Банки смогут запускать программы с жилищными депозитами уже в марте: станет ли ипотека в Казахстане доступнее

Доступ коммерческих банков к программе жилищно-строительных сбережений может изменить расстановку сил на рынке недвижимости. Право предлагать собственные программы банки второго уровня получат уже с 19 марта. Однако ключевым ограничением по-прежнему остаётся низкая доступность ипотеки для большинства казахстанцев, сообщает "31 канал".

Коммерческие банки теперь смогут участвовать в системе жилищно-строительных сбережений, которая ранее была доступна исключительно клиентам Отбасы банка. Эксперты говорят, что рынку это пойдёт на пользу. Конкуренция должна повысить эффективность системы, но вряд ли приведёт к значительному росту количества сделок, ведь один из ключевых факторов – это доступность ипотеки. В Казахстане ипотечные кредиты доступны лишь ограниченному кругу населения. 

"То есть была, скажем так, в одном банке 1000 ипотек. Теперь на 100 банков разделим – у них будет по 10 ипотек. Но психологически это сыграет роль на цены: собственники будут считать, что, раз сейчас все банки дают ипотеку, она резко вырастет. Но дело в том, что объём ипотечного рынка как был 30%, так и останется. Он просто перераспределится среди банков", – отметил эксперт по недвижимости Александр Пак.

Эксперты считают, что расширение инструментов формально увеличивает возможности для рынка. Условия по жилищно-строительным сбережениям банки будут устанавливать самостоятельно, единых параметров по срокам, объёмам накоплений и ставкам не будет. Но, по мнению специалистов, они, скорее всего, окажутся схожими, поскольку источники фондирования у всех участников системы фактически одинаковые. 

"Банки ищут и адаптируются к каким-то новым методам, которые позволили бы формировать ипотечные программы с учётом текущих реалий. Другой момент – государственные программы. Сейчас почти все государственные программы, 95% программ, за исключением "7-20-25", реализуются через Отбасы банк. Опять же, если будет реализация государственных программ через другие банки, то это будет дополнительная конкуренция", – сказал директор столичного филиала РОЮЛ "Союз строителей Казахстана" Вячеслав Лазарев.

При этом государственная премия на депозиты будет начисляться только в специализированном банке жилищно-строительных сбережений. На банки второго уровня этот механизм распространяться не будет. Поэтому, уверены эксперты, Отбасы банк и дальше сохранит лидирующие позиции в сфере накоплений, как минимум благодаря возможности получать государственную премию на членов семьи и объединять депозиты.

Вместе с тем осенью прошлого года министр финансов Мади Такиев заявил, что финансирование выплаты премии по депозитам теперь будет осуществляться не за счёт бюджета, а за счёт собственных средств Отбасы банка.