Прямой эфир Новости спорта

Какого размера кухни должны быть в современных квартирах в Казахстане

Иллюстрация с сайта Depositphotos.com
Иллюстрация с сайта Depositphotos.com
Разработаны нормы по количеству квадратных метров на человека, размеру кухни, минимальной высоте потолков и количеству санузлов.

Современный Казахстан отошёл от советской практики устанавливать жёсткие нормативы на количество квадратных метров на одного человека, но свои красные линии для застройщиков установил. Ранее мы писали, как класс здания многоквартирного жилого дома связан с квадратурой квартиры и влияет на размер налогов на недвижимость. А сегодня давайте разберёмся, какого размера кухни должны быть в новых домах и какова разрешённая высота потолков.

№1. Какие нормы сейчас работают

На строительном рынке действует несколько нормативных документов, которые прежний куратор строительства в правительстве – Министерство индустрии и инфраструктурного развития успел до своего реформирования отменить, и новые, которые успел принять. Случилось это потому, что здания многоквартирных домов были спроектированы, а проекты утверждены в госорганах до перемен, поэтому сейчас на рынке жилья мы увидим квартиры, строящиеся и/или построенные по этим правилам.

К слову, революции в нормативах ждать не стоит, зачастую корректировка носит косметический характер, и мы увидим эти цифры в новом своде строительных правил. Общее для них: свод правил касается жилых многоквартирных зданий высотой до 75 метров и не затрагивает юридические аспекты: условия заселения и формы владения нежилыми помещениями в таких домах.

№2. Кухня, потолки и санузел

В Казахстане установлен минимальный показатель размера жилой площади на одного человека в современных домах – 15 м2. Норма установлена для застройщиков, а не покупателей, и исходит из требований санитарно-эпидемиологических служб. 

Кухня. Размер кухни варьируется в зависимости от количества комнат. Если в квартире одна или две комнаты, то минимальная площадь кухни должна составлять 9 м2, если три или четыре, то 12 м2. Разрешается также вместо полноценной кухни проектировать кухню-нишу, в этом случае размер площади существенно меньше – от 6 м2. Кухней-нишей считается часть жилой комнаты, оснащенная кухонным оборудованием.

Высота потолков. Высота потолков для жилья с минимальным пакетом требований составляет 2,5 метра.

Санузел. Здесь также имеет значение количество комнат. Если в квартире 1-2 комнаты, то необходим как минимум один совмещённый санузел. На 3-4 комнаты также достаточно одного санузла, но он уже должен быть раздельным.

Система безопасности. Застройщик должен на уровне проекта предусмотреть размещение систем видеонаблюдения и домофонов в доме.

Многоквартирные дома, отвечающие этим минимальным требованиям, отнесены к IV классу. 

№3. Что запрещено санитарными нормами

Имеется свод правил для застройщиков, который не зависит от класса многоквартирного жилого дома. Он касается санитарно-эпидемиологических норм. 

Что запрещено:

  • размещать санузлы над жилыми комнатами нижнего этажа;
  • размещать камеры для сбора мусора под жилыми помещениями (в домах с мусоропроводами);
  • примыкание мусоропроводов к жилым комнатам;
  • использовать жилые помещения не по назначению;
  • размещать шахты лифтов смежно к жилым комнатам.

Шахты лифтов размещаются смежно с нежилыми комнатами при условии звукоизоляции наружных и внутренних ограждающих конструкций шахт.

Два пункта из этих правил будут полезны тем собственникам, которые намерены провести перепланировку: запрещено использовать жилую комнату не по назначению и/или размещать санузлы над жилыми комнатами соседей снизу. К примеру, не получится переоборудовать гостиную в ванную комнату или кухню

Все комнаты в квартире с минимальным пакетом требований должны иметь естественное освещение, то есть хотя бы одно окно. Исключение составляют вспомогательные помещения: санитарные узлы, душевые, умывальные, кладовые, складские, вспомогательные и аналогичные помещения. Они могут быть без окон.

№4. Соседство бизнеса

Вне зависимости от класса жилого здания установлены санитарные требования для нежилых помещений. Если застройщик планирует разместить на нижнем этаже / цоколе жилого многоквартирного дома нежилые помещения под продажу бизнесу, ему необходимо предусмотреть:

  • устройство автономных входов;
  • разработку мероприятий по звукоизоляции смежных и (или) вышележащих жилых помещений;
  • применение технологического инженерного оборудования, не создающего шума и вибрации, превышающих гигиенические нормативные показатели для жилых помещений.

Какие виды бизнеса могут размещаться в жилых домах: 

  • офисы;
  • организации оздоровительного и досугового назначения;
  • учреждения здравоохранения и социального обеспечения;
  • объекты общественного питания, розничной торговли и бытового обслуживания;
  • организации дошкольного воспитания и образования;
  • учреждения управления, информации и связи. 

№5. Мусор

Другая сфера, вызывающая критику у многих казахстанцев, – организация контейнерных площадок для сбора мусора. Санитарные нормы предусматривают следующие требования:

  • площадка должна иметь твёрдое покрытие и ограждение с трёх сторон высотой не менее 1,5 м, исключающее возможность распространения (разноса) отходов ветром;
  • контейнеры для сбора отходов должны быть оснащены крышками. 

Важно.

В строящихся жилых зонах, а также на уровне проекта, контейнерная площадка должна быть размещена на расстоянии не менее 25 м от жилых и общественных зданий, детских объектов, спортивных площадок и мест отдыха населения. В районах сложившейся застройки при отсутствии возможности соблюдения санитарных разрывов расстояния устанавливаются с участием местных исполнительных органов, территориальных подразделений государственного органа в сфере санитарно-эпидемиологического благополучия населения, собственников объектов и других заинтересованных лиц.

Сроки хранения отходов в контейнерах:

  • при температуре 0 градусов по Цельсию и ниже – не более трёх суток;
  • при плюсовой температуре – не более суток.

Материал носит ознакомительный характер.

Новости партнеров