Если вас заставляют подписать договор с КСК – идите в суд!

Ситуацию с борьбой за власть в ЖК «Турсын Астана» мы попросили прокомментировать начальника управления развития жилищного фонда Комитета по делам строительства Министерства регионального развития РК Василия Маслова (на фото). Заодно поинтересовались у чиновника: а что вообще должны делать собственники квартир в таких случаях?

– К нам обратились жильцы ЖК «Турсын Астана», которые утверждают, что им навязывают услуги по обслуживанию дома ТОО «Астана Техсервис ЖКХ». Собственников квартир принуждают к подписанию договора на обслуживание, отключая свет, горячую либо холодную воду. Насколько часто к вам обращаются граждане с аналогичными проблемами?

– Во-первых, никто не имеет права навязывать жильцам услуги по обслуживанию общего имущества. В соответствии с Законом РК «О жилищных отношениях» выбор органа управления объектом кондоминиума, а также выбор сервисной компании, обслуживающей общее имущество, является исключительным правом общего собрания собственников квартир.

Во-вторых, никто не имеет права за отказ от подписания договоров на обслуживание общего имущества отключать весь дом от коммунальных услуг, в том числе от горячего и холодного водоснабжения. В соответствии с гражданским законодательством договоры заключаются на добровольной основе в интересах сторон.

Таким образом, все вопросы, связанные с общим имуществом многоквартирного жилого дома, решаются на общем собрании собственников квартир. В случае понуждения к заключению договоров на обслуживание общего имущества необходимо судебное решение спорного вопроса.

Жалоб на отключение коммунальных услуг по причине отказа от подписания договоров на обслуживание дома в Министерство регионального развития не поступало. А жалобы на навязывание договоров на обслуживание дома составляют в общем объёме около 1 %.

– Из чего складывается цена за обслуживание домов? Существуют ли конкретные, утверждённые нормативы оплаты за вывоз мусора, услуги сантехников, электриков и других сотрудников КСК?

– Цена по обслуживанию общего имущества объекта кондоминиума складывается на основании сметы затрат на конкретные работы и услуги. Затраты по отдельным сметам суммируются и определяются общие расходы на содержание общего имущества. В соответствии с Законом «О жилищных отношениях» указанные расходы в обязательном порядке должны быть утверждены на общем собрании собственников квартир. После утверждения данные расходы распределяются по квартирам пропорционально полезной площади. Вывоз мусора производится по индивидуальным договорам, заключённым с каждым собственником квартир.

– Как должны действовать собственники квартир, если их не устраивает работа либо тарифы обслуживающей компании?

– В этом случае собственники квартир на общем собрании могут отказаться от услуг данной компании и выбрать другую, с которой должен быть заключён договор.