Города нового поколения. Как и почему меняется строительная отрасль в мире и в Казахстане

Строительство – одна из отраслей, которая быстро и успешно впитывает в себя новые, казавшиеся ещё недавно футуристичными технологии и разработки. 

Проектировщики зданий, инженеры и строители вместо карандашей, ватманов и бумажных смет давно используют современные технологии:

• BIM (building information modeling);
• облачные сервисы и мобильные технологии;
• искусственный интеллект;
• Интернет вещей;
• виртуальная и дополненная реальности;
• роботизация и экзоскелеты;
• 3D-моделирование;
• Big Data;
• цифровые двойники;
• Blockchain технологии.

К примеру, теперь чтобы проверить сейсмоустойчивость здания, не обязательно строить его и разрушать, для этого создают цифровой двойник объекта. А технология BIM позволяет не просто виртуально смоделировать здание, а представить в цифровом виде его физические и функциональные характеристики. 

BIM учитывает не просто возведение, но и оснащение, управление, эксплуатацию объекта, перспективу ремонта или сноса, то есть охватывает весь его жизненный цикл. Исследование McKinsey показало, что 75% компаний, принявших на вооружение BIM, получили положительную отдачу от таких инвестиций.

Новые технологии уже охватывают все этапы и процессы современной стройки. Например, блокчейн используют в виде смарт-контрактов, он выступает в качестве независимого и неподкупного "администратора" для всех сторон договора.

Не отстают и разработки в сфере новых строительных материалов. Например, дома из мусора скоро начнут печатать на 3D-принтере в Наньтуне (провинция Цзянсу, КНР), а из биопластика – уже печатают в Амстердаме (Голландия). В строительстве начали применять "самозалечивающийся" гибкий бетон и бетон из углекислого газа.

Но жителей казахстанских городов возможно больше, чем сами технологии строительства, интересуют передовые подходы к планировке новых зданий и городских пространств. Какие тренды в авангарде и обеспечивают отличное качество жизни в современных городах? Гульшат Сариева, партнёр, руководитель Cushman&Wakefield в Казахстане выделила ряд актуальных трендов.

Тренд 1: Экологическая устойчивость и "зелёное" строительство

Сегодня в мире особое внимание уделяется вопросам устойчивого развития: проблемы изменения климата, сохранения окружающей среды, сокращения потребления ресурсов и снижения затрат стоят как перед индивидами, так и перед организациями и государствами. 

Использование стандартов "зелёного" строительства, таких как LEED, BREEAM и DGNB, которые набирают популярность как на этапе проектирования и строительства новых зданий, так и при эксплуатации существующих объектов, стало ответом рынка недвижимости на растущий интерес к "зелёному" бизнесу.

"Зелёные" стандарты призваны решать проблемные вопросы создания безопасной и комфортной среды обитания как непосредственно в зданиях, сооружениях, жилых домах, так и на окружающей их территории.

Важнейшие моменты в "зелёном" строительстве:

• использование экологически чистых материалов при возведении строительных объектов;
• применение современных инновационных технологий в процессе эксплуатации зданий и сооружений;
• решение проблемы очистки сточных вод и утилизации отходов;
• снижение вредных выбросов в окружающую среду.

Cпрос на "зелёное" строительство в развитых странах в равной степени обусловлен как ценами на энергоносители, так и законодательными актами. В то же время на развивающихся рынках для девелопера выбор в пользу "зелёных" технологий продиктован в первую очередь обеспечением конкурентных преимуществ проекта. Наличие "зелёного" сертификата в таком случае выступает гарантом качества проекта, имеющим международное признание. 

Гульшат Сариева: "В Казахстане практическая реализация "зелёного" строительства осуществляется относительно недавно, но несмотря на это, сегодня на территории страны ведётся разработка проектов строительства экологически чистых зданий и возводятся разнообразные строительные объекты, получающие сертификаты LEED и BREEAM.  На текущий момент в Казахстане 44 проекта сертифицированы по стандартам BREEAM и 37 проектов имеют сертификат LEED. 

Тренд 2: Цифровизация и внедрение smart-технологий

Цифровизация является одним из главных трендов в развитии экономики и общества, и потому очевидно, что города также быстро "умнеют" и оцифровываются.

По мере развития "интернета вещей" появляются огромные возможности для управления городской жизнью. В "умном" городе начинается тотальный сбор разнообразной информации по всем сферам городского хозяйства, что в свою очередь способствует повышению эффективности и снижению рисков при управлении городом.

Технологии "умного" города позволяют в режиме реального времени с помощью датчиков и камер отслеживать состояние инфраструктуры и быстро реагировать на поломки, транспортные заторы или нарушение порядка.

Анализ больших данных позволяет принимать взвешенные решения: например размещать объекты инфраструктуры именно там, где люди бывают чаще всего и больше всего в них нуждаются.

Пример. Умные "летающие" дома в Японии. Японская конструкторская компания Air Danshin Systems Inc разработала систему, позволяющую строениям после срабатывания сейсмодатчиков подниматься над землей и "парить" над ней на уровне 3-4 см во время землетрясения, что позволяет избежать разрушений. Во время парения дом располагается на воздушной подушке, а затем садится на рамку, расположенную на фундаменте. 

На сегодняшний день многие застройщики предустанавливают в своих ЖК системы "умного" дома.

Использование отпечатков пальцев, мобильные приложения для собственников квартир и многое другое – то, что сейчас реализуется в единичных проектах, станет стандартом всего через несколько лет.

К слову, казахстанские строительные компании давно и активно инвестируют в информационные технологии.

По данным Finprom.kz в 2017-2019 годах расходы на информационно-коммуникационные технологии в отрасли строительства достигли 61,7 млрд тенге – на 31% больше, чем в 2014-2016 годах. В 2020 году сумма расходов на эти цели составила 13,2 млрд тенге.

Тренд 3: Многофункциональность

Изменение формата недвижимости – ещё один глобальный тренд. Всё более популярными становятся многофункциональные проекты, которые содержат в себе жилые, торгово-развлекательные и офисные компоненты.

Предвидеть все сценарии и спрогнозировать предпочтения разных групп населения на несколько лет вперед – непростая задача для девелоперов. Чтобы снизить риски, многие застройщики всё больше полагаются на многофункциональные проекты.

Речь идёт уже не о нескольких зданиях с квартирами, магазинами и офисами в той или иной пропорции, а о том, как совместить проект с окружающей застройкой и сбалансировать все функции.

Тренд 4: Децентрализация

Одним из главных последствий пандемии коронавируса стало усиление тренда на децентрализацию городов. Это организация пространства, при которой горожанин сможет удовлетворить большинство своих потребностей в 15 минутах ходьбы от дома.

Децентрализация снимает нагрузку на транспортную инфраструктуру городов, снижает миграцию и, в конечном счёте, способствует общему росту экономики мегаполисов, повышению качества общественных пространств.

Во многих крупных городах в центре осталось мало пространства под застройку. Поэтому люди переезжают жить в пригороды, а в городах нередки случаи реализации "архитектуры повторного использования".

Тренд 5: Транспортные артерии – это важно

Район Ballston в Вашингтоне. Метро проложено в 1979 году. Космоснимки за 1988 и 2020 годы: