Основной плюс недвижимости с обременением – цена ниже рыночной. Однако бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Разбираемся, с какими сложностями может столкнуться покупатель, выбравший жильё, находящееся в залоге у банка.
Множество подводных камней
Есть две основные схемы приобретения залоговой недвижимости.
В первом случае жильё продает владелец. Тогда при оформлении покупки нужно сначала дать залог, и это должно быть подтверждено нотариусом. Собственник с помощью полученной суммы погасит задолженность, обременение снимут и только тогда можно будет подписать окончательный договор купли-продажи.
При втором варианте квартиру на продажу выставляет банк, и это явный признак того, что ситуация непростая. Но и скидка в этом случае может быть значительной. Как правило, в таких домах и квартирах проживают бывшие владельцы, и выезжать они не собираются. Тогда после подписания договора купли-продажи новому собственнику придётся самостоятельно прикладывать усилия для выселения проживающих. А это весьма непросто, особенно если в семье есть дети, инвалиды или же если на дворе зима.
"Что касается лиц, решивших приобрести недвижимость с молотка, здесь важно понимать, что основной причиной, по которой недвижимость попадает на аукцион, является ухудшение финансовой ситуации у её владельца и, как следствие, невозможность платить по долговым обязательствам. А значит, часто такая покупка – это многоэтапный и иногда довольно рискованный процесс. Чтобы сделка не обернулась проблемой, важно заранее узнать все тонкости такой покупки", – отметила риэлтор Елена Глазкова.
Читайте также:
- Суд Алматы отложил выселение акбулакского стрелка и его супруги
- Жене акбулаксого стрелка предлагали реструктуризацию долга
- Кто снижает стоимость залогового имущества при продаже на аукционе, рассказали в Ассоциации финансистов Казахстана
Напомним, 23 сентября был подписан меморандум, который предусматривает приостановление реализации единственного жилища и выселения из жилища заёмщиков, относящихся к социально уязвимым слоям населения (СУСН).
- подачу судебных исков, обращение к нотариусу для совершения исполнительной надписи, для взыскания задолженности, возникшей на основании правоотношений из ипотечных договоров;
- реализацию единственного жилища, в том числе принятого на баланс банка;
- выселение заёмщиков из жилого имущества, в том числе бывших собственников этого имущества, находящегося на балансе банка.
Срок действия меморандума – один год со дня подписания (23 сентября 2021 года).
"Данный меморандум есть акт доброй воли сторон и подлежит исполнению. На основании условий программы и данного акта мы проводим с банками работу по приостановлению исполнительного производства и поиска решений для заёмщиков физических лиц относящихся к категории социально уязвимых слоёв населения. Банки согласились и будут исполнять меморандум", – сказал директор департамента защиты прав потребителей финансовых услуг агентства по регулированию и развитию финансовых рынков Александр Терентьев.
Где искать объявления о продаже залогового жилья
На маркетплейсах довольно часто встречаются объявления о продаже залогового имущества. По состоянию на 20 октября 2021 года на сайте Krisha.kz размещено свыше 1000 объявлений о продаже квартир и домов, находящихся в залоге у банков. И это только по городу Алматы.
Кроме того, недвижимость, которую банки не реализовали на аукционных торгах, размещается на официальных сайтах банков.
Читайте также:
-
1⚠️ Доброе утро! Предлагаем обзор главных новостей за 10 октября
- 3635
- 1
- 2
-
2🔥 Пятеро детей погибли при пожаре в Костанайской области: названа предварительная причина трагедии
- 2784
- 7
- 53
-
3🚌 Семь автобусных маршрутов поменяли схемы движения из-за ремонта в Астане
- 2369
- 0
- 2
-
4📆 Когда у казахстанских школьников начнутся осенние каникулы
- 2391
- 0
- 14
-
5❓ Как интересно провести выходные 12 и 13 октября в Алматы и Астане
- 2282
- 1
- 3
-
6🌈 Как выглядело полярное сияние в небе над Казахстаном, показали очевидцы
- 2318
- 0
- 20
-
7🦷🦷 В казахстанских школах планируют открыть стоматологические кабинеты
- 2258
- 6
- 42
-
8🔔 11 должностных лиц ФСМС, включая зампреда, наказали после проверки аудиторов
- 2181
- 3
- 11
-
9❄️ Первый снег выпал в Петропавловске
- 2067
- 0
- 14
-
10⚡️ Национальный банк Казахстана снова решил сохранить базовую ставку
- 2026
- 0
- 8