Жилищный блок холдинга – один из самых больших, сюда входят четыре дочерние организации Байтерека. И задачи, ими решаемые, тоже чрезвычайно серьёзны. Реализация социальных государственных программ по строительству жилья и обеспечению квартирами казахстанцев с разным уровнем дохода – это не только справедливая социальная политика, но важный стимул экономического развития страны.
Для решения этой задачи холдинг работает с частными застройщиками и акиматами по строительству доступного жилья через такие инструменты как выкуп облигаций акиматов, предоставление гарантий по завершению долевого строительства, субсидирование по коммерческим кредитам частных застройщиков, финансирование и реализация инвестиционных проектов и многие другие.
Читайте также: 30 квадратов для каждого казахстанца. Для чего создан Единый оператор жилищного строительства
У каждой из дочерних организаций наработан огромный опыт по решению поставленных задач. И сегодня их работу за прошедшие полгода можно оценить на примере конкретных цифр.
Так, "Байтерек девелопмент" финансирует строительство кредитного жилья через механизм выкупа облигаций местных исполнительных органов по "револьверному" принципу, то есть средства, поступающие от погашения кредита, идут на строительство нового жилья. Так, к июлю компания приобрела ценные бумаги МИО на 245,2 млрд тенге, общий план на 2020 год составляет 281,2 млрд тенге. Помимо этого дополнительно Национальный банк Казахстана в апреле текущего года выделил 180 млрд тенге на эти цели. В 2020 году акиматы планируют ввести в эксплуатацию порядка 25 тысяч квартир.
"Казахстанская ипотечная компания" с начала текущего года выдала ипотечных займов по собственным программам на сумму 4,2 млрд тенге. Стоит отметить, что именно через эту компанию реализуется очень важная программа для врачей и учителей – "Арендное жильё с правом выкупа". 1007 семей уже справили в этом году новоселье, воспользовавшись этой программой. Всего же за период реализации программы арендным жильем обеспечено 18,7 тысяч семей.
Ещё одна дочерняя компания "Байтерека" – Фонд гарантирования жилищного строительства. Фонд оказывает поддержку долевому строительству и через него только в 2020 году уже выданы гарантии для 15 проектов на сумму 71,8 млрд тенге. Всего же общий портфель прогарантированных проектов составил 229,7 миллиарда тенге.
У Жилстройсбербанка особая роль. Являясь оператором государственных жилищных программ, он успешно и эффективно помогает казахстанцам решать квартирный вопрос. По итогам первого полугодия 2020 года банк выдал 172,3 миллиарда тенге для покупки квартир.
Фонд "Даму" структурно не входит в жилищный блок холдинга, однако тоже вносит свою лепту в эту важнейшую для граждан страны деятельность, субсидируя проекты частных застройщиков для удешевления конечной стоимости жилья. За первое полугодие 2020 года на эти цели было выделено 14,2 млрд тенге при плане на 2020 год – 20 млрд тенге.
По Лестнице доступности – к своей квартире
Задача программ холдинга – максимально обеспечить жильём семьи с разным уровнем дохода, в зависимости от их финансовых возможностей. Для этого введена так называемая Лестница доступности жилья.
Те, кто имеет доходы до двух прожиточных минимумов, могут претендовать на жильё для малообеспеченных семей по программе "Бақытты отбасы" через Жилстройсбербанк. В эту категорию входят многодетные, неполные семьи и семьи, имеющие или воспитывающие детей с особыми потребностями. По плану на 2020 год по этой программе планируется выделить 100 млрд тенге для кредитования её участников. В настоящее время из Республиканского бюджета выделено 49 млрд тенге, эти средства поступили в Жилстройсбербанк в июне 2020 года. На 1 июля уже выдано 1 054 займа на 10,4 млрд тенге. В соответствии с Посланием главы государства, начиная с 2020-го по 2023 год ежегодный план выдачи составит не менее 10 тысяч займов.
Очередники, имеющие доходы до 3,1 прожиточного минимума, могут претендовать на кредитное жильё акиматов также через Жилстройсбербанк по программам "5-20-25" и "5-10-20". В основном это бюджетники, госслужащие и военнослужащие.
На реализацию проекта "5-10-20" будет выделено 210 млрд тенге, это примерно 17 тысяч займов для нуждающихся в жилье.
Для тех, кто имеет доходы свыше 3,1 прожиточного минимума, доступна и выгодна ипотечная программа "7-20-25".
Про арендное жильё для врачей и учителей мы уже упоминали, а вот военнослужащие могут осуществлять накопления в ЖССБ за счёт получаемых жилищных выплат. С 2018 года, с момента, когда это стало возможным, было открыто 92 000 спецсчетов. Выдано 7 044 займа на сумму 111 миллиардов тенге, из них за первое полугодие 2020 года – на 10,7 миллиарда тенге.
Это не просто цифры. Это новые квартиры для казахстанцев, реальная поддержка семей с разными финансовыми возможностями, их уверенность в завтрашнем дне.
