28 января 2025, 11:34 • Надежда Занина

Рассрочка от государства. Как жители могут подать заявку на капитальный ремонт многоэтажки в Алматы

Об условиях проведения работ, подбора стройматериалов и погашения задолженности.

В Алматы продолжается модернизация жилищного фонда. По данным акимата, с 2011 года в рамках государственной программы модернизации ЖКХ отремонтировали более двух тысяч многоквартирных домов. Жители получили новые крыши, фасады и современные инженерные системы в рассрочку от государства.

Давайте разберёмся, какие процедуры нужно пройти, чтобы сделать капитальный ремонт в многоквартирном доме, и на каких условиях предоставляют финансирование.

№1. Что можно сделать

В рамках программы капитального ремонта многоквартирных домов можно провести следующие виды работ:

замена или капитальный ремонт старой крыши;
капитальный ремонт подъезда;
ремонт и утепление фасадов;
замена наружной отделки;
замена и модернизация инженерных систем;
укрепление фундамента;
установка новых лифтов в соответствии с современными стандартами безопасности;
ремонт лифтовых шахт и оборудования.

Работы в рамках программы направлены на продление срока службы многоквартирных домов, повышение энергоэффективности и улучшение условий проживания.

№2. Какие работы не охватывает программа ЖКХ

По программе модернизации ЖКХ нельзя проводить следующие виды работ:

мелкие работы, которые не влияют на безопасность или функциональность здания;
установка детских или спортивных площадок;
ландшафтный дизайн, высадка зелёных насаждений;
ремонт или реконструкция внутри отдельных квартир;
замена окон или дверей в квартирах;
возведение дополнительных построек (гаражей, складов и пр.);
надстройка этажей или увеличение площади здания;
любые изменения, которые не согласованы с проектной документацией;
изменения, нарушающие архитектурный облик здания.

Важно: одобрением заявок и выделением средств в рамках программы занимается Управление жилищной политики Алматы.

№3. Как участвовать?

Программа капитального ремонта не имеет строгих ограничений по стоимости работ или году постройки жилья, но для участия необходимо соблюсти определённые процедуры:

Инициировать собрание собственников и определить список необходимых работ. На собрании должны присутствовать не менее 51% собственников жилья.
Направить список работ в соответствующий отдел Управления жилищной политики для подготовки предварительной сметы.
Инициировать повторное собрание собственников, рассмотреть смету и провести голосование. За должны проголосовать не менее 51% собственников.
Подать заявку в Управление жилищной политики.
Утвердить проектно-сметную документацию и дождаться прохождения госэкспертизы.
Определить подрядчиков и следить за ходом работ.
Ежемесячно оплачивать коммунальные платежи, в которые будет включена стоимость капремонта.

Важно: сотрудники Управления жилищной политики Алматы консультируют граждан и составляют предварительную смету бесплатно.

№4. Собрание жильцов

Чтобы голосование жильцов считалось состоявшимся, важно провести его согласно процедуре. Во-первых, в многоквартирном доме должен работать легитимный орган самоуправления – простое товарищество или ОСИ. Во-вторых, на собрание должны прийти не менее 51% собственников. В-третьих, результаты голосования должны быть зафиксированы письменно в специальном протоколе.

Важно: по окончании голосования протокол подписывают председатель и секретарь собрания (их в начале собрания выбирают сами жильцы).

№5. Как подать заявку

Для подачи заявки необходимо подготовить пакет документов, включающий:

Заявление от органа самоуправления (кондоминимум, ОСИ).
Документы, подтверждающие наличие органа самоуправления.
Протокол общего собрания собственников с решением о необходимости капитального ремонта.
Дефектный акт и предварительная смета.
Справка о праве собственности.
Документ с указанием площади всех квартир.
Копия технического паспорта дома.

Консультацию и шаблоны для составления документов можно получить по номерам:

8 701 823 66 67 (мобильный телефон или WhatsApp)
8 727 225 14 62 (городской телефон)

Важно: полный пакет документов необходимо предоставить по адресу: ул. Габдуллина, 90А, кабинет 8. Онлайн-заявки не принимаются.

№6. Выбор подрядчиков

Жильцы как заказчики услуг имеют право самостоятельно выбирать подрядчиков и строительные материалы. Помимо самих жильцов, качество работ будет контролировать служба авторского и технического надзора от УЖП. Подрядчик несёт ответственность за качество проведённых работ до истечения гарантийного срока, указанного в договоре.

Важно: при необходимости Управление жилищной политики может предоставить жильцам список подходящих подрядчиков и материалов.

№7. Условия оплаты

После заключения договора на оказание услуг УЖП инициирует выделение средств из городского бюджета. Стоимость капитального ремонта включается в коммунальные платежи жильцов и постепенно возмещается государству. Это позволяет распределить финансовую нагрузку на срок от 8 до 15 лет.

При этом проценты по займу не начисляются, и каждый из жильцов может погасить свою долю займа досрочно (например, в случае продажи недвижимости).

Читайте также: