Получить самую доступную ипотеку могут лишь 42% трудоустроенных казахстанцев

Самые мягкие и комфортные ипотечные условия сегодня доступны лишь 42% трудоустроенных казахстанцев, сообщает Finprom.

По данным Комитета по статистике за ноябрь, квадратный метр жилья по Казахстану стоит в среднем 265,7 тысячи тенге. Следовательно, стандартная однокомнатная квартира (35,5 м²) будет стоить в среднем 9,4 млн тенге.

Минимальный первоначальный взнос в 20% (условия льготной программы кредитования, срок – 300 месяцев) составит 1,9 млн тенге, сумма займа (80% стоимости) – 7,5 млн тенге. Тогда ежемесячный платёж по такому займу при льготной ставке в 7% составит 53,3 тысячи тенге.

С одной стороны, это небольшая и вполне доступная сумма. С другой – сегодня казахстанские банки обычно требуют, чтобы сумма займа не превышала 50%, а порой и 30% от дохода, отмечают аналитики.

Читайте также: Ипотека "7-20-25" недоступна "каждому работающему казахстанцу". Для кого тогда её придумали?

По максимально жёстким требованиям банка казахстанец, взявший такую квартиру в кредит, должен получать не менее 177,8 тысячи тенге, по более мягким – не менее 106,7 тысячи тенге.

Все эти условия относятся исключительно к работающим казахстанцам, у которых нет на попечении иждивенцев и к тому же нет других кредитов. Если же иждивенцы есть, некоторые банки могут потребовать подтверждение ещё более высоких доходов. Также при оценке платежеспособности от дохода будут отниматься выплаты по имеющимся займам.

---

---

То есть в наиболее оптимистичном варианте (размер займа – не более 50% от дохода) обычная однокомнатная квартира в ипотеку будет доступна 42,5% постоянно работающих казахстанцев. При более жёстких требованиях (размер займа – не более 30% от дохода) льготная ипотека будет доступна уже лишь 22,5% трудоустроенных казахстанцев, а если у заёмщика есть несовершеннолетние дети или другие иждивенцы, а также денежные или товарные кредиты – и того меньше. В обязательные условия банков также входят непрерывные отчисления в ЕНПФ (от полугода) и хорошая кредитная история.

По данным Комстата, 49,3% казахстанцев, работающих по найму, получают зарплату менее 105 тысяч тенге и ещё 8,2% – от 105 тысяч до 120 тысяч тенге. Менее 180 тысяч тенге получают уже 77,5% наёмных работников в стране.

Из 18 млн казахстанцев трудоспособное население в стране составляет лишь 9,2 млн, из них занятые – 8,7 млн человек, более 440 тысяч – безработные. В структуре занятых 6,6 млн человек – наёмные работники (то есть всего 36,1% населения), ещё 2,1 млн – самозанятые без постоянного стабильного фиксированного дохода.

Казахстанцам, не соответствующим требованиям банков по платёжеспособности, а также тем жителям страны, которые не могут сразу внести первоначальный взнос, имеет смысл обратиться к системе жилстройсбережений, считают аналитики.

Участникам системы не нужно доказывать свою платёжеспособность, если они ежемесячно и исправно пополняют депозиты. Регулярные взносы на сберегательный вклад Жилстройсбербанка дополнительно премируются государством (начисляется 20% на сумму, не превышающую 200 МРП), что позволяет вкладчикам накопить на первоначальный взнос даже при невысокой заработной плате. Кроме того, дисциплинированные вкладчики имеют возможность получить заём по ставке от 3,5% годовых – это самая низкая ставка в стране.