Ставка по ипотеке в Казахстане будет зависеть от первоначального взноса с 2027 года

С 1 января 2027 года в Казахстане вводят дифференцированный подход к установлению предельного размера годовой эффективной ставки вознаграждения по ипотечным жилищным займам в зависимости от коэффициента соотношения размера займа и стоимости предмета залога (LTV), сообщается на сайте Агентства по регулированию и развитию финансового рынка.

Соответствующие поправки разработали финрегулятор и Нацбанк.

Показатель LTV отражает соотношение суммы ипотечного займа и стоимости залогового обеспечения и является одним из ключевых индикаторов кредитного риска в ипотечном кредитовании. Он также отражает долю заёмных средств в стоимости приобретаемого жилья и зависит от размера первоначального взноса заёмщика. Чем выше первоначальный взнос, тем ниже значение LTV, доля заёмных средств и уровень кредитного риска по ипотечному жилищному займу.

Предлагаемые поправки предусматривают установление предельного размера ставки по ипотечным жилищным займам:

• до 20% при значении LTV до 0,7 включительно;
• до 25% при значении LTV свыше 0,7.

"Таким образом, заёмщики, приобретающие жильё с первоначальным взносом не менее 30% от его стоимости, смогут получать ипотечные жилищные займы по более низкой стоимости", – говорится в сообщении. 

При этом с 1 июля 2026 года по 1 января 2027 года предельный размер ставки по ипотечным жилищным займам сохранится на действующем уровне – 25%.

Ранее дифференцированные ставки по ипотеке планировали установить с 1 июля 2026 года.