![Фото с сайта Depositphotos.com](/storage/photos/139/main/Gvrqj3GZXY8R9AAdIQMffDz0PgS18Qdu8NOEMwl3.jpg)
Основной плюс недвижимости с обременением – цена ниже рыночной. Однако бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Разбираемся, с какими сложностями может столкнуться покупатель, выбравший жильё, находящееся в залоге у банка.
Множество подводных камней
Есть две основные схемы приобретения залоговой недвижимости.
В первом случае жильё продает владелец. Тогда при оформлении покупки нужно сначала дать залог, и это должно быть подтверждено нотариусом. Собственник с помощью полученной суммы погасит задолженность, обременение снимут и только тогда можно будет подписать окончательный договор купли-продажи.
При втором варианте квартиру на продажу выставляет банк, и это явный признак того, что ситуация непростая. Но и скидка в этом случае может быть значительной. Как правило, в таких домах и квартирах проживают бывшие владельцы, и выезжать они не собираются. Тогда после подписания договора купли-продажи новому собственнику придётся самостоятельно прикладывать усилия для выселения проживающих. А это весьма непросто, особенно если в семье есть дети, инвалиды или же если на дворе зима.
"Что касается лиц, решивших приобрести недвижимость с молотка, здесь важно понимать, что основной причиной, по которой недвижимость попадает на аукцион, является ухудшение финансовой ситуации у её владельца и, как следствие, невозможность платить по долговым обязательствам. А значит, часто такая покупка – это многоэтапный и иногда довольно рискованный процесс. Чтобы сделка не обернулась проблемой, важно заранее узнать все тонкости такой покупки", – отметила риэлтор Елена Глазкова.
Читайте также:
- Суд Алматы отложил выселение акбулакского стрелка и его супруги
- Жене акбулаксого стрелка предлагали реструктуризацию долга
- Кто снижает стоимость залогового имущества при продаже на аукционе, рассказали в Ассоциации финансистов Казахстана
Напомним, 23 сентября был подписан меморандум, который предусматривает приостановление реализации единственного жилища и выселения из жилища заёмщиков, относящихся к социально уязвимым слоям населения (СУСН).
- подачу судебных исков, обращение к нотариусу для совершения исполнительной надписи, для взыскания задолженности, возникшей на основании правоотношений из ипотечных договоров;
- реализацию единственного жилища, в том числе принятого на баланс банка;
- выселение заёмщиков из жилого имущества, в том числе бывших собственников этого имущества, находящегося на балансе банка.
Срок действия меморандума – один год со дня подписания (23 сентября 2021 года).
"Данный меморандум есть акт доброй воли сторон и подлежит исполнению. На основании условий программы и данного акта мы проводим с банками работу по приостановлению исполнительного производства и поиска решений для заёмщиков физических лиц относящихся к категории социально уязвимых слоёв населения. Банки согласились и будут исполнять меморандум", – сказал директор департамента защиты прав потребителей финансовых услуг агентства по регулированию и развитию финансовых рынков Александр Терентьев.
Где искать объявления о продаже залогового жилья
На маркетплейсах довольно часто встречаются объявления о продаже залогового имущества. По состоянию на 20 октября 2021 года на сайте Krisha.kz размещено свыше 1000 объявлений о продаже квартир и домов, находящихся в залоге у банков. И это только по городу Алматы.
![](/storage/photos/132/616fd35aa84d9.png)
Кроме того, недвижимость, которую банки не реализовали на аукционных торгах, размещается на официальных сайтах банков.
Читайте также:
-
1🫁 Жители и гости Астаны смогут получить бесплатную консультацию онкологов по патологиям лёгких
-
5806
-
0
-
6
-
-
2🎶 Как интересно провести выходные 27 и 28 июля в Астане и Алматы
-
5900
-
0
-
1
-
-
3⚠️ Доброе утро! Предлагаем обзор главных новостей за 25 июля
-
2670
-
1
-
2
-
-
4🔖 Стартовал приём заявок на присуждение международной премии "Волонтёр года"
-
2463
-
1
-
10
-
-
5➕ Органы погибшего в ДТП юноши помогли выжить четырём пациентам
-
2397
-
5
-
70
-
-
6📢 В Алматы включили сирену
-
2506
-
5
-
1
-
-
7🚨 Полицейский совершил смертельное ДТП в Актюбинской области
-
2254
-
0
-
11
-
-
8🚰 Перебои с водоснабжением в Актау: опреснительный завод увеличил мощность
-
2287
-
1
-
7
-
-
9⚡️ Суд отменил оправдательный приговор по делу экс-главы "Казселезащиты"
-
2265
-
1
-
22
-
-
10💦 Рекордные ливни в Японии: более 200 тысяч человек обязали эвакуироваться
-
2230
-
0
-
20
-