Фактические затраты казахстанских застройщиков на ввод в эксплуатацию квадратного метра жилья заметно сократились. По итогам ноября показатель составлял всего 103,5 тысячи тенге – на 5,7% меньше, чем годом ранее, сообщает Finprom.
С учётом инфляции реальное сокращение затрат составило 10,4% за год.
В то же время ввод жилья заметно вырос: к декабрю показатели жилстроя подскочили за год сразу на 14,3%, до рекордных 11 млн квадратных метров.
Стремление застройщиков строить больше, но дешевле объясняется изменениями на рынке жилья. Благодаря действию госпрограмм и совместной работе институтов поддержки сегмент начал ориентироваться на максимальную доступность жилья для широких масс населения.
Система жилстройсбережений и льготные ипотечные программы обеспечивают на рынке устойчивый спрос.
С застройщиками институты поддержки сотрудничают по государственным и собственным программам: к примеру, Жилстройсбербанк – через "Нұрлы Жер" и "Свой дом", Фонд гарантирования жилищного строительства – через систему гарантирования жилстроя в рамках совместной работы с ЖССБ и прочими банками. Это открывает строительным компаниям доступ к средствам дольщиков и позволяет конвертировать ипотечные займы в средства фондирования жилищного строительства.
К концу 2023 года Жилстройсбербанк планирует нарастить долю участников системы жилстройсбережений к экономически активному населению до 17%.
На сегодняшний день в системе жилищных строительных сбережений насчитывается 1,3 млн действующих договоров, которые в перспективе позволят казахстанцам стать владельцами собственного жилья.
На начало декабря сбережения вкладчиков составляют 583,3 млрд тенге. Только за 2018 год заключено 347,6 тысячи договоров на сумму 1,8 трлн тенге, предоставлено 34,6 тысячи займов на сумму 324,3 млрд тенге.
Объём ипотеки достиг по итогам октября 2018 года уже 1,3 трлн тенге – на 17,2% больше, чем годом ранее. Ссудный портфель ЖССБ составляет около половины всех ипотечных займов по РК – 617,4 млрд тенге.
Основная масса заёмщиков по льготной ипотеке претендует на недорогие квартиры. Максимальный спрос сформирован в эконом-классе, что смещает интерес строительных компаний именно в этот сегмент.
