В "золотом квадрате" Алматы частный инвестор планирует построить жилой комплекс бизнес-класса. Два девятиэтажных дома появятся в секторе Назарбаева – Богенбай батыра – Тулебаева – Толе би.

Соседство с новостройкой не устраивает жителей рядом расположенных домов. Застройщик предлагает горожанам выкупить у него участок за три миллиона долларов. В противостоянии бизнесменов и алматинцев разбирался корреспондент Informburo.kz.

Почему алматинцы выступают против застройки

О строительстве новостройки жители соседних домов узнали в марте 2020 года. Тогда застройщик провёл собрание, на котором рассказал о планах.

Согласно статье 13 закона об архитектурной и градостроительной деятельности жители вправе знать о предполагаемых архитектурных, градостроительных и строительных изменениях. Корректировки должны обсуждаться на общем собрании жильцов, говорится в законе о ЖКХ. Если 2/3 жителей проголосуют за, то согласие от жителей считается полученным.

Согласно проекту, по проспекту Назарбаева во дворе домов №№ 112 и 116 появятся два многоэтажных дома.

"Нам сказали, что собираются строить два 12-этажных дома. Мы видели проект: ширина этих домов как два-три наших дома. Мы сказали, что против застройки. Представители застройщика повторно пришли к нам и сказали, что будут строить девятиэтажные дома. Но что это меняет? Мы всё равно против", – рассказывает жительница дома №112 Марина Сейпульник.

Последний проект будущего жилого комплекса выглядит так:


Проект нового жилого комплекса

Проект нового жилого комплекса / Проект ТОО "Темир Пром ХХI"

Г-образные девятиэтажки займут 50 соток во дворе домов по проспекту Назарбаева, на улицах Богенбай батыра и Тулебаева.

Жители соседних домов против застройки территории.

"Въезд во двор новых домов будет расположен с нашей стороны (пр. Назарбаева. – Авт.), а у нас и так проезда нет. В выходные и праздничные дни тут пройти невозможно, много припаркованных машин. А если подключатся к нашей канализационной системе, то наш дом будет постоянно топить. И так наша трёхэтажка стоит на склоне, и вода скапливается в подвалах и в квартирах первых этажей. Двор не будет проветриваться из-за высотки, солнечные лучи не пробьются в наши квартиры", – говорит Марина Сейпульник.


Марина Сейпульник

Марина Сейпульник / Фото Алмаза Толеке

Люди жалуются, что вид из окна их квартир будет открываться на новостройку. Кроме того, алматинцы боятся, что архитектурный облик центральной части города будет нарушен.

"Этот участок относится к исторической части города. Касым-Жомарт Токаев запретил уплотняющую застройку. Нельзя превращать центр города в Шанхай, муравейник. Здания относятся к памятникам истории архитектуры – советский модернизм. Но самое главное, что рядом проходит тектонический разлом, который идёт по диагонали по улице Толе би", – говорит член союза архитекторов Казахстана Ляззат Нуркушева.

"Мы хотим, чтобы наш любимый Алматы, который традиционно славился своей уютностью, таковым оставался, а не превращался в каменные джунгли, чтобы строительство велось для людей, а не против них, лишь ради выгоды. Мы за сохранение облика центра города, как визитной карточки всей страны. Поэтому мы против строительства каменного монстра в этом месте", – добавляет жительница дома № 114 А на улице Тулебаева Балжан Бекжанова.

Что предлагает застройщик

Не все жители соседних домов против застройки. Есть и те, кто дал согласие на строительство жилого комплекса. Например, житель дома №112, расположенного по проспекту Назарбаева, Геннадий Гусынин.

По его словам, застройщик на первом собрании предложил решить проблемы жителей соседних домов. Трёхэтажный дом (Назарбаева, 112) построен в 50-е годы прошлого столетия. Здесь затоплены подвалы, в них сырость и плесень, краска на стенах дома облупилась, подъезды давно не ремонтировали.


Подъезд дома Назарбаева 112

Подъезд дома в доме по Назарбаева, 112 / Фото жильцов

"Я живу в этом доме с 1980 года. Застройщик объяснил, что въезд будет со стороны улицы Тулебаева, то есть к нам (жителям домов со стороны проспекта Назарбаева. – Авт.) въезд никакого отношения не имеет. Жильцам было предложено в качестве компенсации провести ремонт за счёт застройщика. Это улучшит условия жизни", – считает Геннадий Гусынин.

Так сейчас выглядит подвал в доме №112 на проспекте Назарбаева:


Подвал дома Назарбаева 112

Подвал дома Назарбаева, 112 / Фото жильцов

Взамен согласия жильцов на строительство застройщик предложил:

  • ремонт и замену наружной канализационной системы дома, подвала и монтаж вентиляционных отверстий одного из подъездов;
  • косметический ремонт двух подъездов;
  • благоустройство территории;
  • установку козырьков у входа в подъезды.

"Застройщик предлагает сделать косметический ремонт подъездов, а наш КСК, конечно же, рад, что вместо него всё сделают. На тех проектах, которые рисует застройщик, красота. А электричество, вода, канализация откуда будут проведены? И как это скажется на нас?" – спрашивает жительница дома №116 Наталья Стаханова.

Что раньше было на спорном участке

В 50-е годы прошлого века на спорном участке были дома барачного типа. Их снесли, а на их месте построили трёхэтажный дом на улице Фурманова (ныне проспект Назарбаева, 112). В ноябре 1961 года жителей бараков переселили в благоустроенные квартиры.

"Метрострой" построил здесь свои здания: управление, гаражи, хозпостройки, чтобы построить метро в Алматы. Прямо тут рыли туннель под улицей Панфилова. Потом пустили метро, а несколько лет назад здания "Алматыметрокурылыс" снесли", – говорит Марина Сейпульник.


Бывший участок метростроя

Бывший участок метростроя / Фото Алмаза Толеке

По словам жителей, на огороженном участке планировали организовать ярмарку выходного дня, но из-за отсутствия подъездных путей и парковки от идеи отказались. С момента запуска метро этот участок так и стоит огороженный. Жители всё это время рассчитывали, что заборы снесут, а площадку облагородят и отдадут городу.

В 2019 году участок "Алматыметрокурылыс" купило ТОО "ТемирПром XXI".

"В 2016-2017 году акимат продал принадлежащие ему акции компании "Алматыметрокурылыс" частным лицам. Частная компания, приобретая акции, стала владельцем всего имущества – не только двух этих участков, но и других, где раньше были шахты. В 2019 году мы у них купили эту землю", – на встрече с жителями рассказал юрист компании ТОО "ТемирПром XXI" Кайрат Даниев.

Участок принадлежит группе компаний SABA Group kz, куда входит ТОО "ТемирПром XXI". Компания построила в Алматы:

  • ЖК "Молодёжный" на пересечении улиц Шевченко – Сейфуллина;
  • ЖК "Центральный" на пересечении улиц Курмангазы – Масанчи;
  • ЖК "Комфорт" на пересечении улиц Гагарина – Аль-Фараби.

"Как они будут строить дом с подземным паркингом на месте шахт, здесь ведь были шахта и туннель? И как жить людям над шахтой? Я не понимаю, как можно давать разрешение на такое строительство?" – говорит жительница дома №112 Дильдахан Манабаева.

Под участком действительно до сих пор находится шахта. Она прикрыта железными листами.


Шахта в метро

Шахта метро / Фото Алмаза Толеке

Урбанист Андрей Свиридов рассказывает, как в 2003 году посещал эту шахту во время пресс-туров.

"Рабочие отправлялись на строительство туннеля по улице Фурманова (ныне проспект Назарбаева. – Авт.). Там станция "Алмалы", где был вход с этой шахты и дополнительный туннель от стройплощадки до основного туннеля. После того как метро достроили, временные сооружения убрали, но туннель и шахта остались. Есть альтернативный вариант: расконсервировать эту шахту и вспомогательный туннель, чтобы открыть второй вход на станцию "Алмалы", – считает Андрей Свиридов.

Эту идею уже предлагали в 2018 году, но тогда в метрополитене ответили, что пассажиропоток слишком низок, чтобы открывать дополнительные входы на станцию метро "Алмалы".

"Основной туннель расположен ближе к перекрёстку Назарбаева – Богенбай батыра. Под нашей стройкой нет туннеля. Туннель находится под землёй акимата, и мы на ней ничего строить не будем. Мы заказали проект консервации шахты за свой счёт, так как у акимата нет денег на консервацию. Это нереально – построить дом на шахте", – прокомментировал президент SABA Group kz Ержан Абдикадиров.


Ержан Абдикадиров

Ержан Абдикадиров на встрече с жильцами / Фото Алмаза Толеке

Что касается проезда, то застройщик уверяет, что он будет со стороны улицы Тулебаева, поэтому у жителей соседних домов не будет проблем с парковкой. В новостройке предусмотрен паркинг на 166 мест.


Читайте также: "Никто не собирается приостанавливать строительство метро". Какое будущее у подземки Алматы


"Мы садимся на городские коммуникации, проходящие по улице Толе би. Там труба диаметром 500 миллиметров. Вода по ней стекает вниз. А возмущаются жители домов, расположенных выше", – разъяснил Ержан Абдикадиров.

Представители застройщика уверяют, что перед тем как начать строительство, сначала разработают проект. Он должен пройти государственную экспертизу. Только потом оформляется разрешение на строительство.

"Сейчас мы строим ЖК "Молодёжный-2" на пересечении улиц Гоголя – Тулебаева. Там такая же ситуация была. Мы встречались с жильцами, договаривались. Все обязательства, которые мы взяли на себя, перед тем как начать стройку, на 90% выполнили. Поэтому жильцы спокойно ждут, когда мы достроим дом и уберём заборы", – уверяет представитель застройщика.

Однако жители дома, возле которого строят ЖК "Молодёжный-2", жалуются, что застройщик брал согласие на строительство 9-этажного дома, а строит 12-этажный.

"Ремонт детской площадки, подъездов, – всё сделал акимат Медеуского района. У половины (жильцов. – Авт.) нашего дома подписи и разрешение вовсе не собирали", – утверждает жительница дома №75 на улице Гоголя Индира Хаметчина.

Свои возмущения люди публикуют в социальных сетях.

На пересечении улиц Гоголя – Тулебаева ТОО "ТемирПром XXI" начало строительство ЖК "Молодёжный-2". Уже возведено четыре этажа.

Какова цена вопроса

Жители, недовольные застройкой, предлагают несколько альтернативных вариантов:

  • ничего не строить на этом участке;
  • построить дом не выше 4-5 этажей;
  • построить социальный объект (детский сад, спортивный или культурно-досуговый центр);
  • разбить сквер.

Застройщик не согласен снижать этажность будущего дома – это экономически невыгодно. Отказаться от проекта он готов только в том случае, если ему компенсируют расходы.


Собрание жильцов

Собрание жильцов / Фото Алмаза Толеке


"Если жители против строительства жилого комплекса, то, пожалуйста, выкупите этот участок. Мы продадим его за ту же сумму. Цена вопроса – три миллиона долларов", – предложил юрист ТОО "ТемирПром XXI" Кайрат Даниев.

Почему архитекторы против строительства высоток в исторической части города

В районе, где планируют строительство девятиэтажных домов, только 4-5-этажные здания советской постройки. Единственная высотка возведена в конце 70-х годов на пересечении улиц Назарбаева – Богенбай батыра. В народе дом называют "ювелиркой" из-за расположенного на первом этаже ювелирного магазина.

По словам старожилов, ранее на месте высотки было деревянное строение – здание педучилища, потом – технологического института, а позже здесь по спецпроекту построили дом.


Читайте также: Пробивка улиц, строительство дорог и аэропорта: как будут развиваться Алматы и пригороды


Дома на улице Тулебаева относятся к элитным, Брежневско-Кунаевского периода – 70-80-х годов ХХ века. Для них характерна облицовка фасада цементно-песчаной плиткой, сквозные арки, декорированное панно, карнизы, торцевые фасады из ракушечника. Первые этажи нежилые, по периметру установлены балконы.


Дом на Тулебаева

Дом на Тулебаева / Vlast.kz

На улице Тулебаева расположен дом-музей Динмухамеда Кунаева, который был построен в 1969 году и создан по индивидуальному проекту.


Дом-музей Динмухамеда Кунаева

Дом-музей Динмухамеда Кунаева / caa-network.org

Также на этой улице находятся музеи Мухтара Ауэзова, Сабита Муканова.

"Несколько аргументов против застройки в этом квартале. Первый – бытовой: жильцам новых домов нужно заезжать, выезжать со двора, детям – гулять на площадке, а для этого будет использоваться земля соседних домов. Второй – моральный: на улице Тулебаева много мемориальных досок – это история города, страны. Когда среди этой красоты строится посторонний объект, никак не связанный с городом, исторической культурной аурой, то обрывается цепь, которая могла бы соединить несколько поколений", – говорит председатель Союза архитекторов Алматы Сергей Мартемьянов.

По генплану Алматы начала 20-х годов ХХ века город был разделён на несколько зон: правительственный, финансовый, научный кварталы.

"На улице Тулебаева жили люди из сфер науки, искусства, культуры и чиновники, потому что так было легче связываться. Интернета не было, телефон был не у каждого в квартире, поэтому проводилась спецсвязь. Если ЧП, то собираться должен был весь актив, члены которого живут рядом. Тогда это считалось важным. Даже система скверов разработана таким образом, чтобы не пересекать проезжую часть и быстро добраться до пункта назначения", – объясняет Сергей Мартемьянов.


Читайте также: Как будут расширять улицу Толе би ради строительства BRT в Алматы. Эскизы проекта


Он считает, если разрешить построить одну высотку, то вскоре в этом районе появится несколько таких.

"Вспомните, как строили новостройки в Алматы. Одну высотку разрешили построить, снеся старые дома, – и потянулись вслед другие многоэтажки. Так же будет и с улицей Тулебаева. Если разрешить одному, то через время мы не узнаем пешеходную улицу. Если будет принят и утверждён генплан Алматы, то никому в голову не придёт строить, где захочется. Но генплана нет – нет основания отказать застройщикам", – говорит архитектор.

В Алматы формируется гражданское движение против точечной застройки "золотого квадрата". Горожане написали письма президенту Казахстана, в партию Nur Otan, акиму Алматы Бакытжану Сагинтаеву с просьбой не менять облик мегаполиса – культурного и исторического центра страны.

"Если сохранить центр таким, какой он есть, то город будет привлекательным для туристов. Советская застройка в Алматы – одна из самых уникальных. Здесь можно организовать экскурсионные туры. Мы понимаем, что эта земля – лакомый кусочек для бизнесменов. Но мы против застройки и будем отстаивать честь исторической части города", – говорит жительница дома № 116 Асель Караулова.

Пока компания не получала разрешение на строительство, сообщил на брифинге руководитель управления городского планирования и урбанистики Алмасхан Ахмеджанов.

"Застройщик обращался к нам за информацией для получения консультации. Конкретных действий не рассматривается", – сказал он.

Так что пока у алматинцев есть время, чтобы отстоять исторический облик города.

Следите за самыми актуальными новостями в нашем Telegram-канале и на странице в Facebook

Присоединяйтесь к нашему сообществу в Instagram

Если вы нашли ошибку в тексте, выделите ее мышью и нажмите Ctrl+Enter