"Нет злого умысла". Застройщики в Казахстане сдают квартиры площадью меньше заявленной

Застройщики в Казахстане сдают квартиры площадью меньше заявленной, при этом не все из них выплачивают разницу. По закону компании имеют право уменьшить площадь жилья на 3%. Однако в стране уже рассматривают приказ о снижении этого показателя, сообщает "31 канал".

Покупатель квартиры в одном из ЖК рассказала, что в договоре была указана площадь жилья почти 57 квадратных метров. Но фактически она составила 55 "квадратов". Застройщик согласился компенсировать лишь часть разницы.

"Они готовы вернуть только 0,21% – 45 000 тенге, в то время как мы недополучили 800 000 тенге. Это создаёт впечатление, что застройщики умышленно уменьшают площадь квартир, чтобы получить дополнительную выгоду", – считает владелица жилья.

По словам экспертов, такие ситуации нередки. И в большинстве случаев, утверждают они, это происходит не по злому умыслу. 

"Это нормальная практика по всему миру, здесь нет какого-то злого умысла. Не надо пытаться охотиться на ведьм. Нужно просто уточнить в договоре, что в случае изменения площади либо собственник доплачивает, если площадь увеличилась, либо застройщик возвращает, если площадь уменьшилась. Нужно включить нужный пункт в договор", – говорит международный эксперт рынка недвижимости Лев Тетин.

Юристы соглашаются, что главное – указать все нюансы в договоре. Застройщик, например, может включить в площадь межкомнатные панели, которые просто занимают место в квартире, но не являются жилыми квадратными метрами.

"Обязательно нужно пересчитать квадратуру, потому что не всё входит туда. Даже межкомнатные панели занимают квадраты – их в квадратуру включать не надо, всё должно быть по договору. И застройщик обязан предоставить перерасчёт. Для этого необходимо обратиться в суд", – рекомендует адвокат Евгений Яворский.

Сейчас по закону компании имеют право уменьшить площадь жилья на 3%. Это называется "незначительным отступлением от проектно-сметной документации". Но ситуация может измениться: власти планируют снизить отступление от ПСД до 1,5%. Соответствующий документ находится на обсуждении.