В октябре произошло два важных события, которые повлияли на остановку роста цен на жильё в Нур-Султане. Во-первых – завершение сезонного ажиотажа, во-вторых – повышение базовой ставки Национальным банком до 9,75%.
По данным портала новостроек korter.kz в октябре на первичном рынке жилья Нур-Султана цены остались без изменения. На вторичном рынке рост цен прекратился на квартиры старого фонда. Вторичные новостройки продолжили расти по инерции – плюс 1,5% за месяц.
В Алматы завершение сезонной активности наступает примерно месяцем позже, поэтому в октябре цены продолжали зашкаливать.
Расчёты, основанные на базах данных flatfy.kz, показали, что на вторичном рынке в октябре Алматы рост цен составил 3,2% на новостройки и 3,8% – на старый фонд. Первичный рынок Алматы подрос на 2,2%.
В Алматы рынок тянули вверх самые доступные – одно- и 2-комнатные "хрущёвки" и улучшенная "панель". Именно такие квартиры уходят первыми с рынка – в октябре их стало на 30% меньше.
Предложение на рынке жилья сократилось на 20%
В целом с сентября по октябрь предложение в Алматы вымылось на 24%, в Нур-Султане – на 20%.
А предпосылки к этому есть. Во-первых, это повышение ставок по ипотеке после отмены "Баспана хит", во-вторых, повышение ставки рефинансирования до 9,75%.
Как связана ставка рефинансирования и цены на жильё
Ставка рефинансирования – это ставка, по которой Национальный банк кредитует коммерческие банки, от неё зависит стоимость кредитов и депозитов.
Увеличение ставки приводит к удорожанию заёмных денег и тормозит инфляцию.
На рынок жилья увеличение базовой ставки повлияет так:
- Ставки по ипотеке подрастут примерно на 0,25%, что сделает её менее доступной.
- На 0,25% подрастут ставки по депозитам, что сделает аренду жилья менее выгодной.
- Произойдёт отток инвесторов, приобретающих жилье для перепродажи.
- Замедлится рост цен на стройматериалы.
- Рост цен на жильё замедлится, а в некоторых сегментах остановится.
Вывод: ждём стабилизации цен в ближайшие месяцы.
Анна Шацкая, независимый аналитик рынка недвижимости
Читайте также:
- В Казахстане внедрили регистрацию залога недвижимости через блокчейн
- Проект "Цифровая ипотека" планируют запустить в Казахстане для онлайн-покупки жилья
- Как купить квартиру в ипотеку и сколько придётся переплатить
-
1😴 Как избавиться от ночных кошмаров и начать высыпаться?
- 4997
- 0
- 4
-
2🗣Устранение последствий наводнений в Казахстане профинансируют на конфискованные активы
- 3695
- 0
- 20
-
3🍎 Малоизвестные факты об известных памятниках Алматы
- 3718
- 0
- 9
-
4‼️ Суд над Бишимбаевым
- 3696
- 3
- 24
-
5🇰🇿🇰🇬 Касым-Жомарт Токаев встретил в столичном аэропорту президента Кыргызстана
- 3754
- 1
- 29
-
6🏠 Ещё несколько пострадавших из-за паводков семей получили ключи от квартир в Аркалыке
- 3764
- 0
- 15
-
7‼️ Суд над Бишимбаевым
- 3624
- 4
- 15
-
8🎬 Квентин Тарантино отказался от съёмок своего последнего фильма "Кинокритик"
- 3511
- 0
- 6
-
9🗣Три выходных подряд в майские праздники – подписан приказ
- 3633
- 2
- 18
-
10‼️ Суд над Бишимбаевым
- 3495
- 0
- 3