Суд признал незаконным постановление акимата о передаче в СПК "Астана" помещения "Кафе целинников"

В Нур-Султане состоялось очередное судебное заседание по тяжбе между ТОО "Рестоком" и столичным акиматом. Ранее компания ТОО "Рестоком" обратилась в суд с требованием признать незаконной передачу государственного имущества – помещения ресторана "Кафе целинников" акиматом столицы в пользу ИП "Айтмагамбетова Б.И." через АО "СПК "Астана" без согласования Министерства культуры и спорта РК и без проведения законного тендера.

Напомним, помещение ресторана в здании концертного зала "Астана" ранее долгое время находилось в аренде ТОО "Рестоком", а затем было передано с нарушениями законодательства в доверительное управление АО "СПК "Астана" на основании постановления столичного акимата от 21 января 2020 года № 501-191. После чего помещение ресторана передали в аренду ИП "Айтмагамбетова Б.И.".

Читайте также: Акимат столицы хочет вывести помещение ресторана "Кафе целинников" из списка культурно-значимых объектов

Представитель акимата Гульфира Юсупова настаивала, что постановление местного государственного органа о передаче в доверительное управление СПК "Астана" не может быть оспорено в суде, так как имеет характер правового акта индивидуального применения.

"Постановление носит индивидуальный характер и затрагивает только определённый круг лиц: это только Управление активов и государственных закупок и АО СПК "Астана". В этой связи мы считаем, что данное постановление не нарушает никаким образом права ТОО "Рестоком", – заявила она.

Гульфира Юсупова отметила, что договор о доверительном управлении с ИП "Кулумбетова", с которым ТОО "Рестоком" заключил договор об аренде, был в одностороннем порядке расторгнут из-за смерти руководителя.

Представитель истца ТОО "Рестоком" Асель Абсадыкова пояснила, что при передаче в доверительное управление недвижимости договор обязательно должен иметь государственную регистрацию. Это предусмотрено правилами "О передаче государственного имущества в доверительное управление" и типовым договором доверительного управления государственным имуществом.

"В суд не представлен документ, подтверждающий регистрацию в органе НАО "Правительство для граждан" договора доверительного управления (в пользу СПК "Астана". – Ред.). Поэтому такого документа нет. В связи с чем акт индивидуального применения, как акимат говорит, не прекратил своё действие. В соответствии с законодательством непрекращённый акт индивидуального правового применения может быть обжалован в суде. Документ, подтверждающий, что акт прекратил своё действие, в суд не представлен", – уточнила она.

Второй представитель ТОО "Рестоком" Светлана Курбанова также подчеркнула, что согласно статье 118 Гражданского кодекса и Закону "О государственной регистрации недвижимого имущества" все сделки с недвижимым имуществом становятся действительными только с момента их государственной регистрации.

"То есть пока нет регистрации договора доверительного управления, пока нет регистрации договора аренды с ИП "Айтмагамбетова", нельзя считать, что постановление акимата исполнено", – заявила она в суде.

Также в суд не представлен акт приёма-передачи помещения. Представитель акимата Юсупова Гульфира признала, что передача помещения не осуществлялась в связи с тем, что до настоящего времени занято ТОО "Рестоком", что также подтверждает факт, что обжалуемое постановление не прекратило своё действие.

Представитель акимата Гульфира Юсупова также признала, что передача помещения не была согласована с Министерством культуры и спорта РК. Но она заявила, что на сегодняшний день согласование уже есть. Представитель ИП "Айтмагамбетова" Н. Харченко также указал на то, что согласование на передачу в частные руки от министерства было получено акиматом.

"Согласие Министерства культуры на то, чтобы акимат распорядился этим имуществом, есть. Поэтому говорить о нарушении законодательства о культурных и исторических памятниках нет оснований", – уточнил он.

Представитель министерства культуры и спорта РК Гульмира Мусабаева в свою очередь заявила, что документа согласования не существовало на момент передачи помещения ресторана "Кафе целинников" в доверительное управление в пользу СПК "Астана".

"Согласования от министерства акимат при предоставлении в доверительное управление не получал. Хотела бы отметить, что согласования не было", – подчеркнула она.

Представитель Министерства культуры была удивлена, узнав в суде о том, что акиматом было получено согласование на передачу помещения в доверительное управление СПК "Астана" от 25 мая 2020 года.

"У нас была такая позиция, чтобы никакого согласования не давать до тех пор, пока не будет принято решение судом", – пояснила она.

На что представитель акимата Гульфира Юсупова ответила, что согласование было подписано вице-министром ведомства Нуркисой Дауешевым. Стоит отметить, что документ в суд был представлен только на казахском языке, хотя языком судопроизводства был русский с самого начала судебного разбирательства. Перевод документа она не смогла представить суду, пояснив, что ответ был получен от Министерства культуры только на казахском языке в одном экземпляре.

Для вынесения решения по делу судье специализированного межрайонного экономического суда города Нур-Султан Бейсенбеку Алиеву понадобилось всего несколько минут.

"Признать постановление акимата города Нур-Султан от 21 января 2020 года №501-901 незаконным и отменить. В вынесении частного определения – отказать", – зачитал он решение суда.

Бейсенбек Алиев также отметил, что решение суда может быть обжаловано в судебной коллегии по гражданским делам города Нур-Султан в течение одного месяца.

Ранее, 26 мая, на заседании суда представитель управления городской архитектуры, специалист отдела уведомлений и разрешений Сауле Алхуатова сообщила недостоверную информацию о том, что помещение ресторана было пристроено к зданию лишь в 2000-х годах. В опровержение этому было представлено фото строительства здания бывшего Дворца целинников, на котором видно, что помещение ресторана "Кафе целинников" является неотъемлемой частью современного концертного зала "Астана". После чего Сауле Алхуатова отказалась от своих слов о том, что помещение ресторана является пристройкой.