В октябре произошло два важных события, которые повлияли на остановку роста цен на жильё в Нур-Султане. Во-первых – завершение сезонного ажиотажа, во-вторых – повышение базовой ставки Национальным банком до 9,75%.
По данным портала новостроек korter.kz в октябре на первичном рынке жилья Нур-Султана цены остались без изменения. На вторичном рынке рост цен прекратился на квартиры старого фонда. Вторичные новостройки продолжили расти по инерции – плюс 1,5% за месяц.
В Алматы завершение сезонной активности наступает примерно месяцем позже, поэтому в октябре цены продолжали зашкаливать.
Расчёты, основанные на базах данных flatfy.kz, показали, что на вторичном рынке в октябре Алматы рост цен составил 3,2% на новостройки и 3,8% – на старый фонд. Первичный рынок Алматы подрос на 2,2%.
В Алматы рынок тянули вверх самые доступные – одно- и 2-комнатные "хрущёвки" и улучшенная "панель". Именно такие квартиры уходят первыми с рынка – в октябре их стало на 30% меньше.
Предложение на рынке жилья сократилось на 20%
В целом с сентября по октябрь предложение в Алматы вымылось на 24%, в Нур-Султане – на 20%.
А предпосылки к этому есть. Во-первых, это повышение ставок по ипотеке после отмены "Баспана хит", во-вторых, повышение ставки рефинансирования до 9,75%.
Как связана ставка рефинансирования и цены на жильё
Ставка рефинансирования – это ставка, по которой Национальный банк кредитует коммерческие банки, от неё зависит стоимость кредитов и депозитов.
Увеличение ставки приводит к удорожанию заёмных денег и тормозит инфляцию.
На рынок жилья увеличение базовой ставки повлияет так:
- Ставки по ипотеке подрастут примерно на 0,25%, что сделает её менее доступной.
- На 0,25% подрастут ставки по депозитам, что сделает аренду жилья менее выгодной.
- Произойдёт отток инвесторов, приобретающих жилье для перепродажи.
- Замедлится рост цен на стройматериалы.
- Рост цен на жильё замедлится, а в некоторых сегментах остановится.
Вывод: ждём стабилизации цен в ближайшие месяцы.
Анна Шацкая, независимый аналитик рынка недвижимости
Читайте также:
- В Казахстане внедрили регистрацию залога недвижимости через блокчейн
- Проект "Цифровая ипотека" планируют запустить в Казахстане для онлайн-покупки жилья
- Как купить квартиру в ипотеку и сколько придётся переплатить
-
1🇰🇿🇦🇿🇺🇿 Президенты Казахстана, Азербайджана и Узбекистана подписали соглашение об интеграции энергетических систем трёх стран
- 2301
- 28
- 86
-
2‼️Автобус провалился под землю: с 120 млн до 30 млн тенге снизили компенсацию морального вреда родным погибшего
- 2575
- 2
- 34
-
3🌡Прогноз погоды на 14 ноября: снег ожидается в Астане и Алматы
- 2668
- 1
- 4
-
4📑 Сотни фермеров Акмолинской области едва не лишились субсидий из-за несвоевременного рассмотрения заявок
- 2168
- 0
- 6
-
5❓ Борьба с гололёдом в Астане: чем соль вредна людям, авто, дорожным покрытиям
- 2114
- 0
- 7
-
6💬 Депутат о DamuBala: Тренировки проходили в бассейне с зелёной водой, а уроки вокала – в комнатке без туалета
- 2209
- 4
- 7
-
7➕ Медстрахование студентов: о чём вы не знали, но хотели спросить
- 2164
- 0
- 4
-
8🌋 Мощное извержение вулкана на Бали: международные авиакомпании отменили рейсы
- 2313
- 0
- 13
-
9💵 Курс доллара снизился почти на 3 тенге на бирже 13 ноября
- 2111
- 0
- 8
-
10🛒 Торговым сетям должно быть выгоднее продавать казахстанскую продукцию, а не импортную – депутат
- 2082
- 7
- 20