Прямой эфир Новости спорта

Владельцы парковочных мест и кладовок могут участвовать в управлении общедомовым имуществом

Иллюстрация создана нейросетью Midjouney по заказу Informburo.kz
Иллюстрация создана нейросетью Midjouney по заказу Informburo.kz
Какие новшества, касающиеся управления многоквартирным домом, появились в законодательстве.

Собственники парковочных мест и кладовок в многоквартирных домах теперь имеют право наряду с собственниками квартир и нежилых помещений участвовать в решении важных вопросов по управлению общедомовым имуществом, а также у них есть право проводить свои отдельные собрания.

Давайте разберёмся, какие вопросы им разрешено решать на своих мероприятиях и как поменялось соотношение сил во время голосования.

№1. Какие решения могут принимать владельцы парковочных мест и кладовок

Перечень вопросов, по которым собственникам парковочных мест и кладовок в многоквартирном жилом доме будет позволено принимать самостоятельные решения, ограничен и касается только сферы их имущества. Собрания они проводят автономно, но по тем же правилам, что и общие собрания всех собственников имущества в доме. Перечислим вопросы, по которым разрешено собираться: 

  • утверждение размера оплаты за содержание парковочного места, кладовки в соответствии с методикой расчёта сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также методикой расчёта минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
  • принятие решения собственниками парковочных мест, кладовок о сборе целевых взносов и их размере.

Решение по этим вопросам считается принятым, если за него проголосовало большинство владельцев парковочных мест и кладовок от общего числа собственников данных категорий недвижимости. 

№2. Когда решения будут считаться принятыми

Другие изменения касаются общего собрания всех собственников имущества в доме. Теперь по важнейшим вопросам управления и содержания общедомового имущества необходимо одобрение не двух третей собственников от общего числа владельцев недвижимости, а простого большинства.

Перечислим вопросы, которых коснулись эти изменения: 

  • определение общего имущества объекта кондоминиума, а также изменения его состава;
  • утверждение размера взносов для накопления денег на проведение капитального ремонта общего имущества, превышающего размер взносов, предусмотренных Законом "О жилищных отношениях";
  • утверждение годовой сметы расходов на управление и содержание общего имущества;
  • внесение изменений и дополнений в годовую смету расходов;
  • утверждение размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества;
  • утверждение размера оплаты за содержание парковочного места, кладовки в соответствии с методикой расчёта сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также методикой расчёта минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
  • принятие решения о проведении капитального ремонта общего имущества (модернизации, реконструкции, реставрации);
  • об утверждении годовой сметы расходов на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума;
  • принятие решения о сборе целевых взносов и их размере;
  • принятие решения о расходовании денег, накопленных на сберегательном счёте.

В общем собрании собственников принимают участие не только владельцы квартир и нежилых помещений в доме, но владельцы парковочных мест и кладовок. 

№3. Замена лифта

Последние поправки затрагивают также интересы собственников, в чьих домах установлен лифт. Требования законодательства максимально приблизили к жизненным реалиям. В частности, прописан новый порядок принятия решения по замене лифта в подъезде. Ранее одобрение по этому вопросу необходимо было получить от большинства собственников всего дома. Теперь право решать отдано собственникам квартир и нежилых помещений одного подъезда, в котором необходимо провести замену лифта.

Этот порядок работает и в случае, когда замену или ремонт лифта решено провести за счёт кредита от государства. Как правило, эту программу курирует местный акимат. Собственники могут принимать решение о замене (ремонте) лифта в данном подъезде многоквартирного жилого дома при наличии согласия более двух третей от общего числа владельцев недвижимости данного подъезда с оформлением соответствующего протокола. Соответственно, оплата расходов по замене (ремонту) лифта и возврат кредита государству лежит на собственниках недвижимости в данном подъезде, а не всего дома.

Жилищное законодательство сейчас активно реформируется, ожидается, что этой осенью правительство внесёт в парламент новый проект закона. До принятия документа и вступления его в законную силу, в республике действуют нормы нынешней редакции Закона "О жилищных отношениях".

Материал носит ознакомительный характер, при написании использовался Закон "О жилищных отношениях РК" от 16 апреля 1997 года № 94-I (с изменениями и дополнениями по состоянию на 01.07.2023 г.).

Новости партнеров