Сколько лет нужно работать казахстанцу, чтобы купить квартиру

По методике ООН, жильё считается доступным, если его стоимость не превышает трёхлетнего заработка одного члена семьи. 

В соответствии с международными стандартами, коэффициент доступности жилья (housing price to income ratio) рассчитывают как отношение средней стоимости квартиры площадью 54 м² к трёхлетнему годовому доходу человека (за основу берётся семья из трёх человек со средним доходом при условии, что весь годовой доход одного члена семьи направляется только на эту цель). Если стоимость жилья выше этой суммы, то жильё считается малодоступным.

Анализируя ситуацию с жильём в Казахстане, мы отталкиваемся от методики, которую применяли при разработке коэффициента доступности жилья для Стратегии развития города Нур-Султан до 2050 года.

Читайте также: Лишь 20% казахстанцев удовлетворены уровнем доступности жилья в стране

В соответствии с международными стандартами, при расчёте коэффициента доступности берётся медианная стоимость жилья к медианному размеру дохода домохозяйства за год. В связи с тем, что в странах СНГ эти показатели не рассчитываются, мы используем официальные данные Бюро национальной статистики.

В среднем казахстанская семья состоит из 3-4 человек. Как правило, только двое из них (родители) относятся к дееспособным лицам. Поэтому мы не стали умножать доход на всех троих членов семьи и отталкиваемся от ситуации, когда в семье работают два человека, из которых один копит исключительно на жильё, а второй покупает продукты и обеспечивает все бытовые условия.

Кроме того, нужно было определиться, брать за основу данные по средним заработным платам или по среднему доходу казахстанцев (официальная статистика предлагает оба показателя).

Учитывая, что наёмных работников в Казахстане больше, чем самозанятых, мы решили брать за основу именно показатели заработных плат, чтобы быть более объективными. Даже несмотря на то что средние зарплаты значительно выше средних доходов казахстанцев, ситуация с доступностью жилья не внушает оптимизма.

По данным Бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам РК, по состоянию на конец 2021 года среднемесячная заработная плата в Казахстане составила 275 580 тенге.

В разрезе регионов самая высокая заработная плата у жителей Атырауской области (420 415), города Нур-Султан (391 373), Мангистауской области (382 431) и города Алматы (329 103).

Далее следуют: Карагандинская (271 409), Восточно-Казахстанская (250 976), Павлодарская (246 299), Актюбинская (244 619), Западно-Казахстанская (240 703), Алматинская (235 357), Костанайская (225 172), Кызылординская (224 326), Акмолинская (218 267), Жамбылская (215 285), город Шымкент (209 308), Туркестанская (207 929) и Северо-Казахстанская (202 983) области.

По официальной статистике, средняя стоимость перепродажи благоустроенных квартир в январе 2022 года по Казахстану составила 409 177 тенге за квадратный метр.

Самое дорогое жильё – в трёх городах республиканского значения: Нур-Султане (537 193 тенге за м²), Алматы (444 001) и Шымкенте (372 014).

Далее по убыванию следуют: Караганда (324 589), Уральск (308 784), Талдыкорган (303 389), Усть-Каменогорск (302 488), Костанай (288 931), Актау (287 135), Павлодар (285 845), Атырау (284 067), Петропавловск (280 812), Туркестан (279 382), Кокшетау (250 678), Тараз (234 731), Актобе (221 499), Кызылорда (214 031). 

Сколько месяцев казахстанцам нужно копить на жильё

Итак, в среднем по Казахстану квартира площадью 54 квадрата будет стоить 22 миллиона 95 тысяч тенге. Среднестатистическому гражданину, получающему ежемесячную заработную плату в размере 275 580 тенге, на него придётся копить 80 месяцев (6 лет и 7 месяцев).   

По рейтингу самого недоступного жилья лидирует Шымкент, где наша усреднённая квартира обойдётся в 20 млн тенге (для этого шымкентцам потребуется работать 96 месяцев – 8 лет). 

"Серебро" в этом антирейтинге принадлежит Петропавловску – 15,1 млн (75 месяцев – более 6 лет), “бронза” – Нур-Султану, где квартира будет стоить 29 млн тенге и на неё придётся копить 74 месяца.

Почти все регионы страны находятся в диапазоне шестилетнего накопления на квартиру площадью 54 м²: в Алматы жильё обойдется в 23,97 млн (горожанам придется копить 73 месяца). 

Далее следуют:

• Туркестан – 15 млн (72,5 месяца);
• Талдыкорган – 16,4 млн (70 месяцев);
• Уральск – 16,7 млн (69,3 месяца);
• Костанай – 15,6 млн (69,2 месяца);
• Усть-Каменогорск – 16,3 млн (65 месяцев);
• Караганда – 17,5 млн (64,6 месяца);
• Павлодар – 15,4 млн (62,7 месяца);
• Кокшетау – 13,5 млн (62 месяца).  

Жителям трёх регионов нужно копить на жильё менее пяти лет. К ним относится Тараз со стоимостью квартиры 12,7 млн (59 месяцев); Кызылорда – 11,5 млн (51,5 месяца) и Актобе – 12 млн (49 месяцев). 

Западному региону страны повезло больше всех: в Актау при стоимости квартиры 15,5 млн на неё нужно откладывать 40,5 месяца, а в Атырау при стоимости 15,3 млн – 36,5 месяца. 

Итак, Западно-Казахстанская и Мангистауская области относятся к регионам с самым лучшим соотношением средних зарплат к стоимости квадратных метров. Но, к сожалению, по международным меркам, даже в этих областях жильё не может считаться доступным.

Может быть, именно поэтому казахстанцы не могут похвастать высокой обеспеченностью жилой площадью.

В соответствии с международными стандартами ООН, на одного человека должно приходиться не менее 30 м² жилья.

По данным Комитета по статистике, обеспеченность жильём в Казахстане в 2017 году составила 21,6 м² на одного казахстанца. Этот показатель незначительно вырос, в 2007 году он составлял 17,9 м². 

Для сравнения, по числу квадратных метров на человека в России в 2019 году этот показатель составил 25,8, в Турции – 17, в Польше – 25, в Германии – 39, в США – 70.

Читайте также: До 2025 года в Казахстане намерены построить 62 млн квадратных метров жилья