 млн тенге, то стоимость пентхаусов I класса исчисляется сотнями миллионов. 

Оценить класс новостройки самостоятельно довольно сложно, но застройщик не имеет права скрывать эту информацию от потенциальных покупателей. Поэтому перед покупкой жилья важно прочесть не только рекламный буклет, но и техническую спецификацию проекта. Квартира, которую застройщик называет элитной, вполне может относиться к IV классу жилья.