В 2018 году Жилстройсбербанк Казахстана запустил программу "Әскери баспана", предназначенную для военнослужащих. Это кредит под 8% годовых. В 2020 году в условия ипотеки внесли изменения.

Informburo.kz разобрался, что нового в ипотечной программе и каким критериям должны соответствовать кандидаты.

Кто может рассчитывать на получение военной ипотеки

"Военный продукт" или "Әскери баспана" – жилищная программа Жилстройсбербанка для кредитования военнослужащих. Её запустили в 2018 году.

"Среди военнослужащих остро стоит вопрос с жильём, в нём нуждается около 70 000 человек. Они получают жилищные выплаты от государства, которые тратят на оплату аренды жилья. Банк разработал отдельный продукт и предложил им альтернативу – использовать жилищные выплаты для выплаты кредита за своё жильё, а не арендное", – пояснили в ЖССБК.

В первые два года Жилстройсбербанк выделил 100 млрд тенге. Ипотеку получили 6 592 военнослужащих. В этом году банк выделяет 60 млрд тенге, кредиты смогут получить 3 300 человек.

Читайте также: 393 полицейских на 100 тысяч казахстанцев. Как МВД проводит самую масштабную реформу

Условия ипотеки:

  • первоначальный взнос – от 15 до 50% от стоимости квартиры;
  • ставка вознаграждения – 8% годовых;
  • срок кредитования – до 25 лет;
  • максимальная сумма займа – 25 млн тенге (для Алматы и Нур-Султана) и 15 млн тенге (для остальных регионов);
  • кредитуемое жильё можно купить как на первичном, так и на вторичном рынке;
  • ежемесячный платёж погашается из жилищных выплат государства.

Жилищные выплаты от государства получают служащие семи ведомств:

  • КНБ;
  • Министерства обороны;
  • Национальной гвардии;
  • службы государственной охраны;
  • МВД (не весь личный состав);
  • службы внешней разведки "Сырбар";
  • военной прокуратуры.

Выплаты поступают на специальные счета служащих. Большая их часть открыта в ЖССБК. Владелец счёта самостоятельно распоряжается выплатами:

  • может собирать деньги на депозите в ЖССБК, чтобы в дальнейшем получить кредит;
  • может всю сумму или частично перевести для оплаты арендного жилья;
  • может использовать выплаты на погашение ипотечного займа.

"Так как банк реализует систему жилищных строительных сбережений и пропагандирует эту культуру, то главным критерием при отборе участников "Военного продукта" является размер сбережений на специальных счетах и вкладах", – добавили в ЖССБК.

Какие изменения внесли в ипотечную программу в 2020 году

В этом году в программу внесли изменения. О новшествах семьи военнослужащих узнали в марте, когда начался приём заявок. Если раньше ипотеку давали всем, независимо от размеров накоплений, то теперь – только тем, кто накопил 15% до 1 января 2020 года.

"В конце февраля мы узнали, что в список получателей войдут три тысячи человек. Им пришлют SMS. Но раньше нам не говорили, что на 1 января должно быть 15% на счету. А мы ради этого продали машину. Если бы знали, то постарались собрать эту сумму раньше. В итоге решили не ждать следующего года, возьмём ипотеку в другом банке под 13%", – рассказывает Мадина, супруга военнослужащего из Нур-Султана, отказавшаяся назвать фамилию.

Семья военнослужащих из Караганды тоже потеряла надежду получить ипотеку по программе "Военный продукт".

"Когда программу запустили, нам говорили, что будут рассматривать стаж военнослужащего, кредитную историю. У кого-то просили первоначальный взнос. У нас на тот момент его не было, но были сбережения. Нам сказали, что маловато. Пришлось копить. В начале 2020 года трём тысячам военным одобрили ипотеку. И сейчас сумма накоплений играет роль – выбирают из тех, у кого больше всех накоплений", – добавляет Альфия, тоже не назвавшая свою фамилию.

За 10-летний военный стаж семья смогла накопить на счету в ЖССБК только 1 млн тенге. Зарплата Альфии – 100 тысяч тенге, её супруга – 120 тысяч. Половину оставляют на депозите, остальное на семейные расходы: коммуналка, детсад, продукты, кредит.

Читайте также: "Не всем этот кредит доступен". Что не так с льготной ипотекой под 2% годовых?

"С каждым годом стоимость квартир только растёт. В прошлом году в самом отдалённом районе Караганды квартиры стоили 4,5-5 миллионов тенге. А в этом году – уже 7 миллионов. Получается, мы никогда не накопим. Это нас и беспокоит", – заключила женщина.

Почему Жилстройсбербанк внёс изменения в ипотеку "Әскери баспана"

В ЖССБК признали, что в 2020 году условия ипотеки действительно изменили. Банк проанализировал вклады военных. Оказалось, что больше всего накоплений у служащих Министерства обороны. Исходя из этого распределили деньги по всем регионам и ведомствам. На финансирование служащих Минобороны выделили 40% предусмотренных на "Военный продукт" денег. Больше всего потенциальных заёмщиков оказалось в Алматы и Нур-Султане – в этих городах военнослужащие копят активней всего.

"У какого ведомства оказалась большая доля накоплений, на то и пришёлся больший лимит финансирования. В начале списка те, кто накопил 49%, затем – кандидаты по мере уменьшения суммы накоплений. Они уже получили SMS-уведомления, в которых указаны сроки, когда в течение года им обратиться в ЖССБК", – пояснили в Жилстройсбербанке.

Читайте также: Призыв военнообязанных во время ЧП: предпочтение отдадут добровольцам

В месяц банк будет выдавать кредитов на 5 млрд тенге. Сумма рассчитывалась из средней стоимости квартир – 25 млн тенге (в Алматы и Нур-Султане) и 15 млн тенге (в остальных регионах). Например, в Алматы на кредитование служащих Минобороны выделили 1 млрд тенге. Эту сумму поделили на среднюю стоимость жилья в городе – 25 млн тенге. В итоге получить кредит смогут 40 человек. Кандидатов с самыми высокими накоплениями и включили в список.

"Кто-то с накоплениями в 15% не попал в список, а кто-то с 10% получил SMS. Например, в ВКО среди служащих Нацгвардии получился порог по первоначальному взносу 15,8%. Там получателей жилищных выплат, накопивших от 10 до 49%, 110 человек. Но выделенный лимит на Нацгвардию в ВКО позволил включить только 36 человек. В Таразе наоборот – в одном из ведомств выделенный лимит позволил включить всех, кто накопил от 10 до 49%", – отметили в банке.

На вопрос: "Почему военных не предупредили, что нужно накопить как минимум 15% до 1 января 2020 года" – в банке ответили, что самостоятельно решили сделать упор на тех, кто копит дольше и больше.

"Банк 16 лет реализует систему жилищных строительных сбережений, пропагандирует культуру сбережений, призывает копить, откладывать, чтобы приобрести жильё по доступным условиям. Банк постоянно призывает и военнослужащих копить в ЖССБК. Кто воспользовался этим советом, добросовестно копил, тот в этом году получил от нас SMS-уведомление, что может стать участником жилищной программы для военных", – ответили в ЖССБК.

При этом стаж работы и состав семьи при отборе претендентов не учитываются. Но если военнослужащие вносят на депозит 50% от суммы займа, то получают кредит под 6% годовых.