Холдинг "Байтерек" в 2017 году перевыполнил план по программе "Нұрлы жер"

Холдинг "Байтерек" по итогам 2017 года перевыполнил план по программе "Нұрлы жер" – об этом рассказал управляющий директор – член правления Каирбек Ускенбаев на пресс-конференции в Службе центральных коммуникаций.

"По направлению – завершение строительства жилья в рамках ранее принятых программ при плане ввода 554,3 тыс. квадратных метров сдано в эксплуатацию 560,1 тыс. квадратных метров жилья – это 9 637 квартир. Дополнительно до конца текущего месяца будет сдано ещё 44,5 тыс. квадратных метров – 781 квартира. Перевыполнение объёмов ввода жилья связано с высокими темпами строительства со стороны частных застройщиков", – пояснил он.

"Нұрлы жер" реализуется по поручению Президента с 2017 года. Единым оператором программы выступает холдинг "Байтерек", который участвует в ней на рыночных условиях, реализуя четыре из пяти основных направлений

По направлению строительства кредитного жилья холдинг "Байтерек", начиная с 2017 года, финансирует строительство жилищного фонда исключительно путём выкупа облигаций местных исполнительных органов. Все финансовые средства, а также функции по отбору проектов, определению застройщиков, освоению и мониторингу хода строительства переданы местным исполнительным органам. Жилстройсбербанк, в свою очередь, стимулирует спрос населения и реализацию построенного жилья для своих вкладчиков путём предоставления льготных жилищных займов.

"Данный механизм позволяет оборачивать средства по "револьверному" принципу каждые два года и повторно направлять полученные средства от реализации жилья на новое строительство без дополнительного выделения ресурсов. При плане выкупа облигаций на 2017 год в размере 71,9 млрд тенге приобретены облигации акиматов на 71,9 млрд тенге или 100% от плана, в том числе за счёт повторного использования средств, поступающих от реализации построенного жилья. Таким образом, все ранее выделенные средства полностью освоены" – проинформировал Каирбек Ускенбаев.

Перевыполнение плана отмечается и по линии жилищных строительных сбережений: в системе ЖССБК числится 1 083 тыс. договоров с суммой накоплений 498 млрд тенге, из них 32 тыс. договоров имеют 30% накоплений на сумму 127 млрд тенге, необходимых для выкупа построенного кредитного жилья.

"При плане выдачи займов на 2017 год в размере 181 млрд тенге выдано 39 тыс. займов на общую сумму 271 млрд тенге или 150% от плана. Таким образом, три из четырёх ипотечных тенге, выданных в 2017 году, были предоставлены ЖССБК – это 75% от выданной ипотеки" – уточнил управляющий директор – член правления АО "НУХ "Байтерек".

"Для дальнейшего стимулирования системы жилищных строительных сбережений оптимизированы и снижены требования по бизнес-процессам, что позволило увеличить в 2,5 раза количество ежедневно заключаемых договоров с 1 тыс. до 2,5 тыс. вкладов. Кроме того, по поручению главы государства в текущем году завершена компенсация вкладов на общую сумму 49,6 млрд тенге, в том числе за счёт собственных средств ЖССБК на 19,4 млрд тенге. Эти меры позволили обеспечить ежегодный прирост новых вкладчиков на 35% в систему жилстройсбережений" – добавил спикер.

С 1 августа 2017 года запущена единая тарифная программа "Баспана", которая объединила все ранее действовавшие 4 тарифные программы. Таким образом, человек, нуждающийся в жилье, сам решает, сколько лет он будет копить, под какой процент он хочет получить жилищный заём в зависимости от финансовых возможностей. А в сентябре этого года запущен интернет-портал недвижимости "Баспана.kz", который объединил на своей платформе всех клиентов Жилстройсбербанка, строительные компании и государственные органы, и теперь казахстанцы удалённо могут получить онлайн-консультацию по условиям программы "Нұрлы жер", информацию о готовых и строящихся объектах, стоимости квадратного метра и продуктах банка.

"Стремительно развивается система онлайн-банкинга, в которой уже зарегистрировалось более 200 тыс. пользователей. Данная система позволяет не только отслеживать свои накопления, но и проверять размер начисленного вознаграждения, следить за своим оценочным показателем, пополнять депозит и погашать кредит за несколько минут. За текущий год с помощью информационных каналов связи проведено свыше 1 млн 120 тыс. платежей без каких-либо комиссий", – отметил представитель "Байтерека".

По направлению – повышение доступности ипотеки для населения с мая 2017 года запущен механизм субсидирования ипотечных займов, выдаваемых банками второго уровня для населения на приобретение нового жилья. Финансовым оператором определена Казахстанская ипотечная компания, которая субсидирует до 6% годовых по ипотеке, выдаваемой коммерческими банками не более чем под 16%. Таким образом, конечная ставка вознаграждения для населения составляет не более 10% годовых. Финансовая нагрузка на заёмщика снижается на 30% по сравнению с обычной рыночной ипотекой.

В этом году планируется просубсидировать свыше 1 тыс. ипотечных займов на общую сумму 15 млрд тенге.На получение льготных ипотечных займов банками второго уровня одобрены заявки от населения на сумму 12,3 млрд тенге в 18 городах: Алматы, Астане, Актобе, Уральске, Костанае, Кокшетау, Усть-Каменогорске, Актау, Атырау, Семее, Таразе, Талдыкоргане, Караганде, Кызылорде, Жезказгане, Каскелене, Шымкенте и Павлодаре.

Вместе с тем основной проблемой развития ипотечного кредитования в стране является отсутствие у банков второго уровня долгосрочного тенгового фондирования. В целях повышения активности участия коммерческих банков были приняты дополнительные меры по стимулированию ипотечного кредитования в стране.

"В 1 квартале 2018 года Казахстанской ипотечной компанией планируется привлечь на финансовом рынке до 50 млрд тенге для выкупа прав требований по ипотечным займам у банков второго уровня – это решение Госкомиссии по модернизации экономики. Такие меры позволят за 2017-2018 годы просубсидировать свыше 8 тыс. заёмщиков на общую сумму 120 млрд тенге", – рассказал Каирбек Ускенбаев.

Оператором четвёртого направления - стимулирование строительства частными застройщиками – является Фонд "Даму", который субсидирует 7% годовых от ставки вознаграждения в течение 3 лет по кредитам, выдаваемым коммерческими банками.С момента запуска этого направления, с мая 2017 года, в банки второго уровня от строительных компаний поступило 44 заявки на сумму 66,9 млрд тенге. При годовом плане субсидирования кредитов на 15 млрд тенге, региональными координационными советами одобрен к субсидированию 21 проект на сумму 30 млрд тенге, из них Фондом "Даму" подписаны договора субсидирования по 14 проектам на общую сумму кредитов 26,6 млрд тенге. Таким образом, план по субсидированию кредитов частных застройщиков на 2017 год выполнен в полном объёме.

Всего в рамках госпрограмм "Байтереком" введено на сегодняшний день 560,1 тыс. квадратных метров жилья – это почти 10 тыс. квартир по всей стране.