Падение цен на вторичное жильё в Казахстане весной прогнозируют эксперты

Эксперты прогнозируют рост стоимости недвижимости уже в марте. И это притом, что к началу года новостройки уже подорожали на 15-17%. Однако вторичный рынок, напротив, рискует войти в стагнацию, сообщает "31 канал".

На рост стоимости новостроек повлияли повышение НДС до 16%, подорожание стройматериалов и более осторожный запуск новых проектов. По мнению экспертов, рост продолжится и весной из-за спроса на льготную ипотеку. Повышение стоимости прежде всего произойдёт в сегментах эконом- и комфорт-класса. Особенно ощутят это жители Астаны и Алматы. Весна традиционно усиливает активность покупателей. 

"Резкие колебания приводят к снижению платёжеспособного спроса, и в результате стоимость жилья повышается, спрос снижается и рынок начинает проседать. Это мы видим в январе, февраль показывает то, что под влиянием законодательных изменений поднялась цена. Цена сейчас отыгрывает снижение спроса, который поднимется только в апреле-мае", – отметил президент Ассоциации застройщиков Казахстана Виктор Микрюков.

По мнению эксперта, стоимость новостроек будет повышаться и дальше, поскольку новые требования Строительного кодекса и подорожание стройматериалов сыграют свою роль. А вот вторичный рынок, напротив, рискует войти в стагнацию. Причиной этому служит высокая ставка по ипотеке и отсутствие комфорта.

"Вторичный рынок у нас на самом деле очень сильно перегрет. Продаются старые квартиры, старые дома по ценам новых домов. Я могу сказать, что на вторичку получить ипотечный кредит гораздо сложнее. Я думаю и прогнозирую, что на вторичное жильё цены будут немного падать. Не сильно, но будут падать в связи с тем, что оно менее доступно, то есть люди за наличку лучше купят первичное жильё", – отметила эксперт в сфере строительства Qazaq expert club Диляра Сейтнурова.

Цены на вторичное жильё также могут варьироваться в зависимости от региона, где ввод новой недвижимости разнородный. Что касается темпов строительства жилья, то снижения в этом году не предвидится, отмечают эксперты.