
В Нур-Султане и Алматы ситуация с ценами на жильё развивается по-разному.
В октябре произошло два важных события, которые повлияли на остановку роста цен на жильё в Нур-Султане. Во-первых – завершение сезонного ажиотажа, во-вторых – повышение базовой ставки Национальным банком до 9,75%.
По данным портала новостроек korter.kz в октябре на первичном рынке жилья Нур-Султана цены остались без изменения. На вторичном рынке рост цен прекратился на квартиры старого фонда. Вторичные новостройки продолжили расти по инерции – плюс 1,5% за месяц.
В Алматы завершение сезонной активности наступает примерно месяцем позже, поэтому в октябре цены продолжали зашкаливать.
Расчёты, основанные на базах данных flatfy.kz, показали, что на вторичном рынке в октябре Алматы рост цен составил 3,2% на новостройки и 3,8% – на старый фонд. Первичный рынок Алматы подрос на 2,2%.
В Алматы рынок тянули вверх самые доступные – одно- и 2-комнатные "хрущёвки" и улучшенная "панель". Именно такие квартиры уходят первыми с рынка – в октябре их стало на 30% меньше.
Предложение на рынке жилья сократилось на 20%
В целом с сентября по октябрь предложение в Алматы вымылось на 24%, в Нур-Султане – на 20%.
А предпосылки к этому есть. Во-первых, это повышение ставок по ипотеке после отмены "Баспана хит", во-вторых, повышение ставки рефинансирования до 9,75%.
Как связана ставка рефинансирования и цены на жильё
Ставка рефинансирования – это ставка, по которой Национальный банк кредитует коммерческие банки, от неё зависит стоимость кредитов и депозитов.
Увеличение ставки приводит к удорожанию заёмных денег и тормозит инфляцию.
На рынок жилья увеличение базовой ставки повлияет так:
- Ставки по ипотеке подрастут примерно на 0,25%, что сделает её менее доступной.
- На 0,25% подрастут ставки по депозитам, что сделает аренду жилья менее выгодной.
- Произойдёт отток инвесторов, приобретающих жилье для перепродажи.
- Замедлится рост цен на стройматериалы.
- Рост цен на жильё замедлится, а в некоторых сегментах остановится.
Вывод: ждём стабилизации цен в ближайшие месяцы.
Анна Шацкая, независимый аналитик рынка недвижимости
Читайте также:
- В Казахстане внедрили регистрацию залога недвижимости через блокчейн
- Проект "Цифровая ипотека" планируют запустить в Казахстане для онлайн-покупки жилья
- Как купить квартиру в ипотеку и сколько придётся переплатить
Что интересного происходит в Алматы?
-
1🎨Двух алматинцев приговорили к полутора годам ограничения свободы за трансляцию азартных игр в TikTok
-
2✈️Рейс FlyArystan из Усть-Каменогорска в Алматы отложили почти на сутки
-
3🔈Прокуроры предупредили алматинцев об ответственности за участие в незаконных митингах 31 мая
-
4😥Пенсионерку заставляли просить милостыню в Алматы
-
5Ломбарды Алматы и Алматинской области стали жертвами мошенников
-
6Токаев прибыл с рабочей поездкой в Алматы
-
7Сотрудница ТОО "АлматыЭнергоСбыт" присваивала деньги жителей трех сел за электричество
-
8Президент в Алматы посетил Центр по изучению материалов политических репрессий ХХ века
-
9Новую газотурбинную ТЭЦ в Алматы будет строить китайский консорциум
-
10Пайщики в Алматинской области десятки лет ждут свои участки