В октябре произошло два важных события, которые повлияли на остановку роста цен на жильё в Нур-Султане. Во-первых – завершение сезонного ажиотажа, во-вторых – повышение базовой ставки Национальным банком до 9,75%.

По данным портала новостроек korter.kz в октябре на первичном рынке жилья Нур-Султана цены остались без изменения. На вторичном рынке рост цен прекратился на квартиры старого фонда. Вторичные новостройки продолжили расти по инерции – плюс 1,5% за месяц.

В Алматы завершение сезонной активности наступает примерно месяцем позже, поэтому в октябре цены продолжали зашкаливать.  

Расчёты, основанные на базах данных flatfy.kz, показали, что на вторичном рынке в октябре Алматы рост цен составил 3,2% на новостройки и 3,8% – на старый фонд. Первичный рынок Алматы подрос на 2,2%.

В Алматы рынок тянули вверх самые доступные – одно- и 2-комнатные "хрущёвки" и улучшенная "панель". Именно такие квартиры уходят первыми с рынка – в октябре их стало на 30% меньше.

Предложение на рынке жилья сократилось на 20%

В целом с сентября по октябрь предложение в Алматы вымылось на 24%, в Нур-Султане – на 20%.

А предпосылки к этому есть. Во-первых, это повышение ставок по ипотеке после отмены "Баспана хит", во-вторых, повышение ставки рефинансирования до 9,75%.

Как связана ставка рефинансирования и цены на жильё

Ставка рефинансирования – это ставка, по которой Национальный банк кредитует коммерческие банки, от неё зависит стоимость кредитов и депозитов.

Увеличение ставки приводит к удорожанию заёмных денег и тормозит инфляцию.

На рынок жилья увеличение базовой ставки повлияет так:

  1. Ставки по ипотеке подрастут примерно на 0,25%, что сделает её менее доступной.
  2. На 0,25% подрастут ставки по депозитам, что сделает аренду жилья менее выгодной.
  3. Произойдёт отток инвесторов, приобретающих жилье для перепродажи.
  4. Замедлится рост цен на стройматериалы.
  5. Рост цен на жильё замедлится, а в некоторых сегментах остановится.

Вывод: ждём стабилизации цен в ближайшие месяцы.

Анна Шацкая, независимый аналитик рынка недвижимости

Читайте также: