Объединённые Aрабские Эмираты разрешают гражданам Казахстана, как и другим иностранцам, покупать недвижимость в собственность, но с оговорками. Они касаются не только месторасположения приобретаемого жилья или коммерческих помещений, но и непривычных для казахстанцев ограничений в праве распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Разобраться с этими и другими особенностями нам помогла член совета Объединённой ассоциации риэлторов Казахстана Елена Грива.
№1. Где разрешено покупать недвижимость
В самом популярном среди казахстанцев Эмирате – Дубае иностранцы имеют право покупать недвижимость в собственность в специальных зонах: Фрихолд-зона (Freehold zone) и Фри-зона (Free zone).
Посмотрим, в каких районах, входящих во Фрихолд-зону, граждане Казахстана могут купить жильё или коммерческую недвижимость:
- Дубай Марина (Dubai Marina);
- Даунтаун Дубай (Downtown Dubai);
- Дубай Крик Харбор (Dubai Creek Harbour);
- Бизнес Бэй (Business Bay);
- Пальм Джумейра (Palm Jumeriah);
- Дубай Бич (Dubai Beach);
- Джумейра Бич Резиденс (Jumeirah Beach Residence);
- Дубай Хипс.
Во Фри-зоне казахстанцы также имеют право купить жильё и коммерческую недвижимость. В зону входят следующие районы:
- Джумейра Лейк Тауэрс, известен также как ДиЭмСиСи (DMCC);
- ДиАйЭфСи (DIFC – Dubai Internetional Financial Center).
Перечень районов в каждой из зон регулярно пополняется, решение оформляется специальным постановлением.
№2. Что позволено собственникам
Недвижимость, приобретённую в указанных зонах, можно оформить в безусловную собственность. Иными словами, гражданин Казахстана – собственник апартаментов / виллы или коммерческой недвижимости имеет право сдать её в аренду, продать, подарить или завещать.
Правда, последние два действия имеют ограничения. По словам Елены Гривы, оформить дарственную можно только на кровных родственников по первой линии. В законодательстве Дубая не предусмотрена процедура завещания, тем не менее документ о праве наследования может быть оформлен в нотариальной конторе Дубая.
№3. Как оформить сделку купли-продажи
Как и в казахстанском законодательстве, право собственности на недвижимость в Дубае наступает после регистрации. В эмирате этим занимается Земельный департамент Дубая. Сама процедура регистрации происходит в Трасти-офисах (Trustee Оffice), которые должны быть обязательно аккредитованы Земельным департаментом Дубая.
Для оформления покупки недвижимости от покупателя требуются следующие документы:
- оригинал паспорта;
- менеджер-чек (аккредитив от местного банка – аналог нашего задатка);
- подтверждение банковского перевода или наличные.
Для продажи недвижимости от собственника требуются документы:
- свидетельство о собственности, называемое в эмирате "Титулом собственника" (Title Deed),;
- оригинал паспорта;
- письмо-подтверждение от управляющей компании здания об отсутствии задолженности за обслуживание территории и строения (NOC).
Договор купли-продажи, называемый в эмиратах Меморандумом, подписывается на двух языках: арабском и английском. Обязательного нотариального заверения он не требует.
Право собственности на недвижимость передаётся от продавца к покупателю через оформление "Титула собственника" в Земельном департаменте Дубая.
№4. Какие расходы необходимо оплатить покупателю
Покупатель должен оплатить:
- государственную пошлину – 4% от стоимости недвижимости;
- сбор Трасти-офиса – 1150 долларов;
- стоимость Свидетельства о собственности (Title Deed) – 160 долларов.
Помимо этого покупатель должен вернуть продавцу плату за обслуживание здания и территории, которую тот вносил авансом на счёт управляющей компании. В Дубае существует правило, по которому собственники обязаны вносить предоплату за обслуживание на срок не менее трёх месяцев. Поэтому после заключения сделки новый хозяин остаток должен вернуть.
№5. Как убедиться, что у недвижимости нет никаких обременений
По закону перевод права собственности будет невозможен, если у продавца имеется любая задолженность (управляющей компании или банку). По словам Елены Гривы, на практике собственники, имеющие к примеру, ипотечный кредит, стремятся его полностью погасить до продажи. В Эмиратах обременённая ипотекой недвижимость проходит процесс погашения долга продавцом через банковскую систему и систему Земельного департамента Дубая. После чего объект продаётся уже без обременений.
При покупке недвижимости у застройщика необходимо проверить наличие у компании обязательного сертификата от Земельного департамента Дубая.
№6. Как проверить законность владения недвижимостью
Проверить законность владения собственностью можно на официальном сайте Земельного департамента Дубая или в Трасти-офисе.
№7. Сколько стоит недвижимость в Дубае
Понятие "бюджетная недвижимость" для Дубая не вполне корректно. Районы, входящие в специальные зоны для продажи иностранцам, имеют превосходное месторасположение, зачастую в непосредственной близости к Персидскому заливу. Тем не менее нижняя граница всё же имеется. К примеру, стоимость бюджетной квартиры с одной спальней в районе Дискавери Гарденс составляет 120 тысяч долларов. В другом популярном районе – Джумейра Вилладж Сёкл (Jumeirah Village Circle) цена квартиры с одной спальней будет начинаться от 150 тысяч долларов.
№7. Какие права даёт приобретение недвижимости
Если стоимость недвижимости не превышает 750 тысяч дихрам, или 205 500 долларов (на момент написания статьи), граждане Казахстана, купившие её, не получают никаких дополнительных привилегий – они будут посещать ОАЭ на тех же основаниях, что и другие казахстанцы.
Если же недвижимость стоила выше 205 тысяч, покупатель становится резидентом ОАЭ. Для собственников – резидентов ОАЭ минимальный срок пребывания в стране составляет два года.
-
1⚡️Озвучены данные экзитполов на референдуме по строительству АЭС в Казахстане
- 3939
- 24
- 665
-
2🗳 Явка на референдум по состоянию на 20:00 составила 63,87% - ЦИК РК
- 3116
- 12
- 46
-
3🗳 Явка на референдум по состоянию на 18:00 составила 61,56% - ЦИК РК
- 2794
- 4
- 29
-
4😔 Упал на камни: мужчина погиб на Скальной тропе в Актау
- 2694
- 0
- 18
-
5✅Голосование на референдуме по строительству АЭС в Казахстане завершилось
- 2704
- 0
- 38
-
6🌤 Прогноз погоды на 7 октября: тепло и солнечно будет на большей части Казахстана
- 2844
- 0
- 7
-
7⚡️ЦИК: Референдум по строительству АЭС признан состоявшимся!
- 2465
- 1
- 39
-
8❗️На пространстве СНГ и Центральной Азии впервые проводится референдум по вопросу строительства АЭС - Ерлан Карин
- 2323
- 2
- 38
-
9🌳 Министр экологии и природных ресурсов Республики Казахстан Ерлан Нысанбаев проголосовал на референдуме по вопросу строительства АЭС
- 2330
- 1
- 21
-
10🤱 Я бы ограничил возраст использования репродуктивных технологий в рамках ОСМС 21–40 годами – врач-репродуктолог
- 2350
- 0
- 17