Общий объём инвестиций в жилстрой по итогам девяти месяцев составил 819 млрд тенге. Отрасль вошла в зону высокой привлекательности как для крупных игроков, так и для частного сектора, сообщает Ranking.kz.
Рост инвестиций по сравнению с прошлым годом со стороны застройщиков составил 86%, со стороны населения – 53%.
Правительству удалось в текущем году вывести жилстрой в системную точку роста. Удельный вес отрасли в общем объёме инвестиций достиг 11%.
В целом инвестиционный портфель жилищного строительства по сравнению с прошлым годом вырос на 38%, тогда как весь объём инвестиций в основной капитал РК увеличился на 33%.
Однако велики риски, что инвестиционная активность в жилстрое не удержится в долгосрочном тренде, считают аналитики.
У застройщиков слабая поддержка со стороны соинвесторов. Собственные средства застройщиков составляют более 80% в структуре инвестиций. В целом по инвестиционному портфелю Казахстана вес собственных средств по итогам третьего квартала держался на уровне 73%.
Традиционный источник фондирования (кредиты БВУ) для застройщиков сужается. Портфель банковских займов строительной отрасли за год сократился на 212 млрд тенге (на 21%). Бюджетные инвестиции по сравнению с прошлым годом уменьшились на 16,5 млрд тенге (на 13%).
В государственной жилищной политике акценты перевели с прямого на внебюджетное финансирование.
При дефиците прямой ликвидности в жилищном строительстве успешно развивается рынок институциональных инструментов поддержки застройщиков.
Недавно Фонд гарантирования жилищного строительства (ФГЖС) запустил новый механизм поддержки застройщиков – гарантирование займов дольщиков на покупку квартир в объектах, строящихся под гарантию фонда. Застройщикам выгодно заключать договора с фондом о предоставлении гарантии, это открывает им доступ к кредитам БВУ через средства дольщиков. поясняет Ranking.kz.
За два года работы фонд проконтролировал успешное введение в эксплуатацию 326 квартир. На текущий момент под гарантию фонда строится ещё 15 крупных проектов (213 тысяч квадратных метров жилья или 3,5 тысячи квартир).
Эксперты ожидают, что в ближайшее время институты развития начнут комбинировать возможности своих инструментов, что позволит застройщикам решать вопросы с обороткой через готовые пулы спроса участников госпрограмм (гарантирование ипотечников по программе "7-20-25" или застройщиков объектов ЖССБ по программе "Нұрлы жер"). Такие маркетинговые многоходовки позволят системно снижать стоимость ипотечных продуктов для конечных пользователей, считают аналитики.
За январь–сентябрь уже введено 8,8 млн квадратных метров жилья. Темпы ввода жилья выше прошлогодних значений на 12%.
Есть все предпосылки к тому, что в текущем году объём введённого жилья будет соответствовать запланированным значениям госпрограммы жилищного строительства "Нұрлы жер" (12 млн квадратных метров).
