Строительство – одна из отраслей, которая быстро и успешно впитывает в себя новые, казавшиеся ещё недавно футуристичными технологии и разработки.
Проектировщики зданий, инженеры и строители вместо карандашей, ватманов и бумажных смет давно используют современные технологии:
- BIM (building information modeling);
- облачные сервисы и мобильные технологии;
- искусственный интеллект;
- Интернет вещей;
- виртуальная и дополненная реальности;
- роботизация и экзоскелеты;
- 3D-моделирование;
- Big Data;
- цифровые двойники;
- Blockchain технологии.
К примеру, теперь чтобы проверить сейсмоустойчивость здания, не обязательно строить его и разрушать, для этого создают цифровой двойник объекта. А технология BIM позволяет не просто виртуально смоделировать здание, а представить в цифровом виде его физические и функциональные характеристики.
BIM учитывает не просто возведение, но и оснащение, управление, эксплуатацию объекта, перспективу ремонта или сноса, то есть охватывает весь его жизненный цикл. Исследование McKinsey показало, что 75% компаний, принявших на вооружение BIM, получили положительную отдачу от таких инвестиций.
Новые технологии уже охватывают все этапы и процессы современной стройки. Например, блокчейн используют в виде смарт-контрактов, он выступает в качестве независимого и неподкупного "администратора" для всех сторон договора.
Не отстают и разработки в сфере новых строительных материалов. Например, дома из мусора скоро начнут печатать на 3D-принтере в Наньтуне (провинция Цзянсу, КНР), а из биопластика – уже печатают в Амстердаме (Голландия). В строительстве начали применять "самозалечивающийся" гибкий бетон и бетон из углекислого газа.
Но жителей казахстанских городов возможно больше, чем сами технологии строительства, интересуют передовые подходы к планировке новых зданий и городских пространств. Какие тренды в авангарде и обеспечивают отличное качество жизни в современных городах? Гульшат Сариева, партнёр, руководитель Cushman&Wakefield в Казахстане выделила ряд актуальных трендов.
Тренд 1: Экологическая устойчивость и "зелёное" строительство
Сегодня в мире особое внимание уделяется вопросам устойчивого развития: проблемы изменения климата, сохранения окружающей среды, сокращения потребления ресурсов и снижения затрат стоят как перед индивидами, так и перед организациями и государствами.
Использование стандартов "зелёного" строительства, таких как LEED, BREEAM и DGNB, которые набирают популярность как на этапе проектирования и строительства новых зданий, так и при эксплуатации существующих объектов, стало ответом рынка недвижимости на растущий интерес к "зелёному" бизнесу.
"Зелёные" стандарты призваны решать проблемные вопросы создания безопасной и комфортной среды обитания как непосредственно в зданиях, сооружениях, жилых домах, так и на окружающей их территории.
Важнейшие моменты в "зелёном" строительстве:
- использование экологически чистых материалов при возведении строительных объектов;
- применение современных инновационных технологий в процессе эксплуатации зданий и сооружений;
- решение проблемы очистки сточных вод и утилизации отходов;
- снижение вредных выбросов в окружающую среду.
Пример. Головной офис Bloomberg в Лондоне – отличный пример "зелёного" строительства. Новая европейская штаб-квартира Bloomberg была признана самым экологичным офисным зданием в мире. Независимое рейтинговое агентство BRE Global присвоило ему 98,5% балла BREEAM, что пока является наивысшим показателем на стадии проектирования, когда-либо полученным при крупномасштабном строительстве офиса. По сравнению с типичным офисным зданием такого размера здание Bloomberg потребляет на 73% меньше воды и на 35% меньше энергии.
Cпрос на "зелёное" строительство в развитых странах в равной степени обусловлен как ценами на энергоносители, так и законодательными актами. В то же время на развивающихся рынках для девелопера выбор в пользу "зелёных" технологий продиктован в первую очередь обеспечением конкурентных преимуществ проекта. Наличие "зелёного" сертификата в таком случае выступает гарантом качества проекта, имеющим международное признание.
Гульшат Сариева: "В Казахстане практическая реализация "зелёного" строительства осуществляется относительно недавно, но несмотря на это, сегодня на территории страны ведётся разработка проектов строительства экологически чистых зданий и возводятся разнообразные строительные объекты, получающие сертификаты LEED и BREEAM. На текущий момент в Казахстане 44 проекта сертифицированы по стандартам BREEAM и 37 проектов имеют сертификат LEED.
Тренд 2: Цифровизация и внедрение smart-технологий
Цифровизация является одним из главных трендов в развитии экономики и общества, и потому очевидно, что города также быстро "умнеют" и оцифровываются.
По мере развития "интернета вещей" появляются огромные возможности для управления городской жизнью. В "умном" городе начинается тотальный сбор разнообразной информации по всем сферам городского хозяйства, что в свою очередь способствует повышению эффективности и снижению рисков при управлении городом.
Технологии "умного" города позволяют в режиме реального времени с помощью датчиков и камер отслеживать состояние инфраструктуры и быстро реагировать на поломки, транспортные заторы или нарушение порядка.
Анализ больших данных позволяет принимать взвешенные решения: например размещать объекты инфраструктуры именно там, где люди бывают чаще всего и больше всего в них нуждаются.
На сегодняшний день многие застройщики предустанавливают в своих ЖК системы "умного" дома.
Использование отпечатков пальцев, мобильные приложения для собственников квартир и многое другое – то, что сейчас реализуется в единичных проектах, станет стандартом всего через несколько лет.
К слову, казахстанские строительные компании давно и активно инвестируют в информационные технологии.
По данным Finprom.kz в 2017-2019 годах расходы на информационно-коммуникационные технологии в отрасли строительства достигли 61,7 млрд тенге – на 31% больше, чем в 2014-2016 годах. В 2020 году сумма расходов на эти цели составила 13,2 млрд тенге.
Тренд 3: Многофункциональность
Изменение формата недвижимости – ещё один глобальный тренд. Всё более популярными становятся многофункциональные проекты, которые содержат в себе жилые, торгово-развлекательные и офисные компоненты.
Предвидеть все сценарии и спрогнозировать предпочтения разных групп населения на несколько лет вперед – непростая задача для девелоперов. Чтобы снизить риски, многие застройщики всё больше полагаются на многофункциональные проекты.
Речь идёт уже не о нескольких зданиях с квартирами, магазинами и офисами в той или иной пропорции, а о том, как совместить проект с окружающей застройкой и сбалансировать все функции.
Тренд 4: Децентрализация
Одним из главных последствий пандемии коронавируса стало усиление тренда на децентрализацию городов. Это организация пространства, при которой горожанин сможет удовлетворить большинство своих потребностей в 15 минутах ходьбы от дома.
Децентрализация снимает нагрузку на транспортную инфраструктуру городов, снижает миграцию и, в конечном счёте, способствует общему росту экономики мегаполисов, повышению качества общественных пространств.
Во многих крупных городах в центре осталось мало пространства под застройку. Поэтому люди переезжают жить в пригороды, а в городах нередки случаи реализации "архитектуры повторного использования".
Тренд 5: Транспортные артерии – это важно
Урбанист Ануар Джусупов отмечает ещё один крайне интересный тренд в планировании городов и их застройке в мире. Он касается транспортной сферы и, к сожалению, пока не прослеживается в Казахстане. А именно: когда определяется площадь застройки новых районов, будь то совершенно новая застройка или уплотнение уже существующей, сначала обеспечивается транспортная доступность, а уже потом происходит строительство.
Ануар Джусупов: Например, если строится новый район в пригороде, то сначала создаётся магистральный маршрут (это может быть трамвай, скоростные автобусы или ветка метро) и только потом строится сам комплекс. У нас же все новоиспечённые микрорайоны вокруг города создаются без какой-либо транспортной доступности. Причём транспортная доступность – это не развязка, а в первую очередь общественный транспорт. В мире это делают в магистральных масштабах, когда вы можете сесть возле своего ЖК в автобус и быстро оказаться в центре города. Пока в Казахстане этот актуальный строительный тренд игнорируется. Хотелось бы, чтобы городские власти иначе подходили к транспортному и строительному планированию, чтобы это было в связке. И чтобы не управление транспортом бежало за управлением архитектуры, а они работали сообща.
Примеры. Район Aguas Claras в Бразилии. Метро проложено в 2001 году. Космоснимки за 2002 и 2021 годы:
Район Ballston в Вашингтоне. Метро проложено в 1979 году. Космоснимки за 1988 и 2020 годы:
А вот как изменился район Villa de Vallecas в Мадриде. Метро проложено в 2007 году. Космоснимки за 2007 и 2020 годы:
Как итог
Казахстанские строительные компании уже взяли на вооружение ряд современных трендов в строительной отрасли, а некоторые из них только готовятся опробовать. Как пояснил в частной беседе один из алматинских архитекторов, некоторые мировые тренды не приживаются у нас в силу того, что в них нет насущной необходимости. Например, Казахстан богат территориями с невысокой плотностью населения, поэтому нет необходимости застраивать города небоскрёбами, также климатически нет экстремальных температур и их перепадов и, соответственно, нет острой необходимости строить "умные" здания с климатконтролем. Большую роль играет и экономическая целесообразность – немногие казахстанцы пока готовы приобретать "умные" дома, поэтому невелико и их предложение на рынке недвижимости. Тем не менее такие актуальные строительные тренды как многофункциональность, децентрализация и "зелёное" строительство жители казахстанских городов уже успели протестировать и по достоинству оценить.
-
1⚠️ Доброе утро! Предлагаем обзор главных новостей за 11 октября
- 2880
- 0
- 2
-
2☄️Подробности пожара, в котором погибли пятеро детей, сообщил аким Костанайской области
- 2684
- 8
- 19
-
3❗️Куланов поселили ещё в двух заповедниках Казахстана
- 2734
- 0
- 24
-
4⚡️ Акимат Алматинской области также пообещал помочь семье погибшего Шерзата Болата.
- 2855
- 4
- 63
-
5🇰🇿🇪🇸Токаев поздравил короля Испании с Днём нации
- 2898
- 6
- 14
-
6🇰🇿🇦🇲Президент Армении посетит Казахстан
- 2904
- 3
- 35
-
7⚡️Минфин ответил перевозчикам, которые не могут забронировать очередь на границе с Китаем
- 2750
- 0
- 9
-
8☄️“Justice_for_sherzat”: правозащитники создали страницу в Instagram в поддержку погибшего 16-летнего Шерзата
- 2821
- 6
- 52
-
9❗️Фандоматы и экологический урок: главы двух министерств провели акцию со столичными школьниками
- 2691
- 2
- 10
-
10⚡️Все казахстанцы с особыми потребностями смогут посещать культурные мероприятия в госучреждениях бесплатно до конца года
- 2684
- 6
- 19