Правила долевого строительства ужесточат в Казахстане: закон направили на подпись Токаеву

В Казахстане ужесточат требования к застройщикам, которые привлекают средства дольщиков. Соответствующий закон одобрили в сенате и направили на подпись президенту. 

"По информации местных исполнительных органов, по стране имеются проблемные объекты в долевом строительстве. Это обусловлено тем, что некоторые застройщики, ссылаясь на гражданские правоотношения, заключают с физическими лицами различные договоры бронирования, инвестирования. Это не обеспечивает должного уровня защиты прав и интересов граждан, приводя к негативным последствиям, таким как задержка сроков сдачи объектов, некачественное строительство и убытки для дольщиков", – сказал сенатор Суиндик Алдашев. 

Для решения этих вопросов в документе предусматривается ужесточение некоторых мер к застройщикам: 

• запрет на заключение предварительных договоров, связанных с приобретением жилых и нежилых помещений в строящихся домах;
• запрет на рекламу без разрешения на привлечение денег дольщиков;
• проведение мониторинга акиматами в части законности привлечения денег дольщиков на рынке строящегося жилья;
• запрет ипотеки на приобретение недвижимости в строящемся доме;
• проведение сделок по купле-продаже строящегося жилья только в безналичной форме;
• сокращение срока продления строительства жилого дома с девяти до пяти месяцев.

После подписания закона за нарушение этих запретов введут административную ответственность:

• за привлечение денег дольщиков без получения разрешения – до 2000 МРП (7,8 млн тенге) штрафа;
• за рекламу о продаже квартир в строящемся доме без получения разрешения – до 1000 МРП (3,9 млн тенге) штрафа.

Также закон предполагает стимулирующие меры, которые позволят улучшить условия и снизить требования к застройщикам: 

• снижение требований к застройщикам при долевом строительстве после возведения каркаса дома по опыту;
• снижение требований при долевом строительстве способами получения гарантии Единого оператора и участия в проекте банков (опыт работы – с трёх до двух лет, по возведённому количеству жилья – с 18 тысяч кв. м до 10 тысяч кв. м);
• разрешение уполномоченной компании использовать деньги дольщиков сразу после получения разрешения акиматов на привлечение денег дольщиков, не дожидаясь завершения строительства каркаса многоквартирного жилого дома;
• ужесточение требования к застройщику по наличию активов не менее 10% от суммы строительства;
• право на открытие уполномоченной компанией дополнительных валютного и депозитного счетов.

Для защиты интересов населения планируют создать Центр поддержки дольщиков.

Кроме того, закон регулирует правила строительства дорог. В частности, планируется ввести единую информационную систему по дорожно-строительным материалам и технологиям. Для усиления контроля за квалификацией подрядчиков, участвующих в дорожных проектах, разделят аккредитацию на общие строительные работы и дорожное строительство. 

Депутаты сената одобрили в двух чтениях закон "О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Казахстана по вопросам долевого участия в жилищном строительстве, автомобильных дорог и оказания услуг по перевозке лиц с инвалидностью" и направили его на подпись президенту.