Пять причин купить квартиру в новостройке, а не в старом доме

Каждый из нас так или иначе сталкивается с вопросом приобретения собственной квартиры или улучшения жилищных условий. Благо, на сегодня на рынке недвижимости недостатка в предложениях нет. Как не совершить дорогостоящую ошибку и сделать правильный выбор? Ответ прост: новая квартира должна быть новой – и вот почему. 

Раскроем небольшой профсекрет: первое, на что обращают внимание застройщики при выборе участка для строительства – это его расположение и те преимущества, которые оно принесёт. Но если девелоперы ориентируются с точки зрения продаж, то покупатели выбирают жилой комплекс исходя из собственных предпочтений. Насколько проекты того или иного застройщика отвечают этим критериям, другой вопрос, но когда интересы сторон совпадают – в профите все. 

Безусловно, квартиру в старом доме можно найти в любимых районах или около, но какова вероятность этого и будет ли дом отвечать другим критериям?

Это касается не только стен и фасадов. В новостройках нет места однотипности – каждый дом уникален и не похож на другие проекты. Добавьте к этому современные технологии строительства и инженерные коммуникации, новаторский подход к планированию внутренней инфраструктуры и организации дворового пространства. В новых домах продуманы даже подъезды и холлы. Возможность начать всё с чистого листа в новом доме проявляется с двойной силой, особенно если девелопер предлагает эксклюзив.

Читайте также: Города нового поколения. Как и почему меняется строительная отрасль в мире и в Казахстане 

С покупкой квартиры вы начинаете новую главу вашей жизни. Если в старом доме вероятны нюансы (юридические, документальные и коммунальные), проверкой которых нужно заниматься дополнительно, в новостройках они исключены – покупатель становится первым хозяином, что само по себе очень приятное ощущение, и не боится отголосков прошлого. Точнее, даже задумываться о них нет необходимости. 

Говорят, соседей не выбирают. Поговорка верна отчасти. Действительно, в старом доме уже есть свой сложившийся соседский порядок и характер взаимоотношений, влиться в которые может оказаться не просто.

В случае приобретения квартиры в новостройке шанс на добрососедские отношения увеличивается в несколько раз, так как соседи находятся в равных условиях и знакомятся друг с другом задолго до момента заселения (чаты жильцов тому подтверждение). Учитывая, что все выбирали и приобретали недвижимость по схожим параметрам, увеличивается степень заинтересованности и партнёрства. Вы начинаете с хорошего старта и вместе следите за ходом строительства вашего дома, решаете вопросы постпродажного обслуживания, почти одновременно делаете ремонт и не мешаете друг другу, вместе празднуете новоселье. Когда объединяют позитивные события и решения, вы становитесь одной большой семьёй. 

Новая квартира – это хорошая и достаточно ликвидная инвестиция. Её проще приобрести с точки зрения вариативности инструментов покупки и легче продать или сдать в аренду в будущем, получая дополнительный доход.

В тенговом выражении стоимость квартиры в новостройке только растёт – чем раньше вы купите квартиру в процессе строительства, тем больше будет доход на момент выдачи ключей. В среднем он составляет около 20%. Добавьте к этому затраты на ремонт, что увеличивает привлекательность квартиры. В это же время старый дом только ещё больше "стареет" и теряет свою ликвидность.

Квартиру в старом доме вы можете купить только за стопроцентную оплату или в ипотеку – и то имеются ограничения по возрасту дома. Например, вам не одобрят ипотечный кредит, если квартира расположена в монолитном доме старше 55 лет, в панельном и того меньше – 50 лет. Рассрочка возможна по индивидуальной договорённости, но, как правило, не рассматривается.

В новостройках таких ограничений нет, нужен только первоначальный взнос и подтверждение от банков, с которыми сотрудничает застройщик, у Rams Qazaqstan это Отбасы банк, Altyn Bank, исламский банк Al Hilal и другие банки второго уровня. Кроме этого, квартиру можно приобрести в рассрочку с первоначальным взносом – в Rams он начинается от 30%, а срок рассрочки зависит от выбранного вами жилого комплекса.

Квартиру в старом доме нужно искать самому или воспользоваться услугами риэлторов, что не гарантирует результат. Застройщики идут вам навстречу сами и создают сеть центров продаж. Только у Rams Qazaqstan в Алматы их шесть с привязкой к жилым комплексам. Значит, можно выбрать удобный и близкий вам ЖК, проконсультироваться в комфортной обстановке и оценить ход строительства.