Жители посёлка Бесагаш, что находится в пригороде Алматы, подали иск в гражданский суд Талгарского района на застройщика – ТОО "Time Group Construction". Строительная компания начала работы по возведению жилого комплекса из 16 многоэтажек по 12 этажей каждая. Жителей возмущает, что строительство идёт в непосредственной близости от их домов.

Опасная близость

Люди уверены, строительство, начавшееся в сентябре 2022 года, ведётся с грубым нарушением строительных норм и правил (СНиП), без соблюдения норм о красных линиях и линиях регулирования застройки. По этой причине, полагают они, в ближайших жилых домах кроме пыли и шума появились опасные трещины, начала осыпаться штукатурка.

Осыпается штукатурка / Фото Informburo.kz

В заявлении жителей указывается, что застройщик Time Group Construction, отступив от общей дороги (на восточной стороне стройки по улице Рахимова) менее одного метра, вырыл котлован и начал земляные работы. Из-за вырытой ямы не осталось места для передвижения пешеходов, организации благоустройства и озеленения. В случае возникновения чрезвычайной ситуации, указывается в иске, специальный автотранспорт не сможет быстро прибыть к месту ЧП.

Улица раздора между жителями и застройщиком / Фото Informburo.kz

Котлован выкопали с востока на запад, закрыв таким образом приток воздуха с гор. Это местные жители также считают грубейшим нарушением.

Истцы указали и на нарушение норм сейсмической безопасности – расстояние между зданиями слишком маленькое.

Расстояние между стройкой и соседними домами очень маленькое / Фото Informburo.kz

Наконец, социальная инфраструктура, в частности учреждения образования, по мнению авторов иска, не готова к той нагрузке, которую вызовет строительство такого большого жилого объекта.

4 ноября 2022 года редакция Informburo.kz направила в адрес застройщика – ТОО "Time Group Construction" и её первому руководителю Жамолу Шабанову вопросы о том, почему строительство ведётся так близко к частному сектору, и как относятся в компании к претензиям жителей соседних домов. Но компания до сих пор так и не ответила на официальный запрос редакции.

Человейник вместо школы

Это уже не первое обращение инициативной группы жителей Бесагаша в суд по поводу строительства жилого комплекса. В сентябре по просьбе жителей микрорайона был подан административный иск в суд Алматинской области.

По словам адвоката Нарынгали Жумабаева, у застройщика все правоустанавливающие документы оказались в порядке.

"В этой связи жители подали административный иск в отношении местных исполнительных органов, чтобы отменили генплан Бесагашского сельского округа от 17 ноября 2021 года. Предыдущий вариант генплана предусматривал наличие на данной территории социально значимого объекта – школы. В последней версии плана, актуальной сейчас, она исчезла. В связи с этим жильцы подали иск с требованием признать генплан незаконным".

Нарынгали Жумабаев, член коллегии адвокатов Алматы, представитель истца / Фото Informburo.kz

В ходе судебного заседания на повторное обращение местного судебного органа от маслихата поступило решение об отмене ПДП (проектов детальной планировки) 2013, 2018, 2020, 2021 годов. Как пояснил правозащитник, в октябре 2010 года правительство приняло постановление, которое утвердило общий генплан пригородных зон вокруг Алматы. И, по словам Жумабаева, этому постановлению противоречат все четыре ПДП.

Окончательное решение о строительстве школы до сих пор не принято. Но на последнем судебном заседании, прошедшем во второй половине октября, компания Time Group Construction предложила заключить меморандум с местными властями о строительстве на соседнем с жилым комплексом земельном участке поликлиники и детского сада. Площадь этого участка составляет около трёх с половиной гектаров. Его владелец в суде подтвердил своё предварительное согласие на продажу.

Заместитель акима Бесагашского сельского округа Талгарского района Алибек Рамазанов, участвовавший в судебных заседаниях, рассказал, что действительно по генплану Бесагаша от 2010 года на этом участке намечалось строительство многоэтажных жилых домов. Однако в 2018 году в генплан внесли изменения. Согласно им на этом участке должны были простроить школу. Наконец, в 2020 году вышел ещё один генеральный план, который вернул целевое назначение спорного участка в соответствии с 2010 годом: строительство жилого комплекса.

Замакима Бесагашского сельского округа Алибек Рамазанов / Фото Informburo.kz

"Прокурором были поддержаны исковые требования, чтобы отменить генеральные планы, вынесенные после 2010 года. Согласно последнему решению здесь будут многоэтажные жилые дома, а на соседнем земельном участке площадью около 3,5 гектара будут построены поликлиника и детский сад, школа на 1200 мест", – сообщил чиновник.

По данным Рамазанова, посёлок переживает настоящий строительный и демографический бум, Согласно последней переписи, в Бесагашском сельском округе проживает свыше 29 тысяч человек. С вводом в эксплуатацию всех многоэтажных жилых домов, строительство которых ведётся в настоящее время, их общее количество превысит отметку в сто объектов. А значит, население увеличится до 50-60 тысяч человек.

Аким Бесагашского сельского округа Ернар Жунусов (справа) за строительство новой школы / Фото Informburo.kz

На территории сельского округа функционируют три школы, построенные в 1967, 2003 и 2015 годах. По признанию представителя исполнительной власти, имеющиеся учебные заведения давно не вмещают всех желающих. Дополнительную нагрузку на социальные объекты местной инфраструктуры накладывает и необходимость обслуживать ближайшие дачные посёлки. В бесагашские школы ходят ученики, проживающие в дачных массивах, и таких посёлков на балансе сельского округа 17.

Пока детям и их родителям приходится каждый день не меньше полутора-двух часов проводить в дороге, чтобы добраться до городской школы на нескольких автобусах или такси. И это только в одну сторону. Поэтому вопрос о сроках строительства новой школы в быстрорастущем посёлке остаётся открытым. Так же, как и соблюдение строительных норм и правил застройщиками.

Читайте также: