Ставка по ипотеке будет зависеть от первоначального взноса: АРРФР и Нацбанк приняли постановление

В Казахстане введут дифференцированный подход к установлению предельного размера годовой эффективной ставки вознаграждения по ипотечным жилищным займам в зависимости от коэффициента соотношения размера займа и стоимости предмета залога (LTV). Соответствующее постановление приняли Агентство по регулированию и развитию финансового рынка и Национальный банк Казахстана.

Новые правила начнут действовать с 1 января 2027 года. Согласно документу, в стране установят предельный размер ставки по ипотечным жилищным займам:

• до 20% при значении LTV до 0,7 включительно;
• до 25% при значении LTV свыше 0,7.

Показатель LTV отражает соотношение суммы ипотечного займа и стоимости залогового обеспечения и является одним из ключевых индикаторов кредитного риска в ипотечном кредитовании. Он также отражает долю заёмных средств в стоимости приобретаемого жилья и зависит от размера первоначального взноса заёмщика. Чем выше первоначальный взнос, тем ниже значение LTV, доля заёмных средств и уровень кредитного риска по ипотечному жилищному займу.

При этом до 2027 года будет действовать предельный размер годовой эффективной ставки вознаграждения по ипотечным жилищным займам на уровне 25%. По другим продуктам показатель не изменится.

Ранее председатель Национального банка Тимур Сулейменов сообщал, что дифференцированные ставки по ипотеке планировали установить с 1 июля 2026 года.