ОСИ могут не зарегистрировать из-за личности его председателя

№1. Какие законы сейчас действуют

Собственники по-прежнему имеют право создать в своём доме не только ОСИ, но и простое товарищество (ПТ), а также управлять общедомовым имуществом самостоятельно. Ограничены они только количеством квартир и нежилых помещений в доме.

1. В ОСИ (объединении собственников имущества) может быть от двух до неограниченного числа квартир и нежилых помещений.
2. В ПТ (простом товариществе) многоквартирного жилого дома – от двух до 30 квартир и нежилых помещений.
3. Непосредственное совместное управление (НСУ) всеми собственниками квартир, нежилых помещений подразумевает объединение владельцев от двух до 13 квартир и нежилых помещений. 

Если собственники выбрали ПТ или непосредственное совместное управление (НСУ), то им необходимо обратиться в местную жилищную инспекцию, где их ПТ / НСУ будет внесён в специальный реестр. 

№2. Почему могут отказать в регистрации ОСИ

Причин, по которым могут отказать в государственной регистрации ОСИ, вы не найдёте в жилищном законодательстве. Объединение собственников имущества является юридическим лицом, а потому подпадает под действие другого закона – "О государственной регистрации юридических лиц". К слову, принятие нового закона "О жилищных отношениях" не повлияет на причины отказа в регистрации, разве что по каким-то основаниям список может быть дополнен. Условно перечень можно разделить на три группы:

• нарушение порядка создания, в том числе отсутствие либо неверное оформление обязательных документов;
• нюансы биографии избранного председателя ОСИ;
• отсутствие квитанции об оплате регистрационного сбора. 

№3. Что может быть не так с порядком создания ОСИ

Порядок создания ОСИ описан в Законе "О жилищных отношениях", поэтому любое нарушение является основанием для отказа.

В качестве примера коснёмся только основного мероприятия – проведения общего собрания собственников, на котором владельцы недвижимости должны принять решение о выборе формы управления общедомовым имуществом. Если не было собрания, то в регистрации будет отказано.

Такое же внимание уделяется и самой процедуре: общее собрание по данному вопросу легитимно, если на него собралось более половины от общего числа собственников и более половины проголосовало за. 

Отсутствие какого-либо документа также может стать препятствием. Государство установило перечень документов, которые необходимо подать для регистрации ОСИ:

• заявление по форме, установленной Министерством юстиции РК; 
• протокол собрания; 
• устав объединения собственников имущества;
• квитанция или иной документ, подтверждающие уплату в бюджет регистрационного сбора за государственную регистрацию юридического лица.

Особое внимание будет уделено уставу ОСИ – документ должен подаваться в двух экземплярах на каждом из языков: казахском и русском (всего получается четыре экземпляра). Документ будет внимательно прочитан, и если он не отвечает требованиям закона, то в регистрации также откажут. Поэтому эксперты рекомендуют использовать Типовой устав ОСИ, который бесплатно на двух языках можно скачать на сайте Министерства юстиции. 

Важно 

В помощь собственникам назовём нормативные приказы, которые помогут им провести общее собрание и подготовить документы:

• Приказ и.о. министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 30 марта 2020 года №163 "Об утверждении Правил принятия решений по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума".
• Приказ министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 15 апреля 2020 года №205 "Об утверждении Типового устава объединения собственников имущества".

Правила принятия решения и образцы документов будут полезны в том числе при выборе собственниками ПТ или НСУ.

№3. Фигура председателя ОСИ имеет значение

При регистрации ОСИ важна безупречная биография избранного председателя. Покажем, почему собственникам могут отказать из-за неблаговидных действий руководителя: 

• если избранный председатель имеет судимость по экономическим статьям: преднамеренное банкротство и/или неправомерные действия при реабилитации и банкротстве;
• если он является должником по исполнительным документам, за исключением случаев, когда ему надлежит выплачивать ежемесячные платежи взыскателю и он не допускал нарушений сроков (более трёх месяцев); 
• избранные председатель ОСИ является учредителем / руководителем бездействующих фирмы / фирм (юридических лиц).

Имеется несколько экзотических обстоятельств, которые вряд ли найдут широкое распространение в республике, тем не менее мы их перечислим (они тоже могут стать причиной отказа в регистрации):

• избранный председатель ОСИ включён в перечень лиц, связанных с финансированием распространения оружия массового уничтожения, и (или) в перечень организаций и лиц, связанных с финансированием терроризма и экстремизма; 
• избранный председатель ОСИ признан недееспособным или ограниченно дееспособным;
• он в судебном порядке признан безвестно отсутствующим, либо объявлен умершим, либо зарегистрирован в качестве умершего, либо его статус не определён;
• имеются судебные акты и/или постановления (запреты, аресты) судебных исполнителей и правоохранительных органов.

№4. Сколько времени даётся на исправление

Отказ в регистрации не носит безапелляционный характер. В законе написано: "Регистрационные действия прерываются до устранения обстоятельств".

Представителям собственников будет предоставлено письменное решение местного департамента юстиции с указанием причин отказа, которые им необходимо устранить. Срок – один месяц. Если в течение этого срока обстоятельства не будут устранены, то только тогда им будет отказано в регистрации ОСИ.

Впрочем, это тоже не приговор – впоследствии собственники, с учётом прежних ошибок, могут вновь подать документы на регистрацию ОСИ, уплатив регистрационный сбор. Отказ в регистрации ОСИ не является запретом на создание в доме простого товарищества (ПТ), если собственники примут такое решение, и их дом проходит по числу квартир и нежилых помещений.