Минимальные расстояния между домами закрепят в новых правилах застройки Нур-Султана

Столичный маслихат вынес на общественные обсуждения проект правил формирования архитектурного облика и градостроительного планирования Нур-Султана. Документ размещён на сайте "Открытые НПА".

Согласно правилам, при формировании архитектурного облика столицы необходимо:

1. Открыто и публично проводить общественные обсуждения, учитывать мнение людей.
2. Соблюдать действующие на территории страны нормативно-технические требования и генеральный план города.
3. Создавать комфортную среду в соответствии со стратегией "Нур-Султан – комфортный город".
4. Проектировать общественные пространства, реконструкции улиц и дворов с учётом мнения горожан.
5. Компактно размещать и взаимно увязывать функциональные зоны с системой общественных центров, объектами соцобеспечения и инфраструктурой.
6. Обеспечивать комплексную безопасность территории и её защиту от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
7. Обеспечивать нормативную и естественную проветриваемость территории города, инсоляцию и защищенность от шума.
8. Проектировать застройку территории города (допустимая этажность, конфигурация и размещение зданий, плотность застройки) согласно разработанной карте ветрового режима.

Особые правила предлагают ввести для зон особого градостроительного регулирования, к которым относятся охранные зоны памятников и территории, установленные генпланом города.

Правила застройки зон особого градостроительного регулирования:

1. Все градостроительные объекты в границах охранных зон памятников истории и культуры подлежат сохранению или восстановлению.
2. В границах охранных зон не допускается нарушение структуры и стиля исторических зданий, пропорций и высотности.
3. Не допускается превышение максимально допустимой высоты, равно как и превышение средней высотности окружающей застройки.
4. Не допускается нарушение масштаба архитектурного решения в охранных в радиусе до 50 метров от охранной зоны.

Плотность населения.

Показатель необходимо рассчитывать с учётом стоимости земли, возможностей инженерных и транспортных коммуникаций, наличия мест на объектах социального назначения, наличия историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей, но не более 440 человек на 1 гектар при квартальной застройке.

В новых правилах установлена минимальная величина разрывов между строениями.

Величина разрывов между длинными сторонами многоквартирных зданий линейного типа:

• При застройке домами в 4–5 этажей – не менее 20 метров.
• При застройке домами в 6–12 этажей – не менее 30 метров.
• При застройке домами в 13–16 этажей – не менее 48 метров.
• При застройке домами в 17 этажей и выше – не менее 50 метров.

Величина разрывов между короткими и длинными сторонами зданий линейного типа:

• При застройке домами в 4–5 этажей – не менее 12 метров.
• При застройке домами в 6–12 этажей – не менее 15 метров.
• При застройке домами в 13–16 этажей – не менее 24 метров.
• При застройке домами в 17 этажей и выше – не менее 45 метров.

При этом не допускается:

• Строительство высотных зданий вдоль пешеходных улиц, эвакуационных выездов из кварталов.
• Размещение дошкольных образовательных организаций и общеобразовательных организаций во встроенных в высотные здания помещениях выше 12 этажей и над подземными и пристроенными стоянками автомобилей.
• Минимальная величина разрывов между жилыми или общественными зданиями до трёх этажей (не более 12 метров по высоте от отметки уровня земли до конька кровли, определяется в соответствии с нормами инсоляции и допустимыми противопожарными разрывами).

Для обеспечения безопасности предлагается принять следующие нормы:

1. Располагать здания на расстоянии не менее шести метров от магистральных улиц и не менее трёх метров от дорог местного значения.
2. Обеспечить территорию строительства детскими, дошкольными учреждениями в шаговой доступности с учётом предполагаемой плотности населения.
3. Обеспечить амбулаторно-поликлиническими учреждениями.
4. Наличие участкового пункта полиции.

Правила предполагают обязательную организацию парковочных мест, пешеходных переходов, уличного освещения, регламентируют цветовые решения и многое другое.

Подробнее ознакомиться с документом и принять участие в его обсуждении можно на сайте "Открытые НПА".

Читайте также:

• "Бежать будет некуда": чем опасна уплотняющая застройка
• Школы вместо ЖК: акимат Нур-Султана принял новые решения по застройке города