"Личные деньги облагают процентами". Казахстанца возмутили ипотечные ставки Отбасы банка

Казахстанец Фархад Мамиршиков обратился через портал "Открытый диалог" к председателю правления АО "Жилищный строительный сберегательный банк Отбасы банк" Ляззат Ибрагимовой. Его возмутило то, что при оформлении ипотеки процентом облагают всю сумму, а не только предоставленную банком половину. 

"Я являюсь вкладчиком вашего банка и хотел приобрести жильё по программе 50/50. Я собрал 50% от суммы. Почему вы обманываете своих вкладчиков? При выдаче кредита считаете процентную ставку на всю сумму договора. Например, 10 млн я собрал, банк даёт ещё 10 млн, а проценты считают на 20 млн, то есть мои деньги тоже облагают процентами. Зачем мы их тогда копили?" – написал мужчина. 

В банке сообщили, что заём выдают при досрочном накоплении или единовременном внесении минимально необходимой суммы (не менее 50% от договорной суммы).

"С 6 октября 2022 года к промежуточным займам применяются дифференцированные ставки вознаграждения. То есть ставка по промежуточному займу будет зависеть от размера оценочного показателя, который зависит от срока накопления. Диапазон ставки вознаграждения по промежуточному займу составит от 7 до 11,5% годовых", – сообщила Ляззат Ибрагимова.

Ставки вознаграждения по ипотеке выглядят таким образом:

• от 8,5 до 11,5% годовых с условием ежемесячной выплаты только начисленного вознаграждения с отсрочкой платежа по основному долгу (отсрочка платежа не более трёх лет) (условие кредитования "Женил");
• от 8 до 11% годовых с условием ежемесячной выплаты начисленного вознаграждения и погашения 50% от основного долга (условие кредитования "Женил-2");
• от 7,5 до 10% годовых с условием ежемесячной выплаты не только начисленного вознаграждения, но и основного долга;
• от 7 до 10% годовых на новое жильё.

"Кредитная заявка на улучшение жилищных условий на рынке принимается при наличии на сберегательном счёте не менее 50% от договорной суммы, подтверждения платёжеспособности и предоставления залогового обеспечения. Обращаем ваше особое внимание, поскольку промежуточный заём выдаётся в 100% размере от договорной суммы, внесённые вами 50% (половина) находятся на депозите и являются обеспечением по займу. На накопления на депозите начисляется вознаграждение по депозиту и премия государства", – написала Ляззат Ибрагимова.

Затем накопления направляют на погашение основного долга, а ставка снизится до 3,5-5% годовых.

Если же в банке уже был депозит, то его можно перевести на оплату жилищного займа. Это возможно при следующих условиях: 

• достижение заёмщиком условий для получения жилищного займа (достижение оценочного показателя 16, накопление 50% от договорной суммы, срок накопления три года и более);
• наличие на текущем счёте средств для погашения вознаграждения по действующему займу, начисленного на дату перехода на жилищный заём;
• отсутствие просроченной задолженности по займу;
• актуальность документа, удостоверяющего личность клиента.

"При переходе на жилищный заём будет перерасчёт по займу, процентная ставка по кредиту снижается, также закрывается депозит, депозитные средства идут на погашение ипотечного займа. При достижении условий для перехода на жилищный заём заёмщику автоматически отправляется SMS-оповещение", – отметили в банке. 

Читайте также: Вкладчики Отбасы банка, оформившие жилищный заём до 23 февраля 2023 года, не получат компенсации по депозиту