![Фото Informburo.kz](/storage/photos/139/main/qrYQFJ2lL5j8PRqNK1UvcDbSDsCM8sq59xlTJDof.jpg)
В октябре произошло два важных события, которые повлияли на остановку роста цен на жильё в Нур-Султане. Во-первых – завершение сезонного ажиотажа, во-вторых – повышение базовой ставки Национальным банком до 9,75%.
По данным портала новостроек korter.kz в октябре на первичном рынке жилья Нур-Султана цены остались без изменения. На вторичном рынке рост цен прекратился на квартиры старого фонда. Вторичные новостройки продолжили расти по инерции – плюс 1,5% за месяц.
В Алматы завершение сезонной активности наступает примерно месяцем позже, поэтому в октябре цены продолжали зашкаливать.
Расчёты, основанные на базах данных flatfy.kz, показали, что на вторичном рынке в октябре Алматы рост цен составил 3,2% на новостройки и 3,8% – на старый фонд. Первичный рынок Алматы подрос на 2,2%.
В Алматы рынок тянули вверх самые доступные – одно- и 2-комнатные "хрущёвки" и улучшенная "панель". Именно такие квартиры уходят первыми с рынка – в октябре их стало на 30% меньше.
Предложение на рынке жилья сократилось на 20%
В целом с сентября по октябрь предложение в Алматы вымылось на 24%, в Нур-Султане – на 20%.
А предпосылки к этому есть. Во-первых, это повышение ставок по ипотеке после отмены "Баспана хит", во-вторых, повышение ставки рефинансирования до 9,75%.
Как связана ставка рефинансирования и цены на жильё
Ставка рефинансирования – это ставка, по которой Национальный банк кредитует коммерческие банки, от неё зависит стоимость кредитов и депозитов.
Увеличение ставки приводит к удорожанию заёмных денег и тормозит инфляцию.
На рынок жилья увеличение базовой ставки повлияет так:
- Ставки по ипотеке подрастут примерно на 0,25%, что сделает её менее доступной.
- На 0,25% подрастут ставки по депозитам, что сделает аренду жилья менее выгодной.
- Произойдёт отток инвесторов, приобретающих жилье для перепродажи.
- Замедлится рост цен на стройматериалы.
- Рост цен на жильё замедлится, а в некоторых сегментах остановится.
Вывод: ждём стабилизации цен в ближайшие месяцы.
Анна Шацкая, независимый аналитик рынка недвижимости
Читайте также:
- В Казахстане внедрили регистрацию залога недвижимости через блокчейн
- Проект "Цифровая ипотека" планируют запустить в Казахстане для онлайн-покупки жилья
- Как купить квартиру в ипотеку и сколько придётся переплатить
-
1🫁 Жители и гости Астаны смогут получить бесплатную консультацию онкологов по патологиям лёгких
-
5814
-
0
-
6
-
-
2🎶 Как интересно провести выходные 27 и 28 июля в Астане и Алматы
-
5908
-
0
-
1
-
-
3⚠️ Доброе утро! Предлагаем обзор главных новостей за 25 июля
-
2676
-
1
-
2
-
-
4🔖 Стартовал приём заявок на присуждение международной премии "Волонтёр года"
-
2469
-
1
-
10
-
-
5➕ Органы погибшего в ДТП юноши помогли выжить четырём пациентам
-
2403
-
5
-
70
-
-
6📢 В Алматы включили сирену
-
2512
-
5
-
1
-
-
7🚨 Полицейский совершил смертельное ДТП в Актюбинской области
-
2260
-
0
-
11
-
-
8🚰 Перебои с водоснабжением в Актау: опреснительный завод увеличил мощность
-
2293
-
1
-
7
-
-
9⚡️ Суд отменил оправдательный приговор по делу экс-главы "Казселезащиты"
-
2270
-
1
-
22
-
-
10💦 Рекордные ливни в Японии: более 200 тысяч человек обязали эвакуироваться
-
2237
-
0
-
20
-