Рассрочка от государства. Как жители могут подать заявку на капитальный ремонт многоэтажки в Алматы

№1. Что можно сделать

В рамках программы капитального ремонта многоквартирных домов можно провести следующие виды работ:

• замена или капитальный ремонт старой крыши;
• капитальный ремонт подъезда;
• ремонт и утепление фасадов;
• замена наружной отделки;
• замена и модернизация инженерных систем;
• укрепление фундамента;
• установка новых лифтов в соответствии с современными стандартами безопасности;
• ремонт лифтовых шахт и оборудования.

Работы в рамках программы направлены на продление срока службы многоквартирных домов, повышение энергоэффективности и улучшение условий проживания.

№2. Какие работы не охватывает программа ЖКХ

По программе модернизации ЖКХ нельзя проводить следующие виды работ:

• мелкие работы, которые не влияют на безопасность или функциональность здания;
• установка детских или спортивных площадок;
• ландшафтный дизайн, высадка зелёных насаждений;
• ремонт или реконструкция внутри отдельных квартир;
• замена окон или дверей в квартирах;
• возведение дополнительных построек (гаражей, складов и пр.);
• надстройка этажей или увеличение площади здания;
• любые изменения, которые не согласованы с проектной документацией;
• изменения, нарушающие архитектурный облик здания.

Важно: одобрением заявок и выделением средств в рамках программы занимается Управление жилищной политики Алматы.

№3. Как участвовать?

Программа капитального ремонта не имеет строгих ограничений по стоимости работ или году постройки жилья, но для участия необходимо соблюсти определённые процедуры:

1. Инициировать собрание собственников и определить список необходимых работ. На собрании должны присутствовать не менее 51% собственников жилья.
2. Направить список работ в соответствующий отдел Управления жилищной политики для подготовки предварительной сметы. 
3. Инициировать повторное собрание собственников, рассмотреть смету и провести голосование. За должны проголосовать не менее 51% собственников. 
4. Подать заявку в Управление жилищной политики.
5. Утвердить проектно-сметную документацию и дождаться прохождения госэкспертизы. 
6. Определить подрядчиков и следить за ходом работ. 
7. Ежемесячно оплачивать коммунальные платежи, в которые будет включена стоимость капремонта. 

Важно: сотрудники Управления жилищной политики Алматы консультируют граждан и составляют предварительную смету бесплатно. 

№4. Собрание жильцов

Чтобы голосование жильцов считалось состоявшимся, важно провести его согласно процедуре. Во-первых, в многоквартирном доме должен работать легитимный орган самоуправления – простое товарищество или ОСИ. Во-вторых, на собрание должны прийти не менее 51% собственников. В-третьих, результаты голосования должны быть зафиксированы письменно в специальном протоколе. 

Важно: по окончании голосования протокол подписывают председатель и секретарь собрания (их в начале собрания выбирают сами жильцы). 

№5. Как подать заявку

Для подачи заявки необходимо подготовить пакет документов, включающий:

1. Заявление от органа самоуправления (кондоминимум, ОСИ).
2. Документы, подтверждающие наличие органа самоуправления. 
3. Протокол общего собрания собственников с решением о необходимости капитального ремонта.
4. Дефектный акт и предварительная смета.
5. Справка о праве собственности. 
6. Документ с указанием площади всех квартир. 
7. Копия технического паспорта дома.

Консультацию и шаблоны для составления документов можно получить по номерам:

• 8 701 823 66 67 (мобильный телефон или WhatsApp)
• 8 727 225 14 62 (городской телефон)

Важно: полный пакет документов необходимо предоставить по адресу: ул. Габдуллина, 90А, кабинет 8. Онлайн-заявки не принимаются. 

№6. Выбор подрядчиков

Жильцы как заказчики услуг имеют право самостоятельно выбирать подрядчиков и строительные материалы. Помимо самих жильцов, качество работ будет контролировать служба авторского и технического надзора от УЖП. Подрядчик несёт ответственность за качество проведённых работ до истечения гарантийного срока, указанного в договоре. 

Важно: при необходимости Управление жилищной политики может предоставить жильцам список подходящих подрядчиков и материалов. 

№7. Условия оплаты

После заключения договора на оказание услуг УЖП инициирует выделение средств из городского бюджета. Стоимость капитального ремонта включается в коммунальные платежи жильцов и постепенно возмещается государству. Это позволяет распределить финансовую нагрузку на срок от 8 до 15 лет.

При этом проценты по займу не начисляются, и каждый из жильцов может погасить свою долю займа досрочно (например, в случае продажи недвижимости).