Статистика Covid-19
в Казахстане:
Заразились:
292 250
Выздоровели:
250 180
Умерли:
3 436 (18.04.2021)
Коронавирусная
пневмония:
Заразились:
51 890
Выздоровели:
50 773
Умерли:
754 (18.04.2021)

Рабочее пространство 21 века. Как обустроены офисы в "зелёных" башнях Talan Towers?

Рассказываем, каким стандартам нужно соответствовать, чтобы получить сертификацию LEED GOLD на примере астанинского многофункционального офиса Talan Towers.

25 апреля 2018 года на торжественном мероприятии "Talan Towers. Признанный LEED-er" представители девелоперской компании Astana Property Management объявили, что многофункциональный комплекс Talan Towers первым в истории Казахстана получило международный сертификат LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) в категории GOLD. Звучит внушительно, но что это значит? Корреспонденты Informburo.kz отправились на экскурсию в Talan Towers, чтобы разобраться, кто внедрил стандарты LEED, какие здания соответствуют этому стандарту, и что это значит для резидентов нового офисного центра.

Что такое LEED GOLD?

В мире действует несколько систем оценки экологической эффективности зданий. Некоторые из них международно признанные, другие – используются только на локальном уровне в определённых регионах мира. Британская система BREEAM и американская система LEED – наиболее популярны в мире.


Фото Никиты Бассова


LEED – международная рейтинговая система, разработанная американской организацией United States Green Building Council (USGBC) в 1993 году для оценки экологической эффективности зданий и развития устойчивого проектирования на строительном рынке. LEED позволяет девелоперским проектам зарабатывать баллы за экологичные решения, принятые в ходе строительства и эксплуатации. В рамках системы разработаны стандарты для объектов различной функциональности: жилых и торговых зданий, школ, больниц, отремонтированных зданий и коммерческой недвижимости.

Чтобы получить какой-либо из сертификатов LEED, зданию нужно заработать от 40 до 110 баллов. Всего есть четыре уровня:

  • Certified – 40-49 баллов;
  • Silver – 50-59 баллов;
  • Gold – 60-79 баллов;
  • Platinum – более 80 баллов.

Какой-либо из сертификатов LEED уже получили около 92 тысяч зданий в 195 странах мира. Стандарты LEED помогают строить здания с меньшим вредом для экологии за счёт экономии и повторного использования воды и электроэнергии, меньшего производства мусора и поддержания здоровья людей, работающих в этом здании. Здания, сертифицированные LEED, более привлекательны для арендаторов, менее ресурсозатратны и позитивно влияют на продуктивность сотрудников офисов.

А какие ещё здания в мире соответствуют сертификации LEED GOLD?

В 2011-м в своё 80-летие сертификацию LEED Gold получил знаменитый нью-йоркский небоскрёб Empire State Building. Тогда была запущена программа Empire State ReBuilding, чтобы сделать давно построенное здание энергоэффективным и экологичным в соответствии с глобальными трендами в строительстве. Так удалось создать условия для сокращения энергозатрат и выбросов углекислых газов на 38%. Это привело к ежегодной экономии в размере 4,4 млн долларов, что составило 7,5 млн долларов экономии за три года.

Читайте также:

Я работаю в небе. Как устроены офисы в современных небоскрёбах по всему миру?


Фото Никиты Бассова


В 2016 году всемирный финансовый центр Тайбэя Taipei 101 в Тайване получил платиновую сертификацию LEED по версии v.4, после чего стал самым высоким "зелёным" зданием в мире. Небоскрёб в 101 этаж спроектирован таким образом, чтобы выдерживать местные землетрясения и тайфуны. В Taipei 101 самые быстрые лифты в мире, поднимающиеся со скоростью 60,6 км/ч: с пятого этажа до обзорной площадки на 89-м этаже можно доехать всего за 39 секунд.

Как удалось построить здание такого уровня в Казахстане?

Архитектором комплекса выступила американская компания SOM (Skidmore, Owings & Merrill LLP) – одна из крупнейших и влиятельнейших фирм в сфере архитектуры, дизайна интерьеров, инжиниринга и городского планирования в мире. Компания была основана в 1936 году и уже успела поучаствовать в строительстве 10 тысяч проектов в 50 странах мира. В портфолио SOM можно увидеть самые значимые архитектурные достижения 20-го и 21-го веков от передовых исследовательских учреждений и вдохновляющих учебных центров, до парящих башен и оживлённых городских районов.

Фирма SOM уже заработала 2 тысяч наград и стала единственной компанией, которой удалось дважды получить награду "Architecture Firm Award" от Американского Института Архитектуры.

SOM являются авторами таких фундаментальных проектов, как самый высокий небоскрёб в мире Burj Khalifa (Дубай, ОАЭ), самое высокое здание в Западном полушарии 1 World Trade Center (Манхэттен, Нью-Йорк, США) и Международный отель и башня Трампа (Чикаго, США). Talan Towers – первый проект компании SOM, реализованный в Астане.


Фото Никиты Бассова


Заказчиком многофункционального комплекса Talan Towers выступила казахстанская компания Astana Property Management, которая входит в холдинг "Верный капитал". В портфеле холдинга есть и другие успешные проекты в сфере недвижимости: отели класса "люкс" - The Ritz Carlton, Moscow, The Ritz-Carlton, Vienna, The Ritz-Carlton, Astana (который тоже расположился в одной из башен Talan Towers) и Rixos Borovoe, также холдинг управляет офисными зданиями Park View Office Tower и Pine Office Park в Алматы.

25 апреля на мероприятии по случаю получения сертификата LEED GOLD директор Astana Property Management Даурен Утемуратов отметил, что: "Ещё на этапе проектирования нашего комплекса мы поставили себе задачу соответствовать принципам экологичного и инновационного строительства, что подразумевает бережное отношение к окружающей среде и формирование комфортных условий для труда и развития. Мы построили здание, которое признано во всём мире. И теперь мы официально можем сказать, что Talan Towers – это лучший объект в Казахстане!".

Читайте также:

Офисное здание Talan Towers: когда ценят не только технологии, но и атмосферу

Что сертификация LEED GOLD даёт людям и компаниям, которые будут работать в Talan Towers Offices?

Бизнес-центр Talan Towers Offices расположен в 30-этажной башне многофункционального комплекса Таlan Towers на улице Достык в Астане. Это – единственный в столице бизнес-центр международного класса А. Сотрудники, работающие в Talan Towers, смогут приезжать на работу на велосипедах, затем принимать душ и трудиться в комфортабельных, а главное, экологичных и безопасных офисах с большим количеством естественного света, восхитительным видом и современным дизайном.

Рабочее пространство в 21 веке – это не просто стол и стул, важно всё – дизайн, инновации, сервис, безопасность и экологичность. Согласно исследованию компании "Бигл", 81% российских работодателей считают комфортное офисное пространство эффективной мотивацией для персонала.

Важность качества рабочего места подтверждается и американской статистикой NHAPS, ведь 90% времени человек проводит в помещении, из них в офисе – 8,5 часов, по статистике ВОЗ (Всемирная организация здравоохранения). Поэтому так важно, чтобы офисные помещения не вредили здоровью, а наоборот способствовали отличному самочувствию и продуктивности, – отметил коммерческий директор Talan Towers Offices Лукаш Сковроньски.

Согласно исследованию компании HeadHunter, офисные сотрудники требуют от работодателей установления качественных кондиционеров и очистителей воздуха, а также улучшения освещения. Учёные из Гарварда подтверждают, что “свежий” воздух в офисеиулучшает работоспособность на 61%. А исследователи-физики Solar Energy and Building Physics Laboratory доказали, что дневной свет позволяет сотрудникам ощущать себя бодро, в отличие от искусственного света, который вызывает преждевременную усталость. Во всех офисных помещениях Talan Towers Offices установлены панорамные окна от потолка до пола. и все рабочие места находятся не дальше семи метров от окна – всё согласно стандартам LEED для офисных помещений, – отметил Лукаш Сковроньски.


Фото Никиты Бассова


Качественные параметры офисов Talan Towers полностью соответствуют пожеланиям компаний-арендаторов и даже превосходят их: поддерживается качество воздуха и комфортная для работы температура, используется натуральное освещение и безопасные строительные материалы.

Согласно статистике NHAPS, в компаниях, которые переехали в “зелёные” здания, работники берут больничные на 5% реже, – отметил коммерческий директор Talan Towers Offices.

Большинство “зелёных” технологий проекта внедрены в Казахстане впервые: зелёная кровля, энергоэффективные лифты (с периодом ожидания не более 30 секунд), специальное энергосберегающее остекление, повторное использование дождевой воды, раздевалки и душевые для велосипедистов, зарядные станции для автомобилей (для резидентов Talan Towers они бесплатны). В здании двухуровневая парковка, первый уровень – для гостей, а второй – для сотрудников. Всего предусмотрено 500 парковочных мест.

Особое место в здании уделено вопросу безопасности – подразумевается безопасность гостей и сотрудников при чрезвычайных ситуациях. На промежуточных этажах предусмотрены специальные огнеупорные комнаты.

Они способны выдерживать жар от пожара на протяжении двух часов. За это время рекомендуется либо дождаться спасателей и пожарных, либо эвакуироваться самостоятельно. Для этого комнаты оснащены специальным оборудованием, которое может спускать людей со скоростью 1 м/с и позволяет эвакуировать даже пострадавших, которые потеряли сознание.


Фото Никиты Бассова


Однако для современных сотрудников важными категориями являются не только безопасность, экологичность внутри офиса, но и инфраструктура, выстроенная или исторически сложившаяся вокруг него. Например, возможность выпить чашечку кофе неподалёку от работы. Существует стереотип о том, что перерывы на кофе в рабочее время непродуктивны, но есть исследования, доказывающие обратное. Кофеин стимулирует память и способность концентрироваться, в итоге сокращается количество ошибок персонала.

Так вот, с инфраструктурой в Talan Towers Offices всё более чем хорошо. Во-первых, здание расположено в самом центре столицы, напротив Байтерека, недалеко от бульвара "Нуржол". Во-вторых, бизнес-центр является частью многофункционального комплекса Talan Towers, в который кроме офисных помещений входят отель The Ritz-Carlton, Astana, резиденции The Ritz-Carlton Residences, Astana и торговая галерея брендов класса люкс Emporium. На 18-м этаже отеля находится fine dining ресторан Selfie Astana. Кроме того, в самом Talan Towers Offices размещается международная кофейня Starbucks Reserve Bar и стильная столовая Rabbit Canteen, украшенная иллюстрациями американского аниматора Паскаля Кэмпион.

Читайте также:

Ресторан высокой кухни Selfie: когда еда – не топливо, а искусство