Владельцы парковочных мест и кладовок могут участвовать в управлении общедомовым имуществом

№1. Какие решения могут принимать владельцы парковочных мест и кладовок

Перечень вопросов, по которым собственникам парковочных мест и кладовок в многоквартирном жилом доме будет позволено принимать самостоятельные решения, ограничен и касается только сферы их имущества. Собрания они проводят автономно, но по тем же правилам, что и общие собрания всех собственников имущества в доме. Перечислим вопросы, по которым разрешено собираться: 

• утверждение размера оплаты за содержание парковочного места, кладовки в соответствии с методикой расчёта сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также методикой расчёта минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
• принятие решения собственниками парковочных мест, кладовок о сборе целевых взносов и их размере.

Решение по этим вопросам считается принятым, если за него проголосовало большинство владельцев парковочных мест и кладовок от общего числа собственников данных категорий недвижимости. 

№2. Когда решения будут считаться принятыми

Другие изменения касаются общего собрания всех собственников имущества в доме. Теперь по важнейшим вопросам управления и содержания общедомового имущества необходимо одобрение не двух третей собственников от общего числа владельцев недвижимости, а простого большинства.

Перечислим вопросы, которых коснулись эти изменения: 

• определение общего имущества объекта кондоминиума, а также изменения его состава;
• утверждение размера взносов для накопления денег на проведение капитального ремонта общего имущества, превышающего размер взносов, предусмотренных Законом "О жилищных отношениях";
• утверждение годовой сметы расходов на управление и содержание общего имущества;
• внесение изменений и дополнений в годовую смету расходов;
• утверждение размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества;
• утверждение размера оплаты за содержание парковочного места, кладовки в соответствии с методикой расчёта сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также методикой расчёта минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
• принятие решения о проведении капитального ремонта общего имущества (модернизации, реконструкции, реставрации);
• об утверждении годовой сметы расходов на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума;
• принятие решения о сборе целевых взносов и их размере;
• принятие решения о расходовании денег, накопленных на сберегательном счёте.

В общем собрании собственников принимают участие не только владельцы квартир и нежилых помещений в доме, но владельцы парковочных мест и кладовок. 

№3. Замена лифта

Последние поправки затрагивают также интересы собственников, в чьих домах установлен лифт. Требования законодательства максимально приблизили к жизненным реалиям. В частности, прописан новый порядок принятия решения по замене лифта в подъезде. Ранее одобрение по этому вопросу необходимо было получить от большинства собственников всего дома. Теперь право решать отдано собственникам квартир и нежилых помещений одного подъезда, в котором необходимо провести замену лифта.

Этот порядок работает и в случае, когда замену или ремонт лифта решено провести за счёт кредита от государства. Как правило, эту программу курирует местный акимат. Собственники могут принимать решение о замене (ремонте) лифта в данном подъезде многоквартирного жилого дома при наличии согласия более двух третей от общего числа владельцев недвижимости данного подъезда с оформлением соответствующего протокола. Соответственно, оплата расходов по замене (ремонту) лифта и возврат кредита государству лежит на собственниках недвижимости в данном подъезде, а не всего дома.