
В октябре произошло два важных события, которые повлияли на остановку роста цен на жильё в Нур-Султане. Во-первых – завершение сезонного ажиотажа, во-вторых – повышение базовой ставки Национальным банком до 9,75%.
По данным портала новостроек korter.kz в октябре на первичном рынке жилья Нур-Султана цены остались без изменения. На вторичном рынке рост цен прекратился на квартиры старого фонда. Вторичные новостройки продолжили расти по инерции – плюс 1,5% за месяц.
В Алматы завершение сезонной активности наступает примерно месяцем позже, поэтому в октябре цены продолжали зашкаливать.
Расчёты, основанные на базах данных flatfy.kz, показали, что на вторичном рынке в октябре Алматы рост цен составил 3,2% на новостройки и 3,8% – на старый фонд. Первичный рынок Алматы подрос на 2,2%.
В Алматы рынок тянули вверх самые доступные – одно- и 2-комнатные "хрущёвки" и улучшенная "панель". Именно такие квартиры уходят первыми с рынка – в октябре их стало на 30% меньше.
Предложение на рынке жилья сократилось на 20%
В целом с сентября по октябрь предложение в Алматы вымылось на 24%, в Нур-Султане – на 20%.
А предпосылки к этому есть. Во-первых, это повышение ставок по ипотеке после отмены "Баспана хит", во-вторых, повышение ставки рефинансирования до 9,75%.
Как связана ставка рефинансирования и цены на жильё
Ставка рефинансирования – это ставка, по которой Национальный банк кредитует коммерческие банки, от неё зависит стоимость кредитов и депозитов.
Увеличение ставки приводит к удорожанию заёмных денег и тормозит инфляцию.
На рынок жилья увеличение базовой ставки повлияет так:
- Ставки по ипотеке подрастут примерно на 0,25%, что сделает её менее доступной.
- На 0,25% подрастут ставки по депозитам, что сделает аренду жилья менее выгодной.
- Произойдёт отток инвесторов, приобретающих жилье для перепродажи.
- Замедлится рост цен на стройматериалы.
- Рост цен на жильё замедлится, а в некоторых сегментах остановится.
Вывод: ждём стабилизации цен в ближайшие месяцы.
Анна Шацкая, независимый аналитик рынка недвижимости
Читайте также:
- В Казахстане внедрили регистрацию залога недвижимости через блокчейн
- Проект "Цифровая ипотека" планируют запустить в Казахстане для онлайн-покупки жилья
- Как купить квартиру в ипотеку и сколько придётся переплатить
-
1⚠️ Доброе утро! Предлагаем обзор главных новостей за 26 мая
-
2562
-
0
-
5
-
-
2Тралы со скидкой на доставку в Казахстан! Без посредника
-
2727
-
2
-
9
-
-
3🚧 Перекрытие проспекта Тауелсиздик продлили до конца мая в Астане
-
2634
-
0
-
3
-
-
4⛅️ Прогноз погоды на 27 мая: на востоке и севере Казахстана сохраняются ночные заморозки
-
2508
-
1
-
3
-
-
5🎖 Жительницу Павлодара наградили за спасение маленького ребёнка
-
2470
-
5
-
19
-
-
6👀 Более 5 тысяч аккаунтов мошенников заблокировали на маркетплейсах в Казахстане
-
2477
-
0
-
23
-
-
7🆕🆕🆕🆕 КТЖ уволило проводников поезда за незаконную продажу мест для инвалидов в Алматы
-
2676
-
4
-
24
-
-
8💣 Людей эвакуировали из ТРЦ Forum в Алматы после сообщения о бомбе
-
2538
-
0
-
8
-
-
9👀 Мужчина пинал страуса и пугал животных в зоопарке Шымкента
-
2504
-
8
-
64
-
-
10🧑⚖️ Суд вынес приговор пяти казахстанцам, вымогавшим более 15 млн тенге у жителя Рудного
-
2470
-
2
-
18
-