Женщина отказалась выселиться из проданной квартиры в Павлодаре: Верховный суд отменил сделку

Верховный суд отменил сделку о продажи жилья, из которого собирались выселить казахстанку с инвалидностью.

Согласно материалам дела, в 2022 году житель Павлодара приобрёл двухкомнатную квартиру у женщины с ограниченными возможностями. В 2017 году её признали инвалидом II группы по общему заболеванию, также она состоит на учёте у психиатра с 2001 года.

Сразу после сделки продавец арендовала эту квартиру на полгода. Спустя шесть месяцев покупатель уведомил её о необходимости освободить жильё, однако женщина с семьёй из трёх человек продолжала в нём проживать. Для их выселения покупатель обратился в суд. Женщина подала встречный иск, требуя признать договор купли-продажи недействительным. Она пояснила, что подписала документ по просьбе племянника, не осознавая сути своих действий, фактически не собиралась продавать жильё. По её словам, договор оформили для прикрытия заёма, который она взяла.

"Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении её иска. Основанием стало то, что судебно-психиатрическая экспертиза не подтвердила её недееспособность, а представленные сведения о состоянии здоровья были противоречивыми. С 2019 года у женщины наблюдалось выраженное улучшение, она не была признана недееспособной, а наличие психического заболевания само по себе не является безусловным основанием для признания сделки недействительной", – рассказали в Верховном суде.

Иск покупателя удовлетворили, ответчиков выселили из квартиры. Женщина обжаловала судебное решение в кассационном порядке.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда указала, что продавец настаивает на мнимом характере договора купли-продажи, поскольку его заключили без намерения вызвать реальные юридические последствия.

"Согласно договору, продавец обязана передать имущество в собственность покупателю, а покупатель – принять его и оплатить установленную цену. При этом деньги якобы были переданы до заключения сделки, и сделка оформлялась без участия нотариуса, что не было подтверждено доказательствами. Дополнительно заключённый договор аренды указывает на наличие между сторонами других правоотношений, что подтверждает мнимость сделки", – отметили в суде.

Верховный суд отменил ранее вынесенные по делу судебные акты и принял новое решение: отказать в удовлетворении иска о выселении и признать договор купли-продажи квартиры недействительным.