Какие изменения предлагают внести в программу "Нұрлы жер"

Корректировки в программу "Нұрлы жер" обсудили на заседании депутатской группы "Өңір" в Сенате РК.

Управляющий директор – член правления АО "НУХ "Байтерек" Каирбек Ускенбаев проинформировал, что холдинг по итогам 10 месяцев текущего года достиг всех запланированных индикаторов программы "Нұрлы жер".

"На сегодня в системе Жилстройсбербанка Казахстана (ЖССБК) числится миллион договоров с суммой накоплений 484 миллиарда тенге, из них 32 400 договоров имеют 30% накоплений на сумму 127,6 миллиарда тенге, необходимых для выкупа построенного кредитного жилья", – сказал Ускенбаев.

Он напомнил, что с 1 августа 2017 года запущена единая тарифная программа "Баспана", объединившая все ранее действовавшие тарифные программы. И сейчас человек сам решает, сколько лет он будет копить, под какой процент хочет получить жилищный заём, в зависимости от финансовых возможностей. В сентябре запущен интернет-портал недвижимости "Баспана.kz", объединивший всех клиентов ЖССБК, строительные компании и государственные органы. Теперь казахстанцы удалённо могут получить онлайн-консультацию по условиям реализации программы "Нұрлы жер", информацию о готовых и строящихся объектах, стоимости квадратного метра и продуктах банка.

Председатель правления АО "Жилстройсбербанк Казахстана" Ляззат Ибрагимова добавила, что по итогам девяти месяцев вся банковская система республики выдала 259 млрд тенге, из них 195 млрд – ЖССБК или 31%. Ежедневно банк выдаёт порядка 150 займов, это 1-1,3 млрд тенге.

Ляззат Ибрагимова подняла следующую проблему. Если вкладчик со средней зарплатой 150 000 тенге, получивший квартиру по предварительному займу, купит телевизор в другом банке, то в случае просрочки ЖССБК получает платёжное требование от банка. Таким образом, банк списывает сумму с депозита.

"Возникает проблема, которая через пять лет может стать снежным комом. Люди никогда не перейдут на обыкновенный жилищный заём. А ещё хуже, что мы не сможем второй волне вкладчиков, которые копят и верят, обеспечить выдачу пятипроцентных предварительных займов. Это очень важно, потому что увеличивается долговая нагрузка на вкладчика, увеличивается срок по переходу на жилищный заём и размер его переплаты", – продолжила она.

Глава ЖССБ попросила депутатов поддержать защиту от платёжных требований. В 2015 году в банке принимали 20 000 платёжных требований на 8 млрд тенге. Исполнили из них половину. В 2016 году поступило 132 000 платёжных требований и по состоянию на 3 октября 2017 года – 117 000.

Председатель правления АО "ИО Казахстанская ипотечная компания" Адиль Мухамеджанов обратил внимание на оживление ипотечного рынка. Коммерческие банки без учёта ЖССБК за 9 месяцев 2017 года увеличили объём выдачи ипотечных кредитов на 56% в сравнении с аналогичным периодом 2016 года. По состоянию на 21 ноября текущего года в компанию поступило 1029 заявок на сумму 10,4 млрд тенге, из которых одобрено 977 заявок на 9,8 млрд тенге.

Он напомнил, что 23 октября 2017 года Правительством РК приняты поправки в программу, направленные на развитие ипотечного кредитования. И теперь коммерческие банки проявляют больше интереса к участию в программе. До конца года планируется подключить к программе Нурбанк и Цеснабанк, в следующем году – Forte Bank.

"Предлагается рассмотреть возможность субсидирования ипотеки индивидуальных жилых домов, увеличения максимальной суммы займа с 20 до 30 миллионов тенге в городах Алматы, Астана, Актау, Атырау и оформления приобретаемого жилья на третье лицо", – заявил он.

По итогам заседания депутаты предложили Правительству рассмотреть возможность внесения изменений в программу "Нұрлы жер", в частности, финансировать физические лица на долевое участие в жилищном строительстве при наличии гарантии АО "Фонд гарантирования жилищного строительства" (участник "Нұрлы жер", дочерняя компания холдинга "Байтерек" – Авт.) , выдавать государственную ипотеку на покупку вторичного жилья со сроком эксплуатации до трёх лет с даты ввода, снизить размеры штрафов на банки второго уровня, включить в качестве объекта финансирования помимо квартир индивидуальные жилищные дома, создать систему государственного гарантирования для застройщиков, не имеющих достаточного залогового обеспечения, по аналогии с программой "Дорожная карта бизнеса - 2020" и предусмотреть, как залог, долевое участие.