В пятницу, 3 декабря, Единый накопительный пенсионный фонд (ЕНПФ) объявил об увеличении порогов минимальной достаточности для снятия накоплений на 2022 год в 1,8 раза. И теперь один из самых волнующих граждан вопросов – что происходит с ценами на недвижимость?

Экономист Эльдар Шамсутдинов отметил, что дискоммуникации со стороны ЕНПФ и Минтруда привели к ажиотажу, который может подтолкнуть цены вверх.

"На рынках периодически возникает паника вследствие неправильно истолкованных заявлений официальных лиц. Сейчас такая паника вызвана заявлением ЕНПФ, – пояснил эксперт в интервью Informburo.kz. – Так, в пятницу все ринулись покупать доллары, и Нацбанку пришлось провести интервенцию. Сейчас этой ситуацией могут воспользоваться застройщики и поднять цены процентов на десять, но ненадолго. Что касается вторичного жилья, то тут всё менее понятно. Там люди  могут произвольно поднимать и опускать цены – как договоришься. И нынешняя лихорадка на рынке недвижимости обуcловлена не повышением порога достаточности, а дискоммуникацией со стороны Минтруда и ЕНПФ. Это было известно ещё в начале года, когда они подписывали закон о том, что ЕНПФ должен уведомить в конце года о таких изменениях. А то, что изменились МЗП и базовые пенсии, было известно ещё 1 сентября". 

При этом экономист не думает, что нынешний ажиотаж будет иметь серьёзные последствия и приведёт к ипотечному кризису.

"Всё это едва ли может спровоцировать ипотечный кризис, – сказал Шамсутдинов. – Последний имеет место, когда  соотношение жилья, купленного в ипотеку, больше, чем прочего. А в Казахстане солидная часть – это советское приватизированное жильё. Кроме того,

ипотека – продукт консервативный в отличие от потребительских займов. Если люди окажутся не в состоянии платить по кредитам, то в первую очередь это будут потребительские кредиты, а не ипотечные. И только после того, как произойдет дефолт в сфере потребзаймов, может произойти ипотечный дефолт.

Хотя, конечно, такой риск исключать нельзя, потому что закредитованность населения в Казахстане высокая, а доходы снижаются".

"Поэтому никаких страшных вещей не произойдёт, кроме того, что за новые квартиры нам придётся платить ещё больше денег. Но и это явление, скорее всего, будет временным, и через некоторое время всё устаканится", – успокоил экономист.

Президент Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов уже заметил ажиотаж на рынке жилья. 

 "Последнее решение ЕНПФ вызвало ажиотаж на рынке недвижимости. Осталось 25 дней, и отложенный спрос, который имел место, возобновится, – сказал эксперт. – Люди начнут бегать, искать и драться за квадратные метры. Ведь в дальнейшем у многих людей уже не будет возможности использовать свои накопления для покупки недвижимости, так как порог достаточности увеличился почти в два раза.

А застройщики и частные лица на рынке вторичного жилья на этой волне займутся спекулятивными операциями. Произойдет подогрев и перегрев рынка недвижимости".

При этом, по словам Мусрепова, всплеск будет недолгосрочным.

"В новом году рынок недвижимости начнёт приходить в себя и подстраиваться уже под другие факторы, такие как субсидии со стороны государства по ипотечному кредитованию или рост цен на стройматериалы, – сказал он. – Но есть прогноз, что

с весны следующего года начнётся понижение на рынке.

Правда, оно коснётся только сегмента четвертой категории недвижимости – жилья эконом-класса, которое на сегодняшний день наиболее востребовано в стране. И так как доходы населения не растут, то владельцы жилья эконом-класса будут вынуждены снижать цены". 

Экономист Алмас Чукин не согласен с коллегами. По его мнению, все, кто мог купить жильё на пенсионные, уже это сделали.

"На рынок это сильно уже не повлияет, потому что два триллиона тенге из Пенсионного фонда уже забрали. Кто сильно хотел, в основной массе уже снял свои деньги, а кто не снял, вероятно, не очень-то и хотел и сейчас вряд ли побежит снимать. Так что основной эффект этой акции уже прошёл". 

Финансовый консультант Расул Рысмамбетов считает, что ипотечного кризиса вследствие повышения порога достаточности не будет, а вот бюджетный весьма вероятен.

"Решение о повышении порога достаточности – это признание, что вся эта затея с досрочным снятием сбережений была ошибочной. Лоббисты этой затеи со снятием, видимо, проигнорировали тот момент, что правительство тоже берёт деньги из ЕНПФ. И многие эксперты с самого начала говорили, что не стоит этого делать, – напомнил эксперт. – И тот, кто эту кашу заварил, тот пусть и расхлёбывает. 

Но если вдруг запахнет ипотечным кризисом, то государство начнёт вкладывать новые средства, чтобы его избежать. Ресурсов на это у него хватит. Но скорее придется говорить о бюджетном кризисе, потому что у нас большая часть кредитов выдана госструктурами", – заключил Рысмамбетов.

Читайте также: